Cose importanti da sapere

Quali sono le normative più recenti in materia di registrazione e trasferimento della proprietà fondiaria in caso di acquisizione dei diritti di utilizzo del terreno? Si prega di consultare l'articolo seguente.

Guida aggiornata sulla registrazione e il trasferimento della proprietà dei terreni.

Che cos'è l'immatricolazione del veicolo e il trasferimento di proprietà?

La registrazione e il trasferimento di proprietà immobiliare sono termini frequentemente utilizzati nella pratica relativa ai terreni, ma attualmente non esistono documenti legali specifici che definiscano cosa si intenda esattamente per registrazione e trasferimento di proprietà immobiliare.

Tuttavia, si può intendere che la registrazione fondiaria e immobiliare si riferisce alla registrazione delle modifiche alla proprietà di terreni e immobili, compresi i diritti di utilizzo del terreno, i diritti di proprietà dell'abitazione e altri beni connessi al terreno, in caso di trasferimento, donazione o successione ereditaria.

La registrazione fondiaria è essenzialmente una procedura per registrare i cambiamenti di proprietà di un terreno in caso di donazione, trasferimento o eredità dei diritti di proprietà su beni immobili e diritti di utilizzo del terreno. Dopo aver completato la procedura di registrazione fondiaria, il nome del beneficiario del trasferimento, della donazione o dell'eredità verrà riportato sul Certificato dei diritti di utilizzo del terreno, di proprietà di immobili e altri beni immobili (comunemente noto come atto di proprietà fondiaria).

Quali documenti sono necessari per l'immatricolazione del veicolo e il trasferimento di proprietà?

In base alle disposizioni dell'articolo 2 della Circolare 14/2023/TT-BTNMT, il fascicolo di registrazione per il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno, della proprietà di case e di altri beni annessi al terreno per famiglie e persone fisiche in caso di trasferimento, successione o donazione comprende:

(1) Domanda di modifiche relative a terreni e proprietà secondo il modulo n. 09/DK.

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Modulo di registrazione del cambio di destinazione d'uso del terreno (Modulo n. 09/DK)

Nei casi in cui le famiglie o i singoli individui ricevano il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno agricolo , la superficie totale del terreno ricevuto deve essere indicata al punto 4, Sezione I del Modulo n. 09/DK (Motivo della modifica) come segue: "Ricevuti ... (indicare la forma di trasferimento del diritto di utilizzo del terreno) ... m2 di terreno (indicare la superficie del terreno ricevuto); la superficie totale del terreno agricolo attualmente in uso a seguito del trasferimento e registrato per il trasferimento del diritto di utilizzo del terreno dal 1° luglio 2007 a prima del 1° luglio 2014 è ... m2 e dal 1° luglio 2014 ad oggi è ... m2 (specificare la superficie del terreno ricevuto in base a ciascun tipo di terreno e a ciascuna provincia/città sotto la giurisdizione del Governo centrale)";

(2) Contratti e documenti riguardanti il ​​trasferimento, la successione e la donazione dei diritti di utilizzo del terreno e la proprietà dei beni annessi al terreno.

Se l'erede dei diritti di utilizzo del terreno e della proprietà dei beni annessi al terreno è l'unico erede, la domanda di registrazione dell'eredità dei diritti di utilizzo del terreno e della proprietà dei beni annessi al terreno deve essere presentata dall'erede stesso.

(3) Certificato originale rilasciato;

(4) Consenso scritto dell'utilizzatore del terreno per consentire al proprietario del bene annesso al terreno di trasferire o donare il bene annesso al terreno nel caso di trasferimento o donazione del bene annesso al terreno in cui il proprietario del bene annesso al terreno non è anche l'utilizzatore del terreno.

Inoltre, al momento della registrazione del trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno, della proprietà di case e di altri beni annessi al terreno, il cedente, l'erede o il donatore deve predisporre i seguenti documenti da presentare insieme alla suddetta domanda:

- Una copia di un documento d'identità valido, carta d'identità o passaporto (per consentire all'ufficio del catasto di verificare le informazioni e procedere con le procedure di registrazione e trasferimento della proprietà secondo le normative vigenti in materia di diritto fondiario).

- Copia originale del modulo di dichiarazione per la tassa di registrazione di terreni e immobili o copia autenticata dei documenti che attestano l'ammissibilità all'esenzione dalle tasse di registrazione (se prevista).

- Modulo di dichiarazione dei redditi delle persone fisiche (applicabile quando il cedente è un nucleo familiare o una persona fisica) in caso di successione, donazione o dichiarazione dei redditi autorizzata per i trasferimenti.

Nei casi in cui un individuo abbia diritto all'esenzione dall'imposta sul reddito personale, deve fornire la documentazione comprovante tale diritto, come previsto dalla normativa vigente.

Procedure per la registrazione e il trasferimento della proprietà dei terreni

Le famiglie e i singoli individui che necessitano di registrare il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno, della proprietà di case e di altri beni annessi al terreno, dopo averli ricevuti tramite trasferimento, eredità o donazione, devono seguire questi passaggi:

Fase 1: Preparare i documenti

Le famiglie e i singoli individui devono preparare un unico set di documenti per la registrazione del trasferimento di proprietà del terreno, inclusi i documenti sopra menzionati.

Passaggio 2: Invia la tua candidatura

Le famiglie e i singoli individui presentano un unico fascicolo di documenti per la registrazione del trasferimento di proprietà del terreno all'Ufficio del Catasto/Sezione dell'Ufficio del Catasto (dove si trova il terreno) per l'elaborazione del cambio di proprietà secondo la propria competenza.

L'Ufficio del Catasto/Sezione dell'Ufficio del Catasto invierà le informazioni catastali all'autorità fiscale per determinare e notificare la riscossione degli obblighi finanziari per le famiglie e i singoli individui che sono tenuti ad adempiere agli obblighi finanziari previsti dalla normativa.

Fase 3: Pagare l'imposta sul reddito personale e la tassa di registrazione.

Dopo aver ricevuto la notifica dall'autorità fiscale relativa all'imposta sul reddito personale e alle spese di registrazione, le famiglie e i singoli individui devono versare l'imposta sul reddito personale (in caso di successione, donazione o trasferimento autorizzato) e le spese di registrazione al bilancio statale e presentare le ricevute di pagamento o la conferma da parte dell'autorità fiscale relativa all'esenzione da imposte e spese di registrazione all'Ufficio del Catasto/Sezione dell'Ufficio del Catasto presso cui è stata presentata la domanda di trasferimento della proprietà.

Passaggio 4: Ottenere i risultati

Le famiglie e i singoli individui riceveranno un certificato di proprietà fondiaria con le modifiche confermate, oppure un nuovo certificato di proprietà fondiaria qualora il vecchio certificato non disponga più di spazio sufficiente per confermare la registrazione o il trasferimento di proprietà.

Fonte: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html