Perché la domanda di appartamenti in centro città rimane elevata?

Secondo gli esperti, è altamente improbabile che i prezzi degli appartamenti scendano rapidamente, poiché l'offerta non può aumentare altrettanto velocemente. Per questo motivo, i nuovi progetti in procinto di essere lanciati sono visti come una sorta di "freneticazione" per il mercato.

I nuovi immobili nel centro città sono ancora molto richiesti.

In realtà, sebbene il "picco dei prezzi" non sia più oggetto di dibattito acceso come un tempo, il costo degli appartamenti in centro città continua ad aumentare silenziosamente, nonostante in passato avesse registrato incrementi di diverse decine di punti percentuali in un breve periodo di tempo.

Secondo gli osservatori di mercato, la scarsità di nuovi progetti residenziali ad Hanoi è la ragione principale per cui questo segmento sta diventando sempre più "caldo" sia sul mercato primario che su quello secondario. Ogni nuovo progetto in procinto di essere lanciato viene paragonato a una "pioggia rinfrescante" per il mercato.

Si prevede che Sola Park diventerà il punto di riferimento del mercato immobiliare nella zona ovest della città, data la scarsità di appartamenti in centro.

Ad esempio, The Sola Park, il nuovissimo complesso residenziale in costruzione nella zona occidentale di Hanoi, sviluppato da MIK Group, sta attirando l'attenzione di molti acquirenti e investitori. Strategicamente situato all'ingresso dell'area urbana, gli appartamenti di The Sola Park offrono metrature ideali per le giovani famiglie, con un prezzo unitario complessivo ragionevole. Per questo motivo, fin dal suo lancio, The Sola Park ha riscosso un notevole interesse sia da parte dei clienti che degli investitori.

Oltre a The Sola Park, anche i progetti immobiliari già esistenti nella zona circostante hanno registrato continui aumenti di prezzo. Allo stesso tempo, gli appartamenti di seconda mano sono sempre molto richiesti. Ad esempio, gli appartamenti di The Mirae Park, realizzati da MIK Group e completati in precedenza, hanno visto un aumento di prezzo di quasi il 20% dalla consegna. Trovare un appartamento adatto in questa zona è difficile anche perché, non appena un proprietario pubblica un annuncio nel gruppo interno, viene immediatamente venduto.

È difficile immaginare una riduzione di prezzo.

Secondo il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), l'offerta totale di nuovi appartamenti ad Hanoi nel 2023 ha raggiunto circa 11.000 unità, pari al 66% del dato del 2022. Questa tendenza al ribasso è proseguita nel primo trimestre del 2024, con solo circa 3.000 nuovi appartamenti lanciati sull'intero mercato. Pertanto, da qui al 2025, Hanoi dovrà affrontare una carenza di circa 50.000 appartamenti.

La conseguenza inevitabile di questa scarsità è stata un prolungato aumento dei prezzi nel mercato immobiliare di Hanoi. Un recente rapporto di CBRE indica che il prezzo medio di un nuovo appartamento ad Hanoi nel primo trimestre del 2024 è aumentato del 19% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Tuttavia, in realtà, l'aumento è stato ben maggiore.

Si prevede che i prezzi degli appartamenti continueranno ad aumentare nel prossimo futuro.

Attualmente, una questione fondamentale per molti clienti e investitori è se convenga o meno investire nell'acquisto di un appartamento. A tal proposito, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ha affermato che i consumatori dovrebbero definire chiaramente il proprio scopo. Chi acquista a scopo residenziale dovrebbe concludere l'acquisto non appena le proprie finanze lo consentano, in modo da poter soddisfare le proprie esigenze pratiche di un luogo stabile e sicuro in cui vivere.

Pertanto, secondo l'analisi del signor Nguyen Quoc Anh: "È altamente improbabile che si verifichi un forte calo dei prezzi degli appartamenti in questo momento, poiché l'offerta non può aumentare rapidamente. Nel prossimo futuro, quando la Legge sulle Attività Immobiliari del 2023 entrerà in vigore (prevista per il 1° agosto 2024, 5 mesi prima del previsto), il numero di costruttori in possesso dei requisiti per realizzare i progetti diminuirà ulteriormente. Nel frattempo, la domanda di acquisto di abitazioni continua ad aumentare, soprattutto nelle grandi città."

In realtà, gli appartamenti rimangono la "scelta perfetta" per chi vive in città, per molte ragioni. Secondo il signor Tuan, un agente immobiliare specializzato in case unifamiliari, sebbene i prezzi degli appartamenti siano aumentati, impallidiscono rispetto al recente incremento dei prezzi delle case nei vicoli di Hanoi. Spiega che molte case di 3-5 piani, vecchie case nei vicoli, con una superficie di soli 28-35 metri quadrati, vengono offerte in vendita a 5-6 miliardi di VND per unità, con un aumento di oltre 1 miliardo di VND per unità rispetto al 2023 e di circa 2 miliardi di VND per unità rispetto a 2-3 anni prima.

Secondo un rapporto di mercato di Batdongsan.com.vn, nello stesso periodo compreso tra il primo trimestre del 2023 e il secondo trimestre del 2024, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono aumentati del 31%, ma le case unifamiliari hanno registrato un incremento ancora più significativo, pari al 32%, e i prezzi dei terreni non sono stati da meno, con un aumento del 19%. Allo stesso tempo, la domanda di appartamenti è molto più elevata, motivo per cui i progetti residenziali nel centro città sono stati e continueranno ad essere molto richiesti.

Allo stesso tempo, secondo i dati di Batdongsan.com.vn, sebbene i prezzi degli appartamenti ad Hanoi siano aumentati rapidamente di recente, rimangono i più bassi rispetto alle principali città del mondo . Ad esempio, a Singapore i prezzi degli appartamenti sono di 415 milioni di VND/m2, a Hong Kong di 645 milioni di VND/m2, a Tokyo di 215 milioni di VND/m2 e a Bangkok di 162 milioni di VND/m2. Pertanto, molti osservatori del mercato ritengono che la domanda di appartamenti nelle principali città come Hanoi e Ho Chi Minh City proverrà presto dagli stranieri, soprattutto nei grandi progetti che hanno creato "aree residenziali internazionali".

Secondo il signor Nguyen Quoc Anh: "È molto difficile stabilire con precisione il prezzo minimo o massimo degli appartamenti. Acquirenti e investitori dovrebbero definire chiaramente le proprie esigenze, monitorare le condizioni di mercato e prendere decisioni solo quando tali esigenze vengono soddisfatte. Oltre al prezzo, dovrebbero anche valutare altri fattori importanti come la reputazione del costruttore, la posizione e i servizi offerti, per garantire una buona qualità della vita o per assicurarsi liquidità e un reddito da locazione efficace."

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html