Crescita trainata dall'aumento dell'offerta e da strategie sostenibili.

Di recente, il settore immobiliare turistico e dei resort è stato duramente colpito dalla pandemia, con un calo significativo dei visitatori internazionali. Inoltre, ostacoli legali e normative poco chiare in materia di costruzione di progetti e rilascio di titoli fondiari hanno causato il blocco di molti progetti in corso.

Tuttavia, verso la fine del 2023, le imprese che investivano nel settore immobiliare turistico del Sud si sono date battaglia per offrire numerosi prodotti sul mercato, attirando gli investitori a riportare i propri capitali in appartamenti con vista mare, villaggi turistici, ville, ecc.

Secondo i dati di DKRA Vietnam, dall'inizio del 2023 alla fine del terzo trimestre del 2023, il segmento immobiliare turistico ha registrato un forte calo sia dell'offerta che delle nuove vendite.

Di conseguenza, nell'agosto 2023, solo un progetto di ville in un resort ha avviato la sua fase successiva, immettendo sul mercato 27 unità, con una diminuzione dell'88% della nuova offerta rispetto allo stesso periodo del 2022.

Il settore immobiliare turistico continua ad attrarre investitori. (Foto: LN)

Il volume delle vendite è stato solo del 15% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. La maggior parte delle transazioni di questo mese si è concentrata su immobili con un prezzo inferiore a 10 miliardi di VND per unità. I ​​prezzi sul mercato primario sono rimasti invariati rispetto al mese precedente.

Un altro segmento, quello delle villette a schiera/negozi in complessi turistici, ha registrato un calo record delle nuove offerte, pari a circa il 99% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, concentrato principalmente nel Sud. Di conseguenza, nell'agosto 2023, sono state lanciate solo 11 unità della fase successiva di un progetto.

La domanda di mercato è molto bassa, con consumi limitati a solo l'1% rispetto allo stesso periodo del 2022. La stagnazione del mercato, unita a una ripresa del turismo più lenta del previsto, ha determinato una liquidità di mercato relativamente bassa.

Tuttavia, a partire dal quarto trimestre del 2023, questo segmento immobiliare ha subito una trasformazione significativa quando la Banca di Stato del Vietnam ha annunciato una riduzione dei tassi di interesse. I clienti hanno mostrato un maggiore interesse per gli appartamenti in località turistiche, portando a una ripresa dello sviluppo di numerosi condomini, ville e villette a schiera.

Ville di lusso e appartamenti fronte mare sono i progetti di punta per gli investitori in futuro. (Foto: LN).

Nello specifico, molte aziende sono tornate sul mercato offrendo segmenti immobiliari turistici, appartamenti per turisti, ecc. Tra i progetti lanciati di recente si annoverano: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), i nuovi progetti immobiliari turistici stanno riscuotendo un notevole interesse e registrando un numero impressionante di prenotazioni grazie a politiche di vendita allettanti.

Tra la fine di novembre e l'inizio di dicembre 2023, un progetto turistico di un noto costruttore di Phu Quoc ha registrato prenotazioni di gran lunga superiori al numero di unità offerte in vendita.

Le società di intermediazione che promuovono questo progetto riferiscono che il tasso di prenotazione ha raggiunto le 33.000 unità, un risultato considerato pionieristico per "rompere il ghiaccio" nel mercato immobiliare turistico.

Concentrate le risorse sulla creazione di un prodotto concreto.

Per quanto riguarda il segmento immobiliare turistico, ha continuato ad attrarre investitori alla fine del 2023, ponendo le basi per uno sviluppo sostenibile nel 2024.

Un rappresentante del Gruppo Novaland ha dichiarato: "Attualmente, con la graduale ripresa del mercato finanziario, le banche stanno iniziando a ridurre i tassi di interesse sui prestiti e a investire in progetti immobiliari. Questi fattori continuano a dare impulso a una ripresa del mercato immobiliare più rapida, completa e sostenibile."

Negli ultimi tempi, il dinamismo di questi attraenti centri economici e turistici è stato alimentato dalle infrastrutture che vengono gradualmente messe in funzione, incrementando i servizi per i turisti e massimizzando il potenziale esistente dei progetti.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente di VARS, ha commentato che l'offerta di immobili turistici sta migliorando grazie all'avvio delle vendite di una serie di progetti su larga scala. Questa è la "chiave" per la rapida vendita di immobili turistici: i clienti sono propensi ad acquistare grazie a politiche preferenziali come sconti per pagamenti anticipati, agevolazioni sui tassi di interesse, periodi di grazia per il rimborso del capitale e impegni di leaseback offerti dagli investitori.

VARS prevede inoltre che nel 2024 il mercato immobiliare continuerà il suo trend di ripresa, con risultati di transazione significativamente migliori.

Un progetto si concentra sulla costruzione e lo sviluppo delle infrastrutture nella zona costiera della provincia di Binh Thuan. (Foto: LN).

Parlando con Nguoi Dua Tin , il signor Luong Si Khoa, vicedirettore generale del Gruppo Nam, ha affermato: "Il settore immobiliare turistico ha affrontato molte difficoltà nel 2023, in genere legate al capitale creditizio, alle procedure legali dei progetti e all'impatto della crisi economica sui clienti... tuttavia, gli investitori si sono impegnati a fondo per superare questo periodo difficile insieme ai clienti".

Attualmente, gli sviluppatori immobiliari nel segmento turistico-resort offrono numerose politiche a supporto dei clienti, come piani di pagamento flessibili e periodi di grazia sui tassi di interesse. Questo contribuisce a mantenere alta la fiducia di molti investitori nel settore immobiliare turistico.

"Il segmento immobiliare turistico offre numerosi vantaggi agli investitori, non solo in termini di elevato valore, ma anche in termini di sfruttamento economico a lungo termine attraverso affitti e attività commerciali... Nonostante le numerose difficoltà dovute all'impatto generale sul mercato, questo segmento è ancora in fase di ripresa", ha affermato il signor Khoa.

Secondo il signor Khoa, gli sviluppatori di progetti hanno ora una nuova strategia. Nel 2024, oltre a sviluppare le vendite e il business, le aziende si concentreranno maggiormente sulla costruzione e sul completamento delle infrastrutture e dei servizi del progetto, da consegnare agli investitori.

Attualmente, gli investitori si stanno concentrando sull'accelerazione dei progressi del progetto per attrarre un maggior numero di visitatori e stimolare il potenziale turistico della zona. (Foto: LN).

"Quando un progetto viene completato in anticipo rispetto ai tempi previsti, consegnato agli acquirenti e messo in funzione, crea valore economico e plusvalore, il che rende il mercato immobiliare più dinamico. Questo è un esempio concreto e la direzione a cui le imprese aspirano", ha affermato il signor Khoa.

"Ci auguriamo tutti che nel 2024 il mercato immobiliare in generale, e in particolare il segmento degli immobili turistici, riprendano slancio, si sviluppino in modo più brillante e generino profitti per gli investitori", ha dichiarato il signor Khoa.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html