Alloggi a prezzi accessibili: ne abbiamo urgente bisogno!

Alla quinta sessione del Comitato direttivo centrale per le politiche abitative e il mercato immobiliare, presieduta dal Primo Ministro Pham Minh Chinh , il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha proposto di aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili per le persone con un reddito superiore a 20 milioni di VND al mese. Questo gruppo si trova di fronte a un dilemma: non può accedere agli alloggi sociali perché il suo reddito supera la soglia richiesta, ma non dispone nemmeno dei mezzi finanziari per acquistare un immobile sul mercato a causa dei suoi prezzi elevati.

Bisogno urgente derivante dalla realtà

In seguito a questa proposta, molte persone, soprattutto giovani famiglie e lavoratori con un reddito medio di 20 milioni di VND al mese o più, si sono mostrate estremamente entusiaste, sentendosi come se avessero "vinto alla lotteria". La signora Ngoc Trinh (residente nel quartiere di Binh Hung, Ho Chi Minh City) ha affermato che si trattava di qualcosa che lei e suo marito desideravano da tempo. Ha raccontato che cinque anni fa, quando si prendeva cura del figlio piccolo e non lavorava ancora, suo marito, un impiegato statale, guadagnava circa 15 milioni di VND al mese, quindi non soddisfacevano i requisiti per accedere agli alloggi sociali (il vecchio regolamento prevedeva un reddito inferiore a 9 milioni di VND al mese). Ora che lei è tornata a lavorare e la coppia guadagna circa 40 milioni di VND al mese, sono "scioccati" dall'alto prezzo degli appartamenti.

"Attualmente la mia famiglia vive con i miei genitori e speriamo di poter acquistare un appartamento tutto nostro per avere una vita più agiata e un posto stabile dove vivere, ma gli appartamenti nella zona in cui abito costano almeno 4 miliardi di VND, una cifra insostenibile. Se ci fossero politiche che agevolassero l'accesso ad alloggi commerciali a prezzi accessibili, credo che la mia famiglia potrebbe presto realizzare il sogno di una casa", ha dichiarato la signora Trinh.

Allo stesso modo, il marito della signora Huong è un funzionario pubblico presso un'agenzia statale a Ho Chi Minh City, mentre lei lavora per un'azienda privata. Il loro reddito combinato supera i 40 milioni di VND al mese, eppure faticano ancora ad arrivare a fine mese vivendo in affitto. "Affitto una casa vicino al mio posto di lavoro e alla scuola dei miei figli. Non ho ancora osato comprare un appartamento perché se ne comprassi uno economico, sarebbe troppo lontano (più di 10 km dal centro città), e se ne comprassi uno vicino, il prezzo non sarebbe inferiore a 4-5 miliardi di VND, il che lo renderebbe molto difficile da acquistare", ha detto la signora Huong.

Non solo a Ho Chi Minh City, ma anche Thu Ha e suo marito, che vivono ad Hanoi da oltre 10 anni, non sono riusciti ad acquistare una casa perché i prezzi degli appartamenti sono in costante aumento, mentre gli alloggi popolari sono molto difficili da trovare e scarseggiano. "Ogni mese la mia famiglia spende circa 10 milioni di VND di affitto e vorremmo tanto possedere un appartamento del valore di circa 2-3 miliardi di VND, ma non ne abbiamo ancora trovato uno", ha dichiarato la signora Ha.

Nel frattempo, la signora Nguyen Thi Hue, operaia presso la Uchiyama Co., Ltd. (Parco Industriale di Dai Dang, precedentemente nella provincia di Binh Duong, ora nella zona settentrionale di Ho Chi Minh City), ha dichiarato che lei e suo marito lavorano in fabbrica da oltre 10 anni, ma non hanno osato pensare di comprare una casa perché continuano ad avere difficoltà a procurarsi cibo, vestiti e denaro.

"Da oltre 10 anni, tutta la mia famiglia vive in affitto in una stanza angusta e fatiscente di meno di 12 metri quadrati, senza spazio sufficiente per far studiare e giocare i nostri figli. Molte volte io e mio marito abbiamo pensato di tornare nella nostra città natale, ma siamo sempre costretti a farlo perché lì non ci sono opportunità di lavoro. Se il governo avesse una politica di sostegno ai lavoratori per l'affitto di alloggi a prezzi accessibili con servizi adeguati nelle vicinanze, ci sentiremmo molto più sicuri, perché solo con una casa stabile possiamo prosperare", ha affermato la signora Hue.

Secondo il Centro di Ricerche di Mercato e Analisi dei Clienti del Gruppo One Mount, Hanoi diventerà l'"epicentro del boom dei prezzi degli appartamenti" nel 2025. Si prevede che il prezzo medio del mercato primario nel quarto trimestre del 2025 raggiungerà gli 86 milioni di VND/m2, un massimo storico. Nel frattempo, coloro che hanno un reddito medio (circa 20 milioni di VND/mese) hanno bisogno di alloggi a prezzi accessibili, ma si troveranno di fronte a un'impresa quasi impossibile.

Il professore associato Tran Kim Chung, ex vicedirettore dell'Istituto centrale per la ricerca sulla gestione economica (ora Istituto per la ricerca su politiche e strategie), ha stimato che nel 2025 il segmento degli appartamenti si riprenderà nettamente, pur raggiungendo un nuovo livello di prezzo relativamente elevato. La struttura dell'offerta mostra un chiaro squilibrio, con la maggior parte dei nuovi appartamenti appartenenti al segmento medio-alto, mentre il segmento a basso prezzo continua a essere scarso. Secondo lui, le ragioni principali sono l'elevato aumento dei prezzi dei terreni, dei costi di costruzione e dei costi di finanziamento, che hanno esercitato pressione sui prezzi di vendita e ridotto la capacità di sviluppare progetti di edilizia sociale.

Nhà ở hợp túi tiền: Gấp lắm rồi! - Ảnh 1. — È diventato un complesso di edilizia sociale nel quartiere di Binh Duong, Ho Chi Minh City. Foto: THAO NGUYEN

È necessario un meccanismo per garantire alloggi a prezzi accessibili.

In un ulteriore scambio di battute con un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong il 14 gennaio, il signor Le Hoang Chau ha dichiarato di aver proposto al Ministero delle Costruzioni l'attuazione del progetto "Sviluppo di alloggi a prezzi accessibili", collegato al programma di sviluppo abitativo per i giovani sotto i 35 anni menzionato in precedenza dal Primo Ministro. Il gruppo target comprende persone con redditi medio-bassi, intorno ai 21-28 milioni di VND al mese; single con persone a carico o con figli piccoli. "Gli alloggi commerciali a prezzi accessibili rappresentano un segmento diverso dagli alloggi sociali. Si tratta di una linea di prodotti immobiliari commerciali con prezzi inferiori alla media del mercato generale", ha spiegato il signor Chau.

Riguardo al meccanismo di attuazione, il signor Le Hoang Chau ha affermato che HoREA propone di non applicare incentivi tradizionali per gli investitori, come tassi di interesse agevolati, tasse o politiche fondiarie. Al contrario, le imprese dovrebbero essere autorizzate a trovare terreni e realizzare progetti in modo indipendente, secondo le dinamiche di mercato.

Secondo lui, questo segmento ha il vantaggio di vendite rapide, buona liquidità e basso rischio, e sebbene il margine di profitto non sia elevato, è stabile. In cambio, gli acquirenti di case hanno bisogno di accedere a prestiti commerciali con tassi di interesse ragionevoli. Il pacchetto di credito che HoREA propone di privilegiare è quello da 145.000 miliardi di VND a cui hanno recentemente partecipato le banche commerciali. Tuttavia, ad oggi, di questo pacchetto sono stati erogati solo poco più di 6.000 miliardi di VND, una cifra molto bassa rispetto alla sua portata, quindi è necessario adeguarlo per fornire prestiti adeguati agli acquirenti di alloggi commerciali a prezzi accessibili.

Da un altro punto di vista, il dottor Pham Viet Thuan, direttore dell'Istituto di economia delle risorse e dell'ambiente, ritiene che per sviluppare efficacemente alloggi commerciali a prezzi accessibili, siano necessarie politiche di sostegno ai tassi di interesse e, soprattutto, politiche fiscali per gli investitori.

Secondo lui, la recente imposizione di tasse ha aumentato i costi dei progetti, costringendo le imprese ad alzare i prezzi di vendita. Con l'attuale reddito medio pro capite di circa 8,2 milioni di VND al mese, solo le case con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND, pagabili a rate in circa 20 anni, sono alla portata della maggior parte della popolazione. A Ho Chi Minh City in particolare, ritiene che la necessità maggiore sia quella di edifici commerciali con un prezzo inferiore a 3 miliardi di VND per attrarre manodopera non qualificata.

In un'ottica di lungo termine, l'economista Nguyen Xuan Thanh (Fulbright School of Public Policy and Management) ha proposto un forte sviluppo del mercato degli alloggi in affitto. Secondo lui, mentre i prezzi degli immobili possono essere soggetti a speculazione, i prezzi degli affitti non lo sono. "Il governo potrebbe istituire un Fondo per l'edilizia sociale in affitto o sovvenzionare gli affitti, consentendo contratti di locazione a lungo termine e l'opzione di acquisto per chi ne ha i requisiti. Se il governo collaborasse con le imprese per costruire alloggi sociali in affitto e investisse in un fondo dedicato, questa sarebbe una soluzione a lungo termine", ha sottolineato Thanh.

Calcolare la reazione del mercato

A seguito della fusione, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha visto la nascita di numerosi progetti con prezzi medi inferiori a 40 milioni di VND/m2 nell'ex area di Binh Duong. In precedenza, questo tipo di immobile era pressoché inesistente o, se disponibile, si trovava in zone molto periferiche. Secondo le osservazioni dei giornalisti, nella periferia di Ho Chi Minh City, soprattutto nell'ex Binh Duong, sono in vendita diversi appartamenti con due camere da letto a prezzi inferiori a 3 miliardi di VND. Anche gli appartamenti con una camera da letto hanno un prezzo di soli 1,8 miliardi di VND, ma il loro numero non è significativo.

Attualmente, nella zona settentrionale di Ho Chi Minh City, molte aziende stanno ancora implementando con flessibilità progetti di edilizia sociale e alloggi a prezzi accessibili. Il signor Nguyen Van Hung, presidente del consiglio di amministrazione del gruppo Becamex IDC, ha affermato che, per offrire ai lavoratori maggiori possibilità di scelta, l'azienda ha progettato alloggi sociali con diverse tipologie di prodotto, con prezzi che vanno da 120 a 280 milioni di VND/unità, o opzioni di fascia alta a 500-700 milioni di VND/unità. Inoltre, l'azienda ha anche in programma di affittare le unità completate ai lavoratori al prezzo di 750.000 VND/unità/mese. "Becamex IDC conferma che continuerà a costruire 20.000 unità di edilizia sociale in aree ad alta concentrazione di lavoratori come VietSing, Dinh Hoa, My Phuoc e Bau Bang, con un investimento di circa 9.500 miliardi di VND", ha dichiarato il signor Hung.

Nel settore commerciale, il signor Nguyen Quoc Cuong, presidente del consiglio di amministrazione di C-Holdings Joint Stock Company, ha affermato che l'obiettivo della società nell'ex provincia di Binh Duong è quello di sviluppare alloggi a prezzi accessibili che soddisfino le esigenze della maggior parte dei giovani e delle coppie di novelli sposi con redditi medio-alti.

Dal primo progetto, C-Sky View, per il quale sono già stati consegnati i documenti di proprietà, a The Maison (Thu Dau Mot), dove i residenti si sono già trasferiti, e attualmente al progetto Felix (Thuan An), in rapida costruzione, "Costruire alloggi commerciali a basso costo per le persone è stato il nostro obiettivo fin dall'inizio. Accettiamo un margine di profitto equo che rispecchi la nostra coscienza, piuttosto che fissare obiettivi di profitto eccessivamente elevati", ha affermato il signor Cuong.

Analogamente, il Dott. Le Nhu Thach, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Gruppo Bcons, ha affermato che Bcons sviluppa progetti basati sulla domanda reale, fornendo alloggi agli acquirenti e non incoraggiando la speculazione. Pertanto, tutti i progetti Bcons hanno acquirenti e gli appartamenti sono sempre completamente occupati al momento della consegna. Attualmente, il prezzo medio di vendita dei progetti Bcons si aggira intorno ai 2-3 miliardi di VND per appartamento con due camere da letto.

Fonte: https://nld.com.vn/nha-o-hop-tui-tien-gap-lam-roi-196260114213947472.htm