16の社会住宅プロジェクトが、120兆ドンのパッケージから資本を借り入れるための信用契約を締結した。
現在までに、全国で36/63省人民委員会が電子情報ポータル上で優遇融資の対象となる社会住宅プロジェクトを発表する文書を発行している（16のプロジェクトは120兆億ドン・プログラムに基づく融資の信用契約を締結している）。
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| カインホア省ニャチャン市ヴィンディエムチュン都市圏プロジェクトの社会住宅地区。 |
建設省は、労働者が生活を安定させるために賃貸または購入できる条件を創出するため、企業が社会住宅や労働者・労働者向け住宅を適正な価格で建設するための投資を奨励し、条件を整備するための政策を研究し実施するという提案に対するカインホア省の有権者の請願に応じたばかりである。
これを受けて建設省は、2023年11月27日、第15期国会第6回会期において、住宅法第27/2023/QH15号（2024年8月1日発効）が可決されたと発表した。政府は2024年7月26日、社会住宅の開発及び管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令第100/2024/ND-CP号（2024年8月1日発効）を公布した。
具体的には、2023年住宅法および政令100/2024/ND-CP号は、社会住宅政策を規定し、投資と開発を奨励・促進し、社会住宅の販売価格、割賦販売価格、賃貸価格を引き下げることで、低所得者や労働者が住宅を購入、割賦販売、賃貸して生活を安定させることができるように、多くの新たな規制を設けています。例えば、社会住宅プロジェクトの投資家を選定すること、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家に販売、割賦販売、賃貸を奨励するインセンティブを与えること、社会住宅の購入、割賦販売、賃貸の条件を簡素化すること、社会住宅の売却価格と割賦販売価格が低所得者や労働者にとって適切であることを保証するために、社会住宅建設分野の総建設投資費用の10％を上限に利益を規定すること、社会住宅の賃貸価格については、省人民委員会が定める価格枠に従って投資家と賃借人が合意することなどです。
具体的には、2023年住宅法第85条第2項では、売却、リース購入、またはリースを目的とした社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、以下の優遇措置を受けることができると規定されています。
プロジェクトの土地面積全体に対する土地使用料及び地代金の免除。投資家は、本条項のd号に規定されている場合を除き、土地価格の確定、免除される土地使用料及び地代金の計算手続きを行う必要がなく、また、土地使用料及び地代金の免除を申請する手続きを行う必要もない。
税法に基づく優遇付加価値税および法人所得税を享受できます。
社会住宅建設エリアの総建設投資額の最大10％の利益を享受できます。
プロジェクトエリア内の技術インフラシステム建設に投資された住宅用地総面積の最大20％は、商業・商業・商業住宅施設の建設投資のために留保されます。社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、別途会計処理が許可されており、この商業・商業・商業住宅施設の建設投資コストを社会住宅のコストに含めることは許可されておらず、この商業・商業・商業住宅施設のエリアからのすべての利益を享受する権利があります。商業住宅の建設に投資する場合、投資家は土地に関する法律の規定に従って、商業住宅建設エリアの土地使用料を支払わなければなりません。
管轄政府機関の承認を受けた社会住宅建設投資プロジェクトの詳細計画において、プロジェクト内のサービス・商業施設および商業住宅の建設に別途土地基金が割り当てられていない場合、プロジェクト投資家は、プロジェクト総床面積の最大20%をサービス・商業施設用に留保することができます。社会住宅建設投資プロジェクト投資家は、別途会計処理することができ、このサービス・商業施設の建設投資費用を社会住宅の建設費用に含めることはできず、このサービス・商業施設からのすべての利益を享受する権利を有します。
優遇金利で資金を借り入れること。賃貸用の社会住宅を建設する場合は、首相の随時の規則に従って、販売用または賃貸購入用の社会住宅を建設する場合よりも低い金利とより長い融資期間で資金を借り入れること。
省人民委員会の支援により、プロジェクトの技術インフラシステムを地域の技術インフラシステムに接続し、プロジェクトの範囲内外での社会インフラの同期を確保します...
建設省によると、社会住宅の販売価格、割賦販売価格、賃貸価格の決定は、2023年住宅法第87条に規定されており、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府法令第100/2024/ND-CP号の第31条、第32条、第33条、および第34条に具体的な指示があり、投資家は上記の優遇措置を住宅の販売価格と割賦販売価格に含めることができず、社会住宅の価格が大多数の都市居住者に適切であることを保証している。
投資家への優遇融資に関して、建設省は、政府と首相が最近、社会住宅の開発を支援および促進するための資金源、具体的には、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号に基づく120兆億ドンの資金源を、商業銀行と社会政策銀行を通じた予算資本によって積極的に均衡させるよう、各省庁および部門に調査するよう指示したと述べた。
現在までに、全国で36/63省人民委員会が電子情報ポータル上で優遇融資の対象となるプロジェクトを発表する文書を発行している（16のプロジェクトが120兆VNDプログラムに基づく融資の信用契約を締結しており、総信用コミットメントは4兆2,000億VND、未払い債務は1兆7,270億VND）。
「上記のメカニズムと政策は、投資家と企業が社会住宅の供給源を創出するための投資と開発に参加するためのインセンティブと奨励を確保し、条件を整えた」と建設省は述べた。
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