Nonostante sia stata concessa la possibilità di restituire le caparre, gli investitori continuano a detenere gli immobili.

In una valutazione complessiva dello stato del mercato immobiliare nel terzo trimestre, il rapporto recentemente pubblicato dall'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) indica un rafforzamento della fiducia di clienti e investitori nel mercato.

In particolare, secondo VARS, molti investitori in alcuni progetti sono determinati a "mantenere le proprie proprietà" anche se avrebbero la possibilità di restituire i depositi e gli interessi maturati, dato che il progetto ha raggiunto la scadenza per l'impegno di riacquisto.

Il mercato sta iniziando a mostrare gruppi di investitori pronti a entrare e a "cacciare" di immobili a prezzi vantaggiosi in preparazione di un nuovo ciclo di crescita nel prossimo futuro.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Gli esperti ritengono che il mercato stia mostrando segnali di ripresa (Immagine a scopo illustrativo: Ha Phong).

Inoltre, secondo il rapporto VARS, il settore immobiliare industriale continua a mantenere la sua attrattiva, attirando un notevole interesse sia da parte di investitori nazionali che stranieri. Il mercato ha anche registrato un rinnovato interesse da parte di diversi investitori provenienti dagli Stati Uniti.

Il settore immobiliare turistico non si è ancora "rilanciato" perché il Decreto governativo 10/2023 non ha avuto un grande impatto. Attualmente, l'unico sviluppo degno di nota proviene dalla provincia di Khanh Hoa , che ha emanato una procedura interna per la gestione delle pratiche amministrative relative al rilascio dei certificati di proprietà per i condotel situati su terreni commerciali e di servizio.

I prezzi di mercato primari degli immobili turistici sono rimasti relativamente stabili, quasi stagnanti. I prodotti degli sviluppatori si trovano a fronteggiare una concorrenza diretta da parte di immobili pignorati e fortemente scontati offerti da investitori privati.

L'attività di fusioni e acquisizioni continua a suscitare interesse. Invece di vendere interi progetti, alcuni sviluppatori hanno cercato di perseguire fusioni e acquisizioni invitando gli investitori a co-investire nel progetto.

Tuttavia, il rapporto VARS evidenzia anche alcune problematiche che richiedono attenzione e avvertimenti. In particolare, il mercato sta assistendo alla recrudescenza di truffe su larga scala, che causano la perdita di denaro a molte persone a causa di "progetti fantasma".

"Questo continua a rappresentare un campanello d'allarme per gli 'investitori' dilettanti privi di informazioni e di una conoscenza approfondita del mercato immobiliare. Sottolinea inoltre l'urgente necessità di rafforzare le misure di gestione, supervisione e responsabilità per tutte le parti coinvolte nelle transazioni immobiliari", si legge nel rapporto VARS.

Inoltre, VARS ha anche sottolineato che, oltre ai progetti bloccati a causa delle difficoltà nel "calcolare i canoni di utilizzo del suolo", anche i progetti per i quali sono già stati aggiudicati appalti in molte località rischiano di essere abbandonati a causa dell'aggiudicazione di appalti a prezzi elevati.

Secondo il signor Tran Van Binh, vicepresidente di VARS, oltre alle difficoltà legali e finanziarie, la "fiducia dei clienti e degli investitori" rappresenta l'"ultimo ostacolo" da superare affinché il mercato immobiliare possa tornare veramente alla "normalità".

Secondo la valutazione del signor Binh, il mercato immobiliare nel quarto trimestre rappresenterà un trampolino di lancio per la trasformazione del 2024. Il quadro generale del mercato presenterà certamente molti nuovi aspetti positivi. Ciò vale soprattutto per le aree con un significativo potenziale di sviluppo, una pianificazione completa e moderna, investimenti prioritari nelle infrastrutture e prezzi relativamente bassi.

Concordando con questa opinione, la signora Nguyen Hoai An, Senior Director della filiale di Hanoi di CBRE Vietnam, ha affermato che il mercato immobiliare di Hanoi ha iniziato a mostrare cambiamenti più positivi nel secondo trimestre di quest'anno grazie a fattori quali tassi di interesse più bassi e politiche di vendita flessibili da parte dei costruttori.

La nuova offerta, pur rimanendo limitata, dovrebbe migliorare nel quarto trimestre e probabilmente beneficerà di una maggiore liquidità, supportata da tassi di interesse favorevoli e da un sentiment generalmente più positivo nei confronti degli acquisti immobiliari verso la fine dell'anno.

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