Nel pomeriggio del 22 ottobre, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha tenuto una conferenza stampa per annunciare la Decisione n. 79/2024 del Comitato popolare cittadino, che modifica e integra la Decisione n. 02/2020 del Comitato popolare cittadino in materia di regolamentazione delle tabelle dei prezzi dei terreni in città.
La decisione n. 79/2024 è in vigore dal 31 ottobre 2024 al 31 dicembre 2025.
Nel corso della conferenza stampa, il vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, ha sottolineato che si tratta di una decisione importante con ripercussioni su molti aspetti dell'economia e della società.
Il vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, interviene alla conferenza stampa.
Il signor Bui Xuan Cuong ha commentato che il listino prezzi dei terreni stabilito con la Decisione 02 era limitato dalle normative sui quadri tariffari dei terreni e dalle disposizioni della Legge fondiaria del 2013, e pertanto risultava obsoleto e non più adeguato alla situazione attuale.
In conformità con le disposizioni della Legge Fondiaria del 2024 e del Decreto 71, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente (TN&MT) e altri dipartimenti competenti di elaborare un listino prezzi dei terreni coerente con la Legge Fondiaria del 2024 e con la situazione locale. Durante il processo di elaborazione, Ho Chi Minh City ha ascoltato e integrato numerose opinioni provenienti dalla popolazione e dalle imprese della zona, che hanno recentemente ricevuto notevole attenzione e copertura mediatica.
"L'adeguamento dei prezzi dei terreni in città secondo i principi del mercato mira a creare coerenza con la realtà e con le normative della Legge Fondiaria del 2024", ha sottolineato il signor Bui Xuan Cuong.
Di conseguenza, i prezzi dei terreni sono stati aumentati di circa 4-38 volte rispetto ai prezzi stabiliti nella Decisione 02/2020. I prezzi più alti si registrano nelle vie Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi (Distretto 1), raggiungendo i 687,2 milioni di VND/m2, oltre quattro volte superiori rispetto a prima. Le vie Ham Nghi e Han Thuyen (Distretto 1) presentano prezzi intorno ai 430 milioni di VND/m2, circa quattro volte superiori rispetto al vecchio listino prezzi.
I prezzi dei terreni nel distretto di Can Gio sono relativamente più bassi rispetto ad altri distretti e contee. Ad esempio, nella zona residenziale della frazione di Thieng Lieng, il prezzo è di 2,3 milioni di VND/m2, mentre nelle zone residenziali di Thanh Binh e Thanh Hoa il prezzo è di 3 milioni di VND/m2.
Il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di Ho Chi Minh City, ha analizzato i vantaggi del listino prezzi dei terreni aggiornato, in particolare:
Tariffe, imposte, oneri per l'utilizzo del suolo e obblighi finanziari relativi ai terreni per gli utilizzatori, comprese organizzazioni e individui, in particolare famiglie e singoli individui, vengono resi pubblici in modo trasparente ed equo.
Le sanzioni per le violazioni relative alla proprietà terriera sono in aumento. Ciò contribuisce a scoraggiare e ridurre le violazioni, purificando e sviluppando così un mercato immobiliare sano.
Determinare il prezzo di partenza per l'asta dei diritti di utilizzo del suolo in aree con infrastrutture tecniche completate è più rapido e facilita un migliore accesso alla terra per individui e organizzazioni che ne hanno bisogno.
Per coloro i cui terreni vengono espropriati, la determinazione dei prezzi di reinsediamento sarà più pubblica, trasparente e rapida rispetto al passato, garantendo equità sia nei prezzi di espropriazione dei terreni che in quelli dei lotti di reinsediamento.
Oltre agli impatti positivi, l'adeguamento delle tabelle dei prezzi dei terreni influisce anche sulla domanda di conversione d'uso dei terreni da parte di alcune persone.
In precedenza, all'inizio di luglio 2024, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City aveva incaricato il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di elaborare un listino prezzi dei terreni rivisto, utilizzando una procedura semplificata. Entro il 30 luglio, il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente aveva presentato il listino prezzi dei terreni rivisto al Consiglio di valutazione dei prezzi dei terreni della città.
Tuttavia, all'epoca, il listino prezzi dei terreni aggiornato suscitò reazioni contrastanti. La maggior parte delle persone riteneva che l'eccessivo aumento dei prezzi dei terreni avrebbe portato a un incremento delle tasse e delle imposte che i cittadini avrebbero dovuto pagare per le pratiche amministrative relative ai terreni.
Dopo aver ricevuto numerosi commenti e aver adeguato di conseguenza i prezzi dei terreni, il 14 ottobre il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha ripresentato l'elenco dei prezzi dei terreni al Consiglio di Valutazione dei Prezzi dei Terreni della Città. Nella relazione di valutazione, il consiglio ha approvato all'unanimità la proposta del Dipartimento.
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