Alle abitazioni con diritti di proprietà limitati verrà rilasciato un certificato di proprietà del terreno.

Apertura del mercato

Nello specifico, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023, recentemente approvata dall'Assemblea nazionale , stabilisce che: in caso di compravendita di immobili con un periodo di proprietà limitato, all'acquirente viene rilasciato un certificato di proprietà (atto di proprietà fondiaria) per il periodo concordato. Alla scadenza del periodo di proprietà, la proprietà viene trasferita nuovamente al proprietario originario, come stabilito nel contratto. Se il venditore non reclama l'immobile alla scadenza del periodo di proprietà, la questione sarà risolta secondo l'articolo 166 della presente legge e altre disposizioni di legge pertinenti. Inoltre, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 prevede anche che le parti possano concordare che il venditore ceda l'immobile all'acquirente entro un periodo specifico. Se la transazione di compravendita immobiliare include un accordo sul periodo di proprietà, l'autorità competente che rilascia l'atto di proprietà fondiaria deve indicare chiaramente il periodo di proprietà nel certificato.

Secondo le nuove disposizioni della Legge sull'edilizia abitativa del 2023, non solo i condotel, ma anche gli officetel e gli appartamenti con servizi saranno dotati di certificati di proprietà.

Secondo il signor Nguyen Tien Dung, direttore generale della Savita Company, nell'aprile 2023 il Decreto 10 ha consentito il rilascio di certificati di proprietà per gli appartamenti condotel a livello nazionale. Tuttavia, da allora, pochissimi progetti hanno ottenuto tali certificati. Nel frattempo, le tipologie di appartamenti officetel e appartamenti con servizi non ne avevano diritto. Ora, con la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 approvata dall'Assemblea nazionale, tutti i tipi di progetti immobiliari sono coperti da un termine per il rilascio dei certificati di proprietà, contribuendo a risolvere la strozzatura del mercato. In precedenza, ai clienti che acquistavano questo tipo di immobili non venivano rilasciati i certificati di proprietà, causando il blocco delle transazioni. "Si tratta di uno sviluppo nuovo e molto positivo perché risolve molti problemi del mercato, garantendo al contempo i diritti dei proprietari nell'effettuare transazioni come l'acquisto, la vendita, il trasferimento, l'ipoteca e la locazione di appartamenti senza dover passare attraverso il costruttore... La normativa, una volta attuata, contribuirà a sbloccare e a rivitalizzare le transazioni nel mercato degli immobili turistici, degli appartamenti officetel e degli appartamenti con servizi", ha affermato il signor Dung.

Il responsabile di una società immobiliare specializzata in immobili turistici a Binh Thuan ha espresso la sua soddisfazione per la legalizzazione del rilascio dei certificati di proprietà fondiaria (certificati rosa) per gli immobili a breve termine, in particolare per le proprietà turistiche, che attraggono investimenti significativi da parte di aziende di tutto il Vietnam. Per lungo tempo, il settore immobiliare turistico è stato considerato un "ibrido": lo Stato permetteva alle imprese di investire e acquistare/vendere, ma non rilasciava "certificati di nascita" sotto forma di certificati di proprietà fondiaria. Ciò ha penalizzato non solo le imprese, ma anche gli acquirenti di case. Senza i certificati, molte proprietà non potevano essere utilizzate come garanzia per i prestiti bancari e lo Stato perdeva entrate fiscali. "Attualmente, il mercato sta ancora affrontando delle difficoltà, e il settore immobiliare turistico è ancora più problematico. Pertanto, speriamo che questa nuova politica aiuti i clienti a sentirsi più sicuri nell'acquisto di una casa. Ciò potrebbe contribuire a una ripresa del mercato più rapida del previsto", ha affermato.

Le aspettative contribuiscono a ridurre i prezzi.

Secondo l'architetto Tran Tuan, la proliferazione di mini-appartamenti privi di certificati di proprietà ha portato alla nascita di una forma distorta di mini-appartamento sul mercato. Si tratta essenzialmente di appartamenti con servizi, che i proprietari spesso vendono o affittano a lungo termine tramite contratti informali e scritti a mano. Molte persone sono disposte ad acquistarli perché i loro bassi redditi impediscono loro di comprare case a schiera o appartamenti. La mancanza di una regolamentazione rigorosa ha portato a numerose conseguenze negative, la più recente delle quali è stata l'incendio di un mini-appartamento ad Hanoi . Ora che questa tipologia di appartamento è riconosciuta e regolamentata, tornerà alla sua vera natura, consentendo alle persone a basso reddito di acquistare alloggi sicuri e a prezzi accessibili.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha accolto con favore la Legge sull'edilizia abitativa del 2023, in quanto eredita le norme sulla proprietà immobiliare a tempo limitato dalla Legge sull'edilizia abitativa del 2014, rispondendo così alle esigenze di una parte dei consumatori che desiderano acquistare e possedere un'abitazione solo per un periodo specifico. Le norme sulla proprietà immobiliare a tempo limitato contribuiscono anche allo sviluppo di tipologie abitative a tempo limitato, come gli appartamenti con servizi costruiti su terreni con un termine massimo di utilizzo del suolo di 50 anni, che vengono venduti a prezzi inferiori rispetto agli appartamenti con proprietà a tempo indeterminato. Il signor Le Hoang Chau ha citato l'esempio del Progetto B in via Nguyen Huu Canh (distretto di Binh Thanh, Ho Chi Minh City), che comprende la Zona 1, un complesso residenziale di lusso costruito su un terreno con proprietà stabile a lungo termine, dove gli acquirenti degli appartamenti hanno la proprietà a tempo indeterminato. La Zona 2 è composta da spazi per uffici in affitto e appartamenti con servizi costruiti su un terreno con un contratto di locazione di 50 anni. Gli acquirenti di appartamenti con servizi inclusi godono di un periodo di proprietà di 50 anni e il prezzo di vendita è inferiore rispetto alla Zona 1. Questo offre ai clienti maggiore scelta e tranquillità, poiché gli appartamenti acquistati, sia per una proprietà a lungo termine che a breve termine, saranno dotati di certificati di proprietà e tutelati dalla legge.

Ad esempio, il signor A affitta un terreno al signor B per 20 anni. Il signor B è autorizzato a investire nella costruzione di un condominio per vendere appartamenti con periodi di proprietà limitati ai clienti. Il signor B impiega un anno per costruire e vende gli appartamenti ai clienti, che li possiedono per 19 anni a un prezzo inferiore rispetto ad appartamenti simili con periodi di proprietà indefiniti. Dopo 20 anni, i clienti restituiscono gli appartamenti al signor B, e il signor B demolisce l'edificio per restituire il terreno al signor A. Un altro esempio è quello del signor C che vende la sua casa al signor D, che la possiede per 20 anni, anche in questo caso a un prezzo inferiore rispetto a una vendita diretta. "Questi casi di acquisto di case con periodi di proprietà limitati vengono tutti regolamentati tramite certificati di proprietà a termine limitato e sono gestiti secondo le normative della Legge sull'edilizia abitativa, che promuoverà uno sviluppo solido, sano e sicuro del mercato immobiliare in molti segmenti. Ciò creerà anche concorrenza e contribuirà a ridurre i prezzi degli immobili", ha analizzato il signor Chau.

Una volta legalizzato, il mercato immobiliare infonde maggiore fiducia nelle imprese, che investono con maggiore sicurezza in questo segmento. Ciò contribuisce ad aumentare l'offerta di appartamenti, creando concorrenza con gli immobili di proprietà a lungo termine e potenzialmente innescando una rivoluzione dei prezzi.

Architetto Tran Tuan

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm