Il segmento degli appartamenti "sconvolge" il mercato di Da Nang.

Il mercato immobiliare di Da Nang si sta riprendendo con forza, con il segmento degli appartamenti che continua a vendere rapidamente e a diventare il punto focale del mercato.

Il mercato immobiliare di Da Nang si sta riprendendo con forza, con il segmento degli appartamenti che continua a vendere rapidamente e a diventare il punto focale del mercato.

A seguito del successo diFPT Plaza 1 e FPT Plaza 2, Da Nang ha visto il lancio di numerosi progetti residenziali nel 2024.

La popolarità di questa linea di prodotti è evidente dal fatto che i progetti vanno costantemente esauriti dopo il lancio. Particolarmente degni di nota sono i progetti in cui ha investito Sun Group , come Sun Symphony, Sun Cosmo e Sun Ponte.

Secondo il signor Phan Minh Thang, vicedirettore della società per azioni S-Germi Real Estate and Construction, i progetti con prezzi di vendita compresi tra 50 e 100 milioni di VND/m2, equivalenti a prezzi da 4 a circa 10 miliardi di VND per unità, a seconda della posizione, presentano la migliore liquidità. Tra questi, i progetti lungo il fiume Han o la costa sono quelli con la maggiore liquidità.

"In genere, entro un solo mese dall'apertura, i clienti hanno già acquistato tutti i prodotti", ha affermato il signor Thang.

Il signor Nguyen Cong Nhu Nguyen, direttore generale della SCD Real Estate Group Joint Stock Company, ha affermato che l'ondata di investimenti in edifici residenziali è iniziata a metà del 2023 con il progetto FPT Plaza, edifici 1 e 2, e continua tuttora con vigore.

“La maggior parte dei clienti sono investitori provenienti dal Nord. Di conseguenza, questi investitori stanno acquistando in quantità piuttosto ingenti, con valori che vanno da decine a centinaia di miliardi di VND. In particolare, c'è un progetto lungo il fiume Han in via Nhu Nguyet, vicino al ponte Thuan Phuoc, che ha attratto un gran numero di investitori stranieri”, ha informato il signor Nguyen.

Commentando la nuova ondata di investimenti nel segmento degli appartamenti, il signor Ha Nghiem, direttore della filiale di Da Nang di PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, la società che gestisce il sito web Batdongsan.com.vn, ha affermato che a partire dal terzo trimestre del 2024, il segmento degli appartamenti a Da Nang ha registrato una buona crescita in termini di prezzi e interesse. La domanda di ricerca e acquisto di appartamenti nel mercato di Da Nang è aumentata del 45%, e il prezzo richiesto è cresciuto del 32%.

Secondo il signor Ha Nghiem, un segnale significativo è il forte aumento delle ricerche di appartamenti a Da Nang da parte di investitori di Hanoi. "Questo tasso di ricerca è aumentato del 30% nel terzo trimestre del 2024 rispetto al trimestre precedente. Ciò dimostra la forte attrattiva del mercato di Da Nang per gli investitori di altre province", ha affermato il signor Nghiem.

Visto il crescente interesse degli investitori nordcoreani a investire in appartamenti a Da Nang, molte società immobiliari di Da Nang hanno deciso di organizzare presentazioni di progetti ad Hanoi, tra cui, più recentemente, il progetto Nobu Residences Da Nang.

Spiegando perché gli appartamenti "dominano" il mercato immobiliare di Da Nang, il signor Nguyen Cong Nhu Nguyen ritiene che il prezzo e le modalità di pagamento siano fattori chiave che attraggono gli acquirenti in questo segmento.

Secondo il signor Nhu Nguyen, sebbene il mercato immobiliare di Da Nang abbia registrato aumenti di prezzo localizzati in alcune zone, come l'area urbana di Hoa Xuan, i clienti continuano a scegliere gli appartamenti come investimento, perché la maggior parte dei progetti offre modalità di pagamento rateale flessibili, oltre a crediti agevolati con tassi di interesse bassi o nulli (grazie al sostegno sui tassi di interesse da parte dell'investitore) fino al completamento del progetto.

“Secondo le normative, i progetti di lotti edificabili in città devono aver completato la costruzione di alloggi prima di poter ottenere i titoli di proprietà e poter essere venduti, con un pagamento unico e un prezzo di vendita significativamente più alto rispetto al passato. Al contrario, investendo in appartamenti, gli investitori devono versare solo il 10-30% del prezzo iniziale, con pagamenti rateali o accesso a politiche di sostegno a tassi di interesse molto bassi. Ciò significa che con la somma di denaro che normalmente si acquisterebbe per un singolo lotto di terreno, gli investitori possono investire contemporaneamente in 2-3 appartamenti, ottenendo un margine di profitto complessivo più elevato al momento della rivendita a investitori secondari, investendo al contempo meno capitale per unità. In alternativa, pagando l'intero prezzo in anticipo, gli investitori possono ottenere un consistente sconto del 12-15%. Una volta completato il progetto, il valore degli appartamenti aumenta, generando profitti ancora maggiori”, ha spiegato il signor Nguyen.

Analogamente, il signor Tran Ngoc Thai, vicedirettore generale del Gruppo Regal, ritiene che gli appartamenti stiano diventando una nuova tendenza e guidando il mercato. Secondo il signor Thai, a causa delle nuove normative che impongono la costruzione di alloggi nelle aree urbane centrali, i terreni a basso costo nei nuovi progetti urbani diventeranno scarsi nel prossimo futuro e gli investitori sceglieranno gli appartamenti come prodotto alternativo.

"Proprio qui a Da Nang, circa 5-10 anni fa, vivere in appartamento era piuttosto insolito per la maggior parte delle persone, ma ora è diventato la norma. Nel contesto della ripresa del turismo, questo segmento funge sia da luogo in cui vivere che da proprietà in affitto, soprattutto considerando l'attuale tendenza che vede le famiglie preferire l'affitto di appartamenti rispetto agli hotel", ha analizzato il signor Thai.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html