16のプロジェクトが120兆ドンのプログラムの下で信用融資契約を締結した。

16の社会住宅プロジェクトが、120兆ドンのパッケージから資本を借り入れるための信用契約を締結した。

現在までに、全国63省のうち36省の人民委員会が、電子情報ポータル上で優遇融資の対象となる社会住宅プロジェクトを発表する文書を発行した（16のプロジェクトは、120兆億ドン・プログラムに基づく融資の信用契約を締結している）。

カインホア省ニャチャン市ヴィンディエムチュン都市圏プロジェクトの社会住宅地区。

建設省は、労働者が生活を安定させるために賃貸または購入できる条件を整備するため、企業が社会住宅や労働者・労働者向け住宅を適正価格で建設するための投資を奨励し、条件を整備するための政策を検討し実施するという提案に対する、カインホア省の有権者の請願に応じたばかりである。

これを受けて建設省は、2023年11月27日、第15期国会第6回会期において、住宅法第27/2023/QH15号（2024年8月1日発効）が可決されたと発表した。政府は2024年7月26日、社会住宅の開発および管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令第100/2024/ND-CP号（2024年8月1日発効）を公布した。

具体的には、2023年住宅法および政令第100/2024/ND-CP号は、社会住宅政策を規定し、投資、開発を奨励、促進し、社会住宅の販売価格、割賦販売価格、賃貸価格を引き下げることで、低所得者や労働者が住宅を購入、割賦販売、賃貸して生活を安定させることができるように、多くの新しい規制を設けています。たとえば、社会住宅プロジェクトの投資家を選定すること、販売、割賦販売、賃貸のための社会住宅建設投資プロジェクトの投資家に対する優遇措置を設けること、社会住宅の購入、割賦販売、賃貸条件を簡素化すること、社会住宅の販売価格と割賦販売価格が低所得者や労働者にとって適切であることを保証するために、社会住宅建設分野の総建設投資費用の10％を上限に利益を定めること、社会住宅の賃貸価格については、省人民委員会が定める価格枠に従って投資家と賃借人が合意することなどです。

具体的には、2023年住宅法第85条第2項では、売却、リース購入、またはリースを目的とした社会住宅建設プロジェクトの投資家は、以下の優遇措置を受けることができると規定されています。

プロジェクトの全土地面積に対する土地使用料及び地代金の免除。投資家は、本条項d項に規定されている場合を除き、土地価格の確定、免除される土地使用料及び地代金の計算手続きを行う必要がなく、また、土地使用料及び地代金の免除を申請する手続きも行う必要がない。

税法に基づく優遇付加価値税および法人所得税を享受できます。

社会住宅建設エリアの総建設投資額の最大10％の利益を享受できます。

プロジェクトエリア内の技術インフラシステム建設に投資された住宅用地総面積の最大20%は、商業施設、商業住宅、および商業住宅施設の建設投資のために留保されます。社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、商業施設、商業住宅、および商業住宅施設の建設投資費用を社会住宅の費用に含めず、別途会計処理することが認められ、商業施設、商業住宅、および商業住宅施設の敷地から生じるすべての利益を受け取る権利があります。商業住宅建設に投資する場合、投資家は土地法の規定に従って、商業住宅建設敷地の土地使用料を支払わなければなりません。

管轄政府機関の承認を得た社会住宅建設投資プロジェクトの詳細計画において、プロジェクト内のサービス・商業施設および商業住宅の建設に別途土地基金が割り当てられていない場合、プロジェクト投資家は、プロジェクト総床面積の最大20%をサービス・商業施設用に留保することが認められる。社会住宅建設投資プロジェクト投資家は、別途会計処理が認められ、このサービス・商業施設の建設投資費用を社会住宅の建設費用に含めることは認められず、このサービス・商業施設からのすべての利益を享受する権利を有する。

優遇金利で資金を借り入れること。賃貸用の社会住宅を建設する場合、各期の首相の定める規則に従って、売却または賃貸購入用の社会住宅を建設する場合よりも低い金利とより長い融資期間で資金を借り入れること。

省人民委員会の支援により、プロジェクトの技術インフラシステムを地域の技術インフラシステムに接続し、プロジェクト範囲内と範囲外の社会インフラの同期を確保します...

建設省によると、社会住宅の販売価格、リース購入価格、賃貸価格の決定は、2023年住宅法第87条に規定されており、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府政令第100/2024/ND-CP号の第31条、第32条、第33条、および第34条に具体的な指示があり、投資家は上記のインセンティブを住宅の販売価格とリース購入価格に含めることができず、社会住宅の価格が大多数の都市居住者に適切であることを保証しています。

投資家への優遇融資に関して、建設省は、政府と首相が最近、社会住宅の開発を支援および促進するための資金源、具体的には、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号に基づく120兆億ドンの資金源を、商業銀行と社会政策銀行を通じた予算資本によって積極的に均衡させることを研究するよう各省庁および部門に指示したと述べた。

現在までに、全国で36/63省人民委員会が電子情報ポータル上で優遇融資の対象となるプロジェクトを発表する文書を発行している（16のプロジェクトが120兆VNDプログラムに基づく融資の信用契約を締結しており、総信用コミットメントは4兆2,000億VND、未払い債務は1兆7,270億VND）。

「上記のメカニズムと政策は、投資家と企業が投資と開発に参加し、社会住宅の供給源を創出するためのインセンティブと奨励を確保し、条件を整えた」と建設省は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html