2024年8月1日から3つの不動産法が施行される

国会は、2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法、2024年信用機関法のいくつかの条項の改正および補足に関する法律を可決したばかりです。

2024年8月1日から3つの不動産法が施行される

2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年信用機関法の一部条項の改正および補足に関する法律は、2024年6月29日、ベトナム社会主義共和国第15期国会第7回会議で可決されました。

これに伴い、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産業法を含む不動産に関する3つの法律の効力が以下のように改正されます。

- 2024年土地法の効力の改正

第1条 土地法第31/2024/QH15号の一部条項の改正および補足

2. 第252条第1項を次のように改正し補足する。

…

「1. この法律は、第2項及び第3項に規定する場合を除き、2024年8月1日から施行する。」

- 2023年住宅法の効力の改正

第2条 住宅法第27/2023/QH15号第197条第1項の改正および補足

第197条第1項を次のように改正し補足する。

「１ この法律は、2024年8月1日から施行する。」

- 不動産業法改正2023

第3条 不動産事業法第29/2023/QH15号第82条第1項の改正および補足

第82条第1項を次のように改正し補足する。

「１ この法律は、2024年8月1日から施行する。」

これにより、2024年8月1日から、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産業法など、不動産に関する3つの法律が施行される。

2024年土地法発効時の土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更に関する経過規定の改正

2024年土地法の発効時に土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更に関する経過規定を、2024年土地法第255条第10項により次のように改正する。

2013年土地法および関連法の規定ならびに土地利用計画および計画に基づき、土地使用権を競売にかけずに土地の割り当てまたは賃貸を行うことになっているものの、まだ土地の割り当てまたは賃貸が行われていない投資プロジェクトは、以下のいずれかのケースに該当する場合、本法の規定に基づき投資家およびプロジェクト所有者に土地を割り当てまたは賃貸するために、土地の割り当てまたは賃貸の手順および手続きにおける次のステップを引き続き実行しなければならない。

- プロジェクトは、2014 年 7 月 1 日から 2024 年 8 月 1 日までに、投資法、住宅法、入札法の規定に従って投資家とプロジェクト所有者を選定しました。

- 投資家が2024年8月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーの選定手続きを行うための有効な書類を提出し、2025年1月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーを選定したプロジェクト。

この点に規定されたプロジェクトの投資家およびプロジェクト所有者の選定は、書類提出時点で有効な投資法、住宅法および入札法の規定に従って行われるものとする。

さらに、第260条第4項は次のように改正される。

国会決議132/2020/QH14「労働生産と経済建設活動と組み合わせた国防・安全保障用地の管理・使用における困難と遅延を解消するための一連の政策の試行に関する国会決議」の規定に従って、2025年1月1日までに所轄官庁により承認された土地利用計画、処理計画、再配置計画、住宅および土地の処理計画は、承認された計画に従って実施されなければならない。

出典: https://baoquocte.vn/3-luat-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-278861.html