和解か負担か？

不動産価格が高騰し続けることにより、家は避難場所ではなく、多くの人にとって目に見えない心配事や負担になってしまった。

貧しい人々は土地資源へのアクセスが困難である

「落ち着いてキャリアを築く」という言葉をよく耳にします。そして、持ち家は常に成功と安定の象徴とみなされています。しかし、現状では、特に若者や中間所得層にとって、落ち着いて暮らすという夢は非常に困難な問題になりつつあります。

10年前なら、10億ドンあれば、都会の家族生活のニーズを満たす広々とした2ベッドルームのアパートを所有することも十分に考えられました。しかし今では、その金額ではワンルームマンションの半分しか買えません。

歯を食いしばって住まいの夢を追う：定住か、人生を楽しむか？（イラスト）

不動産価格は高騰している一方、大多数の人々の所得は伸び悩み、追いつくことができません。ある統計によると、過去5年間の不動産価格の平均上昇率は60%に達し、同時期の所得のわずか6%の上昇をはるかに上回っています。

不動産投機の予測不能化と住宅支援政策の限界が相まって、状況はますます複雑化し、一般労働者や若い世帯にとってマイホームを持つという夢はますます遠のいています。その夢を実現するために、多くの人々は他の生活必需品を犠牲にせざるを得なくなり、長期債務のスパイラルに陥っています。

生活の質を高価な家と交換すべきでしょうか?

不動産フォーラムでは、数万ドンの質素な朝食代を支払うことに同意したという意見も見られ、簡単には答えられない疑問が浮かび上がってきた。現代の生活の質を高価な家と交換すべきなのだろうか？

マイホームを持つことは、賃貸という不安定な生活に悩まされることから解放され、周囲の目から見れば成功の証です。しかし、そこから市場の変動、金利、仕事など、様々な不安が生まれます。持ち家という夢を叶えるために何年もかけて貯金を重ね、不安な日々が終わったかに見えたこの時期は、プレッシャーに満ちた新たな章の幕開けとなりました。

家を購入した多くの人が、経済の不安定さから「落ち着かない」状態に陥っています。不動産危機や銀行金利の急騰は、安定の象徴である住宅を、個人の経済危機の源泉に変えてしまう可能性があります。

要するに、この懸念に対する納得のいく答えはありません。リスクを受け入れる人もいますが、現在の不安定な状況下ではより安全な選択肢、つまり賃貸を続けることを選択する人もいます。実際、住宅の購入と賃貸にはそれぞれ長所と短所があり、どちらの選択も完璧ではありません。

最も重要なのは、ご自身とご家族の状況や目標に合っているかどうかです。例えば、10億～20億ドン程度の金額であれば、全額を貯金して借り入れて満足のいくアパートを購入するのではなく、多くの人が家を借りて、子供の教育、健康管理、収益性の高い事業への投資、あるいは単に静かなひとときを楽しむなど、人生の他の目標を達成することを選びます。これは検討する価値のある選択肢です。

住宅価格や土地価格が不当に高騰すると、人々が住宅を入手することが困難になり、生産投資コストが上昇し、さらに重要なことに、真の投資家が土地資源にアクセスすることが困難になるなど、さまざまな結果が生じます。

一方、不動産価格の上昇は、銀行の担保資産の価値を間違いなく上昇させるでしょう。そして、不動産価格が実際の価値をはるかに超えて急激に上昇した場合、銀行は大きなリスクに直面するリスクに注意する必要があります。不動産価格が実質的な水準まで押し上げられた場合、その価値に基づく融資は持続不可能になるでしょう。

市場が反転した場合、これらの信用は容易に不良債権化し、信用バブルの崩壊のリスクが高まる。銀行資本の大部分が不動産に「凍結」されると、他の経済セクターは融資へのアクセスが困難になり、キャッシュフローの不均衡が生じ、流動性圧力が高まる。

出典: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html