È fattibile un'imposta del 20% sul trasferimento di proprietà?

(NLDO) - Il rapporto del Ministero delle Finanze sui metodi di calcolo delle imposte e sulle aliquote fiscali per le transazioni immobiliari sta suscitando notevole interesse pubblico.

Durante la revisione della legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche, il Ministero delle Finanze ha dichiarato di stare valutando l'applicazione di uno dei due metodi di calcolo dell'imposta sui trasferimenti immobiliari, a seconda della possibilità di reperire informazioni specifiche sulla transazione.

Pertanto, se il contribuente è in grado di dimostrare il prezzo di acquisto e i relativi costi, l'imposta sul reddito personale verrà calcolata in base all'utile effettivo, ovvero alla differenza tra il prezzo di vendita e i costi totali, con un'aliquota del 20%. Al contrario, se questi fattori non possono essere determinati, l'imposta verrà calcolata al 2% del valore totale della cessione.

Il Ministero delle Finanze ha dichiarato di stare valutando l'applicazione di uno dei due metodi per il calcolo delle imposte sui trasferimenti immobiliari. Foto: Tan Thanh

Commentando questa proposta, il signor Nguyen Van Duoc, direttore generale della Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, ritiene che il metodo di calcolo delle imposte basato sull'utile effettivo sia più ragionevole e fattibile. Secondo lui, questo approccio garantisce equità, riflette accuratamente la natura dell'imposta sul reddito delle persone fisiche ed è coerente con le normative vigenti.

Il signor Được ha sottolineato che i contribuenti possono assolutamente fornire fatture e documenti per comprovare le spese sostenute in relazione alla transazione di trasferimento, aiutando così le autorità fiscali a calcolare con precisione il reddito imponibile.

Per ovviare alle carenze attuali, il signor Duoc ha proposto la necessità di istituire rapidamente una banca dati nazionale sulle transazioni immobiliari, al fine di garantire che i prezzi indicati nei contratti riflettano fedelmente i prezzi di mercato. Inoltre, ha suggerito di rafforzare la supervisione e di inasprire i controlli sulle organizzazioni che emettono fatture e documenti correlati, creando le condizioni per la trasparenza dei costi a beneficio del pubblico.

Ha inoltre sostenuto che l'attuale imposta del 2% sul valore totale del trasferimento è irragionevole, perché, indipendentemente dal fatto che il venditore realizzi un profitto o una perdita, deve comunque pagare la stessa imposta, il che genera disuguaglianza e il rischio di una perdita di entrate per il bilancio statale.

Da un altro punto di vista, l'avvocato Nguyen Duc Nghia, membro dell'Associazione di consulenza e agenzia fiscale di Ho Chi Minh City, ha affermato che molti paesi nel mondo riscuotono l'imposta sul reddito personale solo quando il venditore realizza un profitto dalle transazioni immobiliari. Tuttavia, in Vietnam, la mancanza di strumenti per determinare il valore effettivo delle transazioni, così come le limitazioni nella dimostrazione delle spese, rendono l'imposta del 20% sugli utili non realmente appropriata nel contesto attuale.

L'avvocato Nghia ha suggerito di utilizzare la Legge Fondiaria del 2024 per calcolare una base imponibile più ragionevole. Nei casi in cui non sia possibile determinare il valore effettivo, si può utilizzare un listino prezzi dei terreni vicino al valore di mercato, pubblicato dai Comitati Popolari locali. Allo stesso tempo, i beni presenti sul terreno, come ad esempio le case, devono essere valutati in modo indipendente per fornire una base per una tassazione accurata.

Secondo lui, questa sarebbe la direzione appropriata per garantire trasparenza, equità e fattibilità nelle pratiche di amministrazione fiscale.

Fonte: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm