A partire dal 1° marzo 2026, verrà ufficialmente rilasciato il codice di identificazione elettronica della proprietà.

(NLDO) - Il Decreto 357 stabilisce che a partire dal 1° marzo 2026 verrà rilasciato un codice identificativo elettronico a ciascun immobile e agli agenti immobiliari.

Il 31 dicembre 2025, il Governo ha emanato il Decreto 357/2025/ND-CP sulla costruzione e la gestione di sistemi informativi e banche dati in materia di alloggi e mercato immobiliare. Il Decreto entrerà in vigore il 1° marzo 2026.

L'identificativo elettronico per i prodotti immobiliari comprende: l'identificativo del lotto di terreno; il codice informativo del progetto/costruzione; l'identificativo della posizione (se presente); e una sequenza di caratteri naturali.

Secondo il Decreto 357/2025/ND-CP, il codice identificativo elettronico del prodotto per gli immobili (comprese le abitazioni e la superficie dei lavori di costruzione) è una sequenza di caratteri alfanumerici, con un massimo di 40 caratteri, assegnata individualmente a ciascuna abitazione (appartamento, casa indipendente) o immobile all'interno di un'opera di costruzione e gestita nel sistema informativo e nella banca dati relativi all'edilizia abitativa e immobiliare.

Il Decreto stabilisce il codice identificativo elettronico per i prodotti immobiliari, in particolare per gli immobili residenziali e la superficie utile all'interno dei progetti di costruzione, come specificato nell'Allegato I al presente Decreto. Tale codice comprende i seguenti campi informativi: codice identificativo del lotto di terreno; codice informativo del progetto/costruzione; codice identificativo dell'ubicazione (se presente); e una sequenza di caratteri naturali.

L'identificativo elettronico del prodotto per gli immobili residenziali viene generato automaticamente nel sistema informativo e nel database relativi all'edilizia abitativa e al mercato immobiliare. Il Dipartimento delle Costruzioni associa quindi questo identificativo elettronico ai progetti di sviluppo immobiliare nella zona, contestualmente all'emissione di un avviso attestante che il progetto soddisfa i requisiti per la vendita delle future unità abitative.

L'identificativo elettronico del prodotto immobiliare è la superficie di un progetto di costruzione, generato automaticamente dal sistema informativo e dal database sull'edilizia abitativa e sul mercato immobiliare. Il Dipartimento delle Costruzioni assegna quindi questo identificativo ad altri progetti di costruzione nella stessa area contestualmente alla pubblicazione dei risultati dello studio di fattibilità per l'investimento edilizio.

Il codice identificativo elettronico dell'unità di gestione e funzionamento del condominio è specificato in dettaglio nell'Allegato I al presente Decreto e comprende i seguenti campi informativi: numero di identificazione dell'organizzazione; una sequenza di caratteri naturali che rappresenta la data di emissione del documento attestante l'idoneità alla gestione e al funzionamento del condominio, rilasciato dall'autorità competente.

Il processo di assegnazione delle informazioni di identificazione elettronica agli investitori di progetti immobiliari nella zona viene effettuato immediatamente dopo che il progetto immobiliare ha ricevuto una Decisione sulla politica di investimento o un'Approvazione della politica di investimento o un'Approvazione dell'investimento da parte dell'agenzia di gestione statale competente.

Il decreto stabilisce inoltre che il sistema di database del mercato immobiliare e abitativo debba contenere informazioni complete sui progetti, inclusi l'investimento totale, la scala di utilizzo del terreno, lo stato di avanzamento e i relativi documenti legali. Il database immobiliare includerà statistiche sui prezzi di acquisto e vendita (milioni di VND/m²), il valore totale delle transazioni e l'inventario degli immobili. Questo sistema includerà anche dati sulle transazioni notarili e informazioni sui contratti di compravendita immobiliare. Tali contratti includeranno il codice identificativo dell'immobile e l'individuo/organizzazione coinvolto nella transazione, la data di firma e la tipologia di transazione (acquisto, vendita, locazione o trasferimento).

Rilascio di codici di identificazione elettronici per le licenze di intermediazione immobiliare.

Il decreto stabilisce inoltre il codice di identificazione elettronica per le licenze di intermediazione immobiliare, comprensivo dei seguenti campi informativi: codice provincia/città; codice identificativo personale/numero di identificazione per stranieri; sequenza di caratteri naturali che rappresenta la data di rilascio; numero di licenza; e data di revoca (se presente).

L'identificativo elettronico per la licenza di agente immobiliare viene generato automaticamente nel sistema informativo e nel database relativi al mercato immobiliare e degli alloggi. Il Dipartimento delle Costruzioni associa quindi l'identificativo elettronico della licenza di agente immobiliare alle informazioni dell'agente immobiliare immediatamente dopo aver approvato l'elenco delle persone a cui è stata concessa la licenza.

Le persone che hanno diritto alle politiche di sostegno abitativo possiedono anche un codice di identificazione elettronico contenente i seguenti campi informativi: numero di identificazione personale; una sequenza di caratteri naturali che indica il gruppo di beneficiari e il programma di sostegno abitativo (programma di sostegno abitativo per veterani di guerra; alloggi per famiglie povere e a basso reddito; altri programmi di sostegno).

Il Ministero delle Costruzioni gestisce, rilascia password e concede diritti di accesso agli account di identificazione elettronica sui sistemi informativi e sulle banche dati relativi all'edilizia abitativa e al mercato immobiliare, sulla base di codici identificativi individuali, codici identificativi organizzativi e codici delle unità amministrative competenti, creati dagli enti statali preposti alla gestione; inoltre, implementa il controllo degli accessi, la connessione e la condivisione dei dati, garantendo che i dati siano utilizzati correttamente nell'ambito delle competenze e delle autorità statali per enti, organizzazioni e singoli individui.

Gli enti, le organizzazioni e i singoli individui coinvolti nello sviluppo, nella gestione e nell'utilizzo di sistemi informativi e banche dati sul settore immobiliare e sull'edilizia abitativa devono possedere un'identità elettronica ed essere identificati elettronicamente in conformità alla legge sull'identificazione e l'autenticazione elettronica.

Il database è gestito in modo rigoroso, garantendo la sicurezza delle informazioni, la protezione dei segreti di stato e la salvaguardia dei dati personali.

Fonte: https://nld.com.vn/tu-1-3-2026-chinh-thuc-cap-ma-dinh-danh-dien-tu-bat-dong-san-va-nguoi-moi-gioi-bat-dong-san-196260227125717493.htm