― 検査・審査終了後、違反があった11件のプロジェクトについて、継続利用の条件をどのように見直すのか、手続きを教えてください。
- 国会の決議によると、カインホア省には、2020年9月11日付の政府検査機関の検査結論第250号において、困難を克服するための特別な政策メカニズムの対象となるプロジェクトが11件ある。このうち、省人民委員会により土地使用権の競売を行わずに土地の割り当てや土地の賃借が行われたプロジェクトは 5 件あり、その中には、ルナ商業サービス複合施設、ホテル、観光アパートメント、賃貸オフィス プロジェクトなどがあります。ホライズン ニャチャン ホテル プロジェクト。ホアン フー高級住宅プロジェクト。ティエン・トリエウ複合プロジェクト; Cattiger 高層ビル、オフィス、ホテル プロジェクト (ニャチャン市に所在)。同時に、アリーナ プロジェクトを含む 6 つのプロジェクトに対して、入札なしで省人民委員会から土地の割り当てや土地のリースが行われました。カムランヨット＆リゾートクラブプロジェクト;エヴァソン・アナ・マンダラ・カムラン＆スパプロジェクト;ユーロウィンドウ・ニャチャン高級エコツーリズム・リゾートプロジェクト。サイゴン - カムラン観光エリア プロジェクト (カムラン半島北部観光エリアに位置) およびムオン タン ニャチャン高級アパートメント ホテル コンプレックス プロジェクト (No. 60 Tran Phu, Nha Trang)。
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| グエン・ミン・トゥー氏 - 農業環境省副局長 |
これらのプロジェクトは、市内の検査、審査、判断の結論におけるプロジェクトと土地の困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムとポリシーに関する国会の決議第170号2024年11月30日付の詳細を記した政府の2025年4月1日付法令第76号の規定に従って審査されます。ホーチミン市。ダナンとカインホア省。具体的には、省人民委員会が計画を発行した日から20営業日以内に、農業環境局は財務局、建設局、省軍事司令部、省警察、市人民委員会に文書を送付するものとする。ニャチャン市。カムラン地区とカムラム地区（調整単位）は、11 件のプロジェクトについて土地利用の継続を検討するための条件を評価するために協議しました。調整機関は、農業環境省からの文書受領日から 10 営業日以内に、統合のための文書を送付するものとします。農業環境局は、調整機関から書類一式を受け取った日から7営業日以内に、各プロジェクトの条件、決定案、調整機関の意見を審議・評価するため、省人民委員会に提出する書類を作成するものとする。省人民委員会は、農業環境省から書類を添付した提出書類を受領した日から 5 営業日以内に、土地利用継続の適格性を評価する決定を発行し、農業環境省に送付するものとします。審査の結果、当該プロジェクトが土地の使用を継続できないことが判明した場合、省人民委員会は、土地法違反による土地回収の手続きと同様の土地回収手続きを実行するよう農業環境局に送付する決定を発行するものとする。
- では、土地の継続利用条件の検討が完了したら、次のステップは何でしょうか？
- プロジェクトが土地の継続利用に適格であると評価する決定が下された後、農業環境省は組織に土地価格を決定するよう助言します。具体的には、2006年2月27日から2014年7月1日以前に国が土地を割り当てた場合、2004年11月16日付の土地価格および土地の種類別の価格枠の決定方法に関する政令第188号の一部条項を修正および補足する政府政令第123号、ならびに政令第188号および政府政令第123号の実施を指導する財務省の回状第145号が適用される。
2014年7月1日から2025年4月1日付政府政令第76号の発効日前までに国が土地を割り当てる場合、土地価格規制に関する政府政令第71号第9条が適用される。 2006年2月27日から2014年7月1日以前に国が賃貸した土地については、政府政令第123号及び財務省通達第145号が適用される。 2014年7月1日から政令第76号の発効日以前に国が賃貸した土地については、政府政令第71号第9条が適用される。上記の場合の具体的な土地価格の再決定の手順および手続きは、政府政令第71号の規定に従うものとする。
プロジェクトの土地価格を決定するためにコンサルティング ユニットを雇うのに予想される時間は 95 日です。農業環境省は、コンサルティング部門から送付された土地価格決定の結果を受け取った後、書類を確認し、各省の土地価格評価評議会に提出して、土地価格計画の評価を組織します。省土地価格評価評議会が土地価格計画の評価結果に関する文書を作成した後：土地価格計画が承認された場合、農業環境局はそれを省人民委員会の委員長に提出し、各プロジェクト書類の具体的な土地価格の検討と承認を求めるものとする。規定に従って土地価格の決定、土地使用料の計算、土地賃貸料の監査を実施するために、省人民委員会が国家監査に送付する文書の草案。土地価格計画が合意に至らなかった場合は、農業環境省は土地評価コンサルタント部門と調整し、再評価のために計画を完成させて提出するものとする。計画が承認されると、議会で土地価格が承認されたプロジェクトと同じ手順が踏まれることになる。
国家監査は、省人民委員会から送付された各プロジェクトの土地価格決定結果に関する書面による報告書を受領した後、規定に従って具体的な土地価格決定の実施状況を検査するものとする。国家監査が結果に同意した場合、土地価格に関する決定を発行するために省人民委員会に書面による回答が送られます。合意に至らない場合は、計画を完成させるために具体的な土地価格の再検討を指示する文書が省人民委員会に送付される。
上記の手順を完了した後、土地価格の承認決定に基づいて、税務当局は政府法令第 76 条第 6 項第 4 項の規定に従って、支払うべき土地使用料と地代を計算します。
ありがとう！
MANH HUNG（実装）
出典: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/11-du-an-co-sai-pham-qua-thanh-tra-duoc-ra-soat-thao-go-kho-khan-71e37c7/
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