16の社会住宅プロジェクトが、120兆ドンのパッケージから資金を借りるための信用契約を締結しました。
現在まで、全国63省のうち36省の人民委員会が、電子情報ポータル上で財政支援の対象となる社会住宅プロジェクトを発表する文書を発行した（16のプロジェクトは、120兆億ドン・プログラムに資金調達の信用契約を締結している）。
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| カインホア省ニャチャン市ヴィンディエムチュン都市圏プロジェクトの社会住宅地区。 |
省建設は、労働者が生活を安定させるために賃貸または購入できる条件を設定するための投資を奨励し、条件を整備するための政策を検討し実施するという提案に対し、カインホア省の有権者の請願に応じたばかりである。
これを受けて建設省は、2023年11月27日、第15期国会第6回会議期において、住宅法第27/2023/QH15号（2024年8月1日発効）が可決されたと発表した。府は2024年7月26日、社会住宅の開発および管理に関する住宅法に関するいくつかの条項を詳述した政令第100/2024/ND-CP号（2024年8月1日発効）を公開しました。
具体的には、2023年住宅法および政令第100/2024/ND-CP号は、社会住宅政策を規定し、投資、開発を奨励、推進し、社会住宅の販売価格、割賦販売価格、賃貸価格を下げることで、低結果者や労働者が住宅を購入、割賦販売、賃貸して生活を安定させることができるように、多くの新しい規制が設けられています。社会住宅建設投資プロジェクトの投資家に対する暫定的な検討課題、社会住宅の購入、割賦販売、賃貸条件を簡素化すること、社会住宅の販売と割賦販売価格が低い成果者や労働者にとって正しいことを保証するために、社会住宅建設分野に対する総建設投資費用の10％を上限に利益を定めること、社会住宅の賃貸価格については、省民委員会が価格枠を考慮して投資家と報酬借用者が合意することなどです。
具体的には、2023年住宅法第85条第2項では、売却、リース購入、またはリースを目的とした社会住宅プロジェクトの投資家は、以下の慎重審査を受けることができると規定されています。
プロジェクトの土地面積全体に対する土地使用料と地代の賠償。投資家は、本条項のd号に規定されている場合を除き、土地価格の確定、権利される土地使用料と地代の計算、土地使用料と地代の賠償請求手続きを行う必要はありません。
お問い合わせ
社会住宅建設エリアの総投資額の最大10％の利益を享受できます。
エリアプロジェクト内の建設技術インフラシステムに投資された住宅用地の総資力の最大20％は、商業・商業・商業住宅施設の建設お問い合わせ家は、商業・商業・商業住宅施設の建設投資費用を社会住宅の費用に考慮せず、別途会計することが認められており、商業・商業・商業住宅施設の建設から当面の利益を受け取る権利があります。
お問い合わせ計画に関して、プロジェクト内のサービス・商業施設および商業住お問い合わせUst投資家は、プロジェクト総床面積の最大20%をサービス・商業お問い合わせ投資家は、別途会計処理することができ、このサービス・商業施設の建設投資費用を社会住宅の建設費用に含めることはできず、このサービス・商業施設からのすべての利益を共有する権利を有します。
賃貸用の社会住宅を建設する場合、各期の慎重な規則に従って、売却または賃貸購入用の社会住宅を建設する場合よりも低い設定とより長い融資期間で資金を借りること。
省人民委員会の支援により、プロジェクトの技術インフラシステムを地域の技術インフラシステムに接続し、プロジェクト範囲内と範囲外の社会インフラの同期を確保します...
省建設によると、社会住宅の販売価格、リース購入価格、賃貸価格の決定は、2023年住宅法第87条に規定されており、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳しく説明する政府した政令第100/2024/ND-CP号の第31条、第32条、第33条、および第34条に具体的な指示があり、投資家は上記のインセンティブを住宅の販売価格とリース購入価格に含めることができず、社会住宅の価格が大多数の都市居住者に適切であることを保証しています。
投資家への短期融資に関して、建設省は、政府との意思が最近、社会住宅の開発を支援する促進のための資金源、具体的には、2023年3月11日付政府決議第33/NQ -CP号に基づく120兆億ドンの資金源を、商業銀行と社会政策銀行を通じた予算資本によって積極的に均衡化させることを研究しよう各政策分野に指示したと述べた。
現在まで、全国で36/63人民委員会が電子情報ポータル上で資金調達の対象となるプロジェクトを発表する文書を発行している（16のプロジェクトが12万VNDは4兆2,000億VND、未払いは1兆7,270億VND）。
「上記のメカニズムと政策は、投資家と企業が投資と開発に参加し、社会住宅の供給源を生み出すためのインセンティブと奨励を確保し、条件を整えた」と建設省は検討した。
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