住む場所か、それとも重荷か？

不動産価格の高騰は、多くの人々にとって、家が安息の場所ではなく、目に見えない心配事や重荷へと変えてしまっている。

貧しい人々は土地資源へのアクセスが限られている。

「安定した家庭はキャリアの成功につながる」という言葉をよく耳にしますが、マイホームを持つことは常に成功と安定の象徴とされてきました。しかし、現代社会においては、マイホームを持つという夢は、特に若者や中所得者層にとって、非常に困難な問題になりつつあります。

10年前なら、10億ベトナムドンあれば、家族が都会生活を送るのに十分な広々とした2LDKのアパートが買えただろう。しかし今では、その金額ではスタジオアパートの半分しか買えない。

マイホームを持つという夢のために歯を食いしばる：落ち着くか、それとも快適な生活を楽しむか？（イメージ画像）

不動産価格は急騰している一方で、大多数の人々の所得は伸び悩み、そのペースに追いついていない。ある統計によると、過去5年間の不動産価格の平均上昇率は60%で、同時期の所得増加率わずか6%をはるかに上回っている。

予測不可能な不動産投機と限られた住宅支援政策が相まって、状況はますます複雑化し、一般労働者や若い家族にとってマイホームを持つという夢はますます遠のいている。その夢を実現するために、多くの人々は他の生活必需品を犠牲にせざるを得ず、長期にわたる借金の悪循環に陥っている。

高価な家のために生活の質を犠牲にする価値はあるのだろうか？

不動産フォーラムでは、ごくわずかな朝食に数万ドンしか払わないことを受け入れたという人々の話がいくつか出ており、難しい問題が提起されている。現代社会において、高価な家のために生活の質を犠牲にする価値はあるのだろうか？

持ち家を持つことは、賃貸生活の不安定さを心配する必要がなくなることを意味し、他人から見れば成功の証となる。しかし、同時に市場の変動、金利、雇用など、多くの不安も生み出す。不安な時期の終わりを告げるかのように思えたマイホーム所有という夢を実現するために何年も貯金してきた日々は、プレッシャーに満ちた新たな章の幕開けとなった。

住宅を購入した後、 経済の不安定さから不安に陥る人は少なくありません。不動産危機や銀行金利の急騰は、かつて安定の象徴であった住宅を、個人の財政危機の源泉へと変えてしまう可能性があります。

要するに、このジレンマに対する唯一の満足のいく答えは存在しない。リスクを受け入れる覚悟のある人もいれば、現在の不安定な状況下でより安全な選択肢、つまり賃貸を続けることを選ぶ人もいる。実際には、購入と賃貸にはそれぞれ長所と短所があり、どちらも完璧な解決策ではない。

最も重要なのは、ご自身の状況や目標、そしてご家族の状況や目標に合致しているかどうかです。例えば、10億～20億ベトナムドン程度の予算があれば、夢のマンションを購入するために全額を投資したりローンを組んだりするのではなく、賃貸物件を選び、子供の教育費、健康管理、収益性の高い事業への投資、あるいは単に穏やかな時間を過ごすなど、他の人生の目標を追求する人も多くいます。これは検討する価値のある選択肢です。

不当に高い住宅価格と土地価格は、多くの悪影響をもたらしており、人々が住宅を入手することを困難にし、生産投資コストを増加させている。さらに重要なことに、正当な投資家が土地資源にアクセスすることを困難にしている。

一方で、不動産価格の高騰は必然的に銀行が保有する担保資産の価値上昇につながります。そして、不動産価格が急激に上昇し、その真の価値をはるかに超える場合、銀行は重大なリスクの可能性に注意を払う必要があります。資産価格が人為的に吊り上げられると、こうした高騰した価値に基づく融資は持続不可能になります。

市場が反転すれば、これらの融資は容易に不良債権化し、信用バブル崩壊のリスクが高まる。銀行資本の大半が不動産に「凍結」されると、他の経済セクターは融資を受けることが困難になり、キャッシュフローの不均衡や流動性圧力の増大を引き起こす。

出典: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html