Il mercato immobiliare secondario è in crescita.

Sotto la pressione degli alti tassi di interesse e della volatilità macroeconomica , la liquidità del mercato ha mostrato chiari segnali di rallentamento, indicando un nuovo ciclo incentrato sui valori reali e su un'efficace gestione dei flussi di cassa.

Secondo i dati del Centro di Ricerca di Mercato e Analisi dei Clienti di One Mount Group, il numero totale di transazioni immobiliari ad Hanoi nei primi tre mesi del 2026 ha raggiunto solo circa 19.500, con una diminuzione del 7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e un calo significativo del 48% rispetto al quarto trimestre del 2025. Tale diminuzione è stata osservata nella maggior parte delle tipologie di immobili, indicando un considerevole indebolimento della capacità di assorbimento del mercato.

Dal punto di vista di un esperto, il signor Tran Minh Tien, direttore del Centro di ricerche di mercato e analisi dei clienti di One Mount Group, ha osservato che l'attuale contesto di tassi d'interesse e inflazione sta esercitando una pressione significativa sui costi finanziari. L'aumento dei prezzi degli immobili sta costringendo gli investitori a modificare la propria strategia, passando da un approccio "compra velocemente - vendi velocemente" a uno più difensivo. I clienti tendono ora a prolungare le proprie ricerche, dando priorità alla conservazione del flusso di cassa e attendendo pazientemente segnali più stabili dal contesto macroeconomico prima di prendere una decisione definitiva.

Didascalia della foto — Le città con ecosistemi ben sviluppati sono dominanti perché sono trainate da una clientela con reali esigenze abitative.

Secondo l'indagine, la percentuale di clienti che mantengono un chiaro interesse per il settore immobiliare è diminuita drasticamente, passando dal 55% nel 2025 a circa il 36% nel primo trimestre di quest'anno. La maggior parte degli acquirenti non ha più fretta: solo il 17% prevede di acquistare un immobile entro i prossimi sei mesi, mentre oltre il 40% ha optato per un orizzonte temporale di un anno per monitorare ulteriormente l'evoluzione del mercato. Sebbene il settore immobiliare rimanga una priorità nei portafogli di investimento del 58% dei clienti, questa fiducia è diminuita di 13 punti percentuali rispetto al mercato in forte espansione dello scorso anno.

La ragione principale del calo della domanda immobiliare risiede nella crescente pressione finanziaria. Una larga parte degli acquirenti ritiene che i prezzi attuali siano aumentati a un ritmo significativamente più rapido rispetto ai loro redditi, rendendo più difficile l'accesso all'abitazione. Inoltre, i tassi di interesse rimangono elevati, mentre il mercato continua ad affrontare numerosi rischi derivanti da fattori macroeconomici e geopolitici . Ciò ha indotto anche gli acquirenti con una solida situazione finanziaria a essere più cauti nell'utilizzo della leva finanziaria per investimenti immobiliari a breve termine.

Guardando al 2026, si prevede che il mercato delle rivendite dominerà grazie alla sua capacità di rispondere direttamente alle reali esigenze abitative. Si stima che il segmento degli appartamenti sul mercato secondario raggiungerà circa 33.000 transazioni, con sviluppi di punta in aree urbane completamente sviluppate come Vinhomes Ocean Park e Vinhomes Smart City. Nel frattempo, si prevede che il segmento dei terreni edificabili raggiungerà circa 30.500 transazioni, ma con significative differenze tra le varie aree, a seconda dei livelli di prezzo, della qualità delle infrastrutture e della trasparenza delle informazioni urbanistiche.

Riassumendo le tendenze di mercato, il signor Tran Minh Tien ritiene che il 2026 non vedrà il boom dell'anno scorso, con un netto calo degli investimenti a breve termine. Al contrario, la clientela principale sarà costituita da coloro che hanno reali esigenze abitative o da investitori a lungo termine. Il mercato sta entrando in una fase più selettiva, in cui i prodotti che soddisfano reali esigenze abitative, hanno uno status legale chiaro e un prezzo ragionevole manterranno una maggiore liquidità rispetto al resto del mercato.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm