La città di Ho Chi Minh non ha ancora elaborato un nuovo listino prezzi dei terreni in conformità con la legge fondiaria.

Pertanto, durante una riunione sulla situazione socio -economica di Ho Chi Minh City, il signor Vo Van Hoan, vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, ha affermato che l'opinione pubblica è attualmente molto interessata al nuovo listino prezzi dei terreni. Questa informazione riguarda molte persone, quindi è necessario discuterla e considerarla attentamente.

In risposta a tale questione, il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente (DNRE) di Ho Chi Minh City, ha affermato che, tra le disposizioni della legge fondiaria modificata, i Comitati Popolari provinciali sono autorizzati a esaminare e utilizzare il vecchio listino prezzi dei terreni o ad adeguarlo. Pertanto, Ho Chi Minh City ha deciso di adeguare il vecchio listino prezzi dei terreni. L'adeguamento del listino prezzi dei terreni si articola in 7 fasi, di cui il DNRE ne ha già completate 6. Tutti i dati raccolti dall'unità di consulenza in tutta la città sono stati rielaborati e trasmessi al gruppo di lavoro del Consiglio Popolare di Ho Chi Minh City per la revisione e la valutazione.

"Non abbiamo ancora elaborato un nuovo listino prezzi dei terreni in conformità con la Legge Fondiaria. Il nuovo listino prezzi verrà elaborato e applicato a partire dal 1° gennaio 2026. L'attuale listino prezzi aggiornato è un adeguamento del vecchio listino, che include l'aggiornamento dei prezzi correnti delle transazioni fondiarie, dei prezzi di compensazione approvati e di alcuni prezzi di trasferimento di mercato, al fine di garantire l'accuratezza e la completezza del listino prezzi e di evitare che i prezzi siano troppo bassi, per non causare perdite...", ha sottolineato il responsabile del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City.

Il signor Thang ha anche fatto un esempio: ci sono strade in cui il vecchio listino prezzi indicava solo 1-2 milioni di VND/m2 per i terreni residenziali, ma i prezzi delle transazioni hanno già raggiunto i 100-200 milioni di VND. Pertanto, è necessario aggiornare e adeguare il listino prezzi dei terreni in modo che sia il più appropriato possibile al momento attuale.

La revisione delle tabelle dei prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City sta suscitando pareri contrastanti.

In precedenza, l'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) aveva anche inviato un documento al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City "Chiedendo al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City di valutare la possibilità di non pubblicare il listino prezzi dei terreni applicabile dal 1° agosto 2024, ma di concentrarsi invece sulla creazione del 'Listino Prezzi Iniziale dei Terreni' applicabile dal 1° gennaio 2026, come previsto dalla Legge Fondiaria del 2024".

Secondo HoREA, il comma 1 dell'articolo 257 della Legge Fondiaria del 2024 stabilisce che "Le tabelle dei prezzi dei terreni emesse dai Comitati Popolari provinciali in conformità alle disposizioni della Legge Fondiaria n. 45/2013/QH13 continueranno ad essere applicate fino al 31 dicembre 2025. Nei casi necessari, i Comitati Popolari provinciali decideranno di adeguare le tabelle dei prezzi dei terreni in conformità alle disposizioni della presente Legge per adeguarle all'effettiva situazione dei prezzi dei terreni nella località". Tuttavia, HoREA ritiene che la recente emissione della nuova bozza di tabella dei prezzi dei terreni non rientri nei casi necessari previsti dal comma 1 dell'articolo 257 della Legge Fondiaria del 2024.

In questa bozza, i prezzi dei terreni in molti distretti potrebbero aumentare in media di 5-10 volte. In alcune aree suburbane e periferiche si prevedono addirittura aumenti di 15-50 volte rispetto ai prezzi attuali. Questo incremento avrà un impatto sui costi di indennizzo per l'esproprio dei terreni, poiché è probabile che i proprietari terrieri richiedano indennizzi più elevati rispetto al passato.

Quando i costi dei fattori produttivi aumentano, si innesca una "reazione a catena che fa lievitare i prezzi di acquisto e di affitto di case e spazi industriali nelle zone industriali...". HoREA sostiene che ciò ha un impatto negativo sui progetti di edilizia sociale realizzati dalle imprese attraverso il trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo, oltre a far aumentare il prezzo dei beni in generale.

Pertanto, oltre a non pubblicare ancora la bozza del listino prezzi dei terreni, HoREA raccomanda inoltre che, da ora fino al 2025, la città di Ho Chi Minh valuti l'impatto della prima bozza del listino prezzi dei terreni sugli utilizzatori di oltre 13.000 lotti che non hanno ancora ottenuto i titoli di proprietà, nonché sulle imprese e sugli investitori che devono investire capitali in progetti immobiliari.

Il numero di richieste di registrazione fondiaria a Ho Chi Minh City continua ad aumentare vertiginosamente, raggiungendo quota 300.000 alla fine di luglio. Solo nel mese di luglio, l'intera città ha ricevuto quasi 40.000 richieste di registrazione fondiaria, con un incremento di 10.000 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. La maggior parte di queste richieste riguardava l'acquisto, la vendita e l'ipoteca di terreni.

Grazie all'aumento delle registrazioni di terreni e immobili, le entrate derivanti dal settore fondiario a Ho Chi Minh City hanno superato i 12.000 miliardi di VND negli ultimi 7 mesi, con un incremento di 3.600 miliardi di VND rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html