Quale segmento avrà un boom?

(CLO) Gli esperti ritengono che il mercato immobiliare migliorerà e che si presenteranno opportunità di crescita per i seguenti segmenti: immobili industriali, edilizia sociale, ecocittà, città intelligenti e immobili turistici .

Traguardi fondamentali nel mercato immobiliare.

In occasione della Conferenza della comunità immobiliare vietnamita 2025 (VRECC 2025): "L'era delle svolte", tenutasi nel pomeriggio del 9 gennaio, il professore associato Dr. Tran Dinh Thien, membro del Gruppo consultivo economico del Primo Ministro ed ex direttore dell'Istituto vietnamita di economia, ha delineato sette tappe fondamentali che stanno plasmando il mercato immobiliare.

Secondo il professore associato Dr. Tran Dinh Thien, la Legge Fondiaria del 1987, promulgata nel 1987, ha sancito il sistema di proprietà statale dei terreni e i diritti di utilizzo degli stessi, ponendo le prime basi per la formazione del mercato immobiliare vietnamita.

Il professore associato Tran Dinh Thien, membro del Gruppo consultivo economico del Primo Ministro ed ex direttore dell'Istituto di economia del Vietnam. (Foto: XD)

Successivamente, tra il 1993 e il 1994, l'Assemblea Nazionale approvò la Legge Fondiaria del 1993 e l'Ordinanza sull'Edilizia Abitativa, che facilitarono i trasferimenti di proprietà terriera. Da quel momento in poi, la domanda di terreni aumentò significativamente e le transazioni immobiliari conobbero un vero e proprio boom.

In questo periodo, i decreti n. 18 e 87 sull'imposta fondiaria, sulla prevenzione della speculazione e sulla regolamentazione del mercato hanno segnato una svolta nella lotta alla speculazione e alla manipolazione dei prezzi nel mercato immobiliare.

Tra il 2000 e il 2001, la Legge sulle Imprese del 2000 e la Legge sugli Investimenti Esteri del 2001 permisero ai vietnamiti residenti all'estero di acquistare case in Vietnam e, contemporaneamente, venne pubblicato un nuovo listino prezzi dei terreni. Questo fu anche il periodo in cui il mercato immobiliare vietnamita assistette a un improvviso e rapido aumento dei prezzi di case e terreni.

Nel 2003, insieme al Decreto 181, è stata ufficialmente promulgata la Legge Fondiaria del 2003, con l'obiettivo di limitare la suddivisione e la vendita dei terreni e di regolamentare i prezzi degli immobili.

Nel 2005, il nuovo listino prezzi dei terreni è stato adeguato per rispecchiare più fedelmente i prezzi reali, il che ha esercitato pressione sui progetti immobiliari. Molti progetti si sono improvvisamente trovati in difficoltà a causa dell'aumento dei costi di bonifica dei terreni.

Entro il 2007, diverse nuove normative, come la Legge sulle attività immobiliari, la Legge sulla registrazione degli immobili, la Legge sull'imposta sull'uso del suolo e la Legge sull'edilizia abitativa, hanno segnato una tappa significativa nella definizione del mercato immobiliare.

In particolare, la decisione del Vietnam di avviare un progetto pilota che consenta agli stranieri di acquistare case nel Paese ha aperto un nuovo capitolo per il mercato immobiliare.

Nel periodo 2013-2014, il mercato immobiliare ha subito una profonda trasformazione con l'emanazione della Legge fondiaria del 2013, della Legge sulle attività immobiliari del 2013 e della Legge sull'edilizia abitativa del 2014, che ne hanno plasmato il panorama.

Il professore associato Tran Dinh Thien ha affermato: "Tra il 2007 e il 2008, il mercato immobiliare è passato da una fase di boom a una di recessione, e solo tra la fine del 2013 e l'inizio del 2014 ha iniziato a riprendersi."

Dal 2014, anno in cui è stata approvata la legge fondiaria modificata, è stato lanciato un pacchetto di sostegno ai prestiti per l'acquisto di abitazioni del valore di 30 trilioni di VND con un tasso di interesse del 6%. Grazie agli sviluppi macroeconomici positivi, tra cui la riduzione dell'inflazione e una forte crescita economica (PIL del 6,7%), i tassi di interesse si sono gradualmente stabilizzati...

"Il mercato sta iniziando a riprendersi, con un continuo calo delle scorte di immobili e un adeguamento dei prezzi di vendita alla domanda degli acquirenti", ha affermato il professore associato Tran Dinh Thien.

Il mercato sta entrando in una nuova era.

Di fronte a una nuova era, il professore associato Dr. Tran Dinh Thien ha osservato che, sebbene l'economia globale si trovi ancora ad affrontare molte difficoltà e incertezze, il Vietnam possiede molte condizioni favorevoli per raggiungere importanti traguardi, soprattutto nel mercato immobiliare.

Tuttavia, il signor Thien ha osservato che il Vietnam deve identificare chiaramente lo squilibrio strutturale – lo squilibrio tra domanda e offerta e le sue conseguenze – negli attuali segmenti del mercato immobiliare.

In particolare, in questo nuovo contesto e in questa nuova era, le imprese immobiliari devono cogliere le nuove tendenze e i cambiamenti dell'economia. Di conseguenza, le tendenze attuali nello sviluppo urbano e residenziale sono: edilizia sostenibile; città intelligenti; infrastrutture connesse; infrastrutture industriali, ecc.

"Questo sviluppo è in linea con la pianificazione nazionale e con la visione per la nuova era", ha affermato il signor Thien.

Riguardo alle brillanti prospettive del mercato immobiliare, il professore associato Dr. Tran Dinh Thien prevede un miglioramento e opportunità di crescita per i seguenti segmenti: immobili industriali, edilizia sociale, eco-città, città intelligenti e immobili turistici.

Inoltre, il professore associato Tran Dinh Thien ha anche evidenziato alcune sfide e opportunità del futuro mercato immobiliare, vale a dire i fattori economici globali e soprattutto la questione se il mercato fondiario potrà continuare ad essere aperto.

Secondo il professore associato Tran Dinh Thien, la risoluzione di questi problemi non implica solo la rimozione degli ostacoli procedurali e di processo, ma anche l'affrontare gli aspetti cruciali e ancora irrisolti dei diritti di proprietà e dei meccanismi di valutazione del mercato. Inoltre, sbloccare i flussi di capitali nel mercato immobiliare vietnamita è un'altra questione di notevole importanza.

Il signor Dao Quoc Viet, membro del consiglio di amministrazione della comunità di recensioni immobiliari. (Foto: XD)

Condividendo questo punto di vista, il signor Dao Quoc Viet, del consiglio di amministrazione della community di Real Estate Review, ritiene che l'era delle svolte sia un messaggio potente in termini di connettività, movimento e cambiamenti che abbattono ogni confine per l'intero settore immobiliare nella nuova era.

"Non si tratta solo di mettere in contatto imprese, investitori, distributori e attori chiave del mercato immobiliare, ma anche di collegare valori reali a benefici sociali. Le imprese sono come treni che trasportano merci preziose, che viaggiano insieme per costruire una solida economia immobiliare", ha commentato Dao Quoc Viet.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html