VRES 2025: Appartamenti e case unifamiliari guidano le aspettative del mercato.

(CLO) Alla Conferenza immobiliare vietnamita - VRES 2025, gli esperti hanno osservato che, sebbene il mercato sia stato turbolento nel 2022 a causa dell'aumento dei tassi di interesse, ha anche mostrato prospettive più rosee. Anche con l'aumento dei tassi di interesse verso la fine dell'anno, i flussi di capitale hanno continuato a privilegiare i segmenti che soddisfano reali esigenze abitative, come appartamenti e case private.

VRES 2025, organizzato da Batdongsan.com.vn ad Hanoi e Ho Chi Minh City, ha attirato quasi 1.800 partecipanti. L'evento ha anche conferito il Premio Vietnamita per gli Agenti Immobiliari, un riconoscimento per i professionisti del settore e per promuovere lo sviluppo sostenibile del mercato.

Conferenza immobiliare vietnamita - VRES 2025 a Ho Chi Minh City.

La ripresa sta procedendo, ma con variazioni regionali.

Intervenendo alla Conferenza Immobiliare Vietnamita - VRES 2025, il Sig. Dinh Minh Tuan, Direttore della Regione Meridionale di Batdongsan.com.vn, ha affermato che il mercato nel 2025 si è ripreso, ma presenta forti differenze a seconda della regione e del segmento. I dati di Batdongsan.com.vn mostrano che il livello di interesse per gli immobili in vendita a livello nazionale è nuovamente aumentato rispetto al primo trimestre del 2023 e i prezzi di vendita continuano a crescere nelle aree con una reale domanda di alloggi o che beneficiano di infrastrutture.

L'indagine condotta tra i broker nel quarto trimestre del 2025 evidenzia chiaramente un andamento divergente: il 48% dei broker ha segnalato una diminuzione delle transazioni, il 14% un aumento e il 35% ha valutato le transazioni come stabili.

In questo contesto, gli appartamenti continuano a dominare il mercato, con il 37% degli agenti immobiliari che segnala un aumento delle transazioni, a dimostrazione che la domanda di alloggi rimane forte. Anche le case private mantengono una buona posizione, con il 26% degli agenti che riporta un aumento delle transazioni e oltre la metà che indica un mercato stabile.

Al contrario, i prezzi dei terreni e delle ville si sono raffreddati, con circa il 40% degli agenti immobiliari che segnala una diminuzione delle transazioni. Anche il mercato delle case a schiera è in fase di stallo, con il 29% degli agenti che rileva una diminuzione delle transazioni e la metà che segnala una situazione di mercato laterale.

Ciononostante, la maggior parte degli agenti immobiliari prevede che appartamenti e case unifamiliari continueranno a rappresentare i due segmenti principali del mercato nei prossimi sei mesi.

Hanoi - Ampliare il potenziale di crescita della cintura

Ad Hanoi, la ripresa è trainata dalla reale domanda di alloggi nel centro città e dalla forte espansione del sistema di tangenziali. Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, il numero di progetti residenziali lungo le tangenziali è aumentato da 269 (prima del 2015) a quasi 700 progetti attuali, con un incremento di quasi 2,6 volte in appena un decennio.

Gli appartamenti continuano a essere il motore trainante del mercato. L'interesse si concentra nelle aree comprese tra le tangenziali 2 e 3, con Nam Tu Liem (in precedenza) in testa per volume di ricerca nei primi 11 mesi del 2025, seguita da Ha Dong, Cau Giay e Hoang Mai (in precedenza).

Gli sviluppi più significativi si sono registrati nelle aree suburbane. Nel quarto trimestre del 2025, le zone all'interno della Tangenziale 3 hanno registrato forti aumenti dei prezzi, con la vecchia Thanh Tri che ha raggiunto i 74 milioni di VND/m², un incremento del 158% rispetto al primo trimestre del 2023; le vecchie Gia Lam e Ha Dong hanno registrato aumenti di circa il 143%...

Questo aumento supera di gran lunga quello di molti distretti centrali come Ba Dinh o Hai Ba Trung (in passato), dove i prezzi erano aumentati solo del 69-92%. Ciò indica una preferenza per le aree con prezzi più bassi, ampie riserve di terreno e i vantaggi derivanti dalle nuove megalopoli.

Nel segmento delle case unifamiliari, nonostante il calo di interesse, i prezzi di vendita hanno continuato a salire nella maggior parte dei distretti suburbani a causa dei livelli di prezzo precedentemente bassi. Entro il quarto trimestre del 2025, aree come Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem e Long Bien (precedentemente)... hanno registrato aumenti di oltre il 110% rispetto al primo trimestre del 2023.

Nel frattempo, la domanda di affitti di immobili con affaccio su strada è aumentata del 9% rispetto al trimestre precedente, ma le transazioni di vendita sono diminuite del 6%. I margini di profitto non sono aumentati a causa degli elevati prezzi di vendita, mentre i prezzi di affitto sono rimasti invariati.

Anche ad Hanoi si nota un cambiamento nella domanda. La percentuale di residenti di Hanoi che cercano immobili all'interno della città è diminuita dall'81% (primo trimestre 2023) al 59% nel quarto trimestre 2025. Al contrario, l'interesse per Ho Chi Minh City è aumentato dal 6% al 20%, e di conseguenza è cresciuta anche la domanda di immobili a Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh, ecc.

Secondo il signor Dinh Minh Tuan, questa tendenza dimostra che gli acquirenti stanno ampliando i propri spazi abitativi e cercando opportunità in aree che beneficiano di infrastrutture interregionali ben sviluppate.

Città di Ho Chi Minh: decompressione urbana e nascita di nuovi centri

Ho Chi Minh City sta entrando in una fase di significativa decompressione urbana grazie a una serie di importanti progetti infrastrutturali come la metropolitana, la superstrada Ben Luc - Long Thanh e il sistema di ponti che la collega a Dong Nai ... creando un forte impulso per città satellite come Thuan An, Di An e Vung Tau.

Secondo un'analisi di Batdongsan.com.vn, la zona orientale di Ho Chi Minh City e le aree confinanti con l'ex provincia di Binh Duong saranno le zone che registreranno la maggiore domanda nel 2025.

L'offerta di appartamenti – il segmento principale del mercato immobiliare di Ho Chi Minh City – è aumentata notevolmente nell'ultimo decennio. Prima del 2015, a Ho Chi Minh City c'erano solo 324 complessi residenziali situati all'interno della tangenziale interna (Ring Road 2); oggi, questo numero ha raggiunto circa 1.050 complessi, con un incremento di 3,2 volte. La forte espansione del perimetro urbano ha spinto le imprese a concentrare l'offerta nelle aree suburbane, soprattutto nel nord-est.

Nel quarto trimestre del 2025, si prevede un aumento significativo dei prezzi degli appartamenti in molte aree, come l'ex distretto di Nha Be (con un incremento del 64%), l'ex distretto 7 (con un incremento del 63%), il distretto di Binh Thanh (con un incremento del 57%) e la città di Thu Duc (ex distretti 2, 9 e Thu Duc) (con un incremento del 32-48%). In particolare, la domanda di appartamenti si sta diffondendo anche nella vicina provincia di Binh Duong. Nei primi 11 mesi del 2025, Thuan An ha registrato un aumento del 129% del volume di ricerca, mentre Di An ha visto un aumento del 103%.

Secondo la valutazione del signor Tuan: "Il centro città non è più l'unico centro. Le tangenziali stanno creando nuovi poli di crescita a Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... segnando il periodo di decompressione urbana più intenso di sempre."

Il segmento degli immobili residenziali privati ​​presenta transazioni stabili, ma l'interesse non è aumentato in modo significativo. I prezzi delle case private nel centro città hanno raggiunto i 210-286 milioni di VND/m², ovvero 1,4-2,2 volte superiori a quelli degli appartamenti. In distretti come Binh Thanh, Phu Nhuan, Distretto 11 e Distretto 7, i prezzi sono scesi a 125-204 milioni di VND/m². Nelle aree suburbane e nella città di Thu Duc, le case private sono solo 1,1-1,8 volte più care degli appartamenti, soprattutto a Binh Chanh, Nha Be e nel Distretto 12, dove il divario di prezzo si è notevolmente ridotto, creando spazio per ulteriori aumenti.

Gli immobili con affaccio sulla strada mostrano una leggera ripresa delle vendite, ma la domanda di affitti rimane debole a causa di uno squilibrio tra domanda e offerta: l'offerta è concentrata nel centro città, mentre la domanda si concentra principalmente nelle zone limitrofe. Il vecchio quartiere 2 sta attirando maggiore attenzione grazie ai prezzi competitivi e ai buoni rendimenti locativi.

Il signor Dinh Minh Tuan ha consigliato agli investitori di affidarsi ai dati di mercato per scegliere le aree giuste con un reale potenziale di crescita, soprattutto quelle con buone infrastrutture, offerta di qualità e una reale domanda di alloggi, invece di inseguire mode o voci di corridoio in un mercato che continua a essere fortemente polarizzato.

Fonte: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html