ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・ディン副会長は、不動産市場にはまだ限界があるものの、依然として良好な発展傾向にあり、2024年よりも力強く成長し続けるだろうと述べた。
不動産協会副会長：2025年の不動産市場は2024年よりも力強く成長する
ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・ディン副会長は、不動産市場にはまだ限界があるものの、依然として良好な発展傾向にあり、2024年よりも力強く成長し続けるだろうと述べた。
不動産市場は巨額の投資資金を集める一方で、停滞すると多くの資金が滞留する場にもなります。この市場の発展は、経済全体の発展にとって重要な役割を果たします。
2024年12月12日に投資新聞が主催したワークショップ「投資2025：変数の解読 - 機会の特定」の枠組みの中で、ベトナム不動産協会（VNREA）副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏が、2025年の不動産市場の見通しについていくつかの見解を述べました。
不動産市場を活性化させる6つの鍵
不動産市場の運営と見通しについて語ったグエン・ヴァン・ディン氏は、注目すべき6つの要素として、制度、マクロ経済、計画とインフラシステム、資本・金融・信用、市場、需要と供給、価格変動、情報システムを指摘した。
まず、マクロ経済について、ディン氏は2025年は新たなサイクル、新たな時代に入る年になると予測しました。「警告や懸念もあるかもしれませんが、ベトナムが困難で挑戦的な状況に直面すればするほど、政府の運営はより柔軟かつ効果的になることを認識しており、私たちは政府の運営に大きな信頼を寄せています。したがって、マクロ経済に関しては、2025年にはこれまで達成してきた成果を維持し、2024年も継続して実施できると確信しています」と、VNREA副会長は強調しました。
制度面では、新しい法律が制定されました。これはベトナムが制度の質を向上させ、法律の内容全体を統一することを目指している時期と言えるでしょう。2023年末から2024年初頭にかけて4つの法律を改正する法律が1つ制定され、現在も8つの法律を改正する法律が1つ制定されていますが、課題は山積しています。また、ベトナムは国家運営の効率性向上と制度の合理化にも取り組んでいます。そのため、専門家は2025年には制度の質がさらに向上し、特に不動産市場の動向を含む経済活動全体にプラスの影響を与えると考えています。
都市計画とインフラ整備に関しては、もはや「強いところは発展させる」という状況ではなく、63の省・市が政府承認の総合計画体系を一斉に発表し、全国的な方向性、目標、統一性のある活動の基盤となっています。これは、不動産市場の発展だけでなく、経済の他の要素にとっても非常に重要な要素です。さらに、インフラ整備の面では、都市化率も2025年にはより良い成長傾向を示すと予測されています。
財政面では、政府の政策は通貨、財政政策、そして株式市場や社債といった分野においても非常に柔軟かつ機敏です。特に社債市場は一時緩和され、2022年から2023年には崩壊の危機に瀕していましたが、政府は依然として対応を続け、現在も債券市場の発展を刺激し続けています。これは、不動産市場が今後数年間で好調に発展するための機会ともなっています。
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| ベトナム不動産協会（VNREA）副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長、グエン・ヴァン・ディン氏。 写真：チ・クオン |
市場に関しては、そのメカニズムが取り除かれると、現在、不動産市場では楽観的な心理が戻ってきており、パンデミック前の数年間ほど正常ではないかもしれませんが、2024年には、次の四半期の市場が常に前の四半期よりもはるかに力強く増加するという多くの変化がありました。
価格高騰の問題について、グエン・ヴァン・ディン氏は、市場の需要が依然として非常に高く、長期間抑制されてきたことが原因だと述べた。需要は住宅需要にとどまらず、投資需要も非常に強い。「不動産は魅力的な投資チャネルであり、多くの投資家の第一選択肢であると考えています。この需要が疫病や危機によって長期間抑制され、商品が不足すると、市場にプロジェクトが投入される時期が到来します。供給不足、需要の高さ、そして抑制が同時に起こったことで、価格が上昇したのです」とディン氏は説明した。
ディン氏は、不動産市場は依然として制約はあるものの、全体として良好な発展傾向にあり、2024年よりも2025年には市場がさらに力強く成長し続けると予測した。特に、不動産活動における障害を取り除くための多くの解決策が提案されており、プロジェクトと市場への強力な推進力が生み出されている。供給が増加し、需給バランスへの圧力が軽減され、価格もより適切に調整されるだろう。同時に、政府も市場活動をより効果的に規制している。
情報システムに関しては、政府はデジタル管理と情報提供を目指しています。特に土地法、不動産業法、住宅法といった新法においては、情報システムの透明性と市場変動を測る指標システムの開発に大きな重点が置かれています。来年は、プロジェクト06とデジタル技術の取り組みを通じて、市場管理と予測情報データの提供がより活発化していくでしょう。
「上記6つの課題はいずれも質的に改善されているため、2025年には不動産市場は好調に成長すると予測される」とディン氏は予想した。
不動産価格のパラドックスについて考える
ディン氏は2025年の市場については楽観的な見通しを示しているものの、現在の不動産価格のパラドックスについては依然として懸念を抱いている。
VNREA副会長は、不動産価格は現在上昇中であり、土地税に関連する価格構造により、引き続き上昇する圧力が依然として存在していると述べた。
「市場価格を適用するという新たな精神に基づき、地方自治体は土地価格表を作成しています。しかし、この価格表は新たな、非常に高いコスト水準を生み出し、市場に悪影響を及ぼし、価格水準の引き下げを困難にする可能性があります。現在、人々は価格の引き上げを求めており、至る所で企業が土地価格が以前の2～3倍に高騰し、土地関連コストも引き上げられていることに不満を漏らしています」とディン氏は語った。
価格水準に調整手段がなければ、開発上の困難が解消されると供給が増加し、需給圧力が緩和され、不動産価格の下落につながるものの、依然としてコストは高水準のままであり、価格の下落は期待できません。その結果、需給が一致しなくなり、特に高級・ハイエンドの不動産プロジェクトは吸収力が停滞し、市場全体の停滞につながります。
「これは矛盾しており、政府が土地使用料と土地賃貸料を適切な水準に研究し調整する必要があると期待しています。そうして初めて、不動産市場をより良く刺激することが真に適切となるでしょう」とグエン・ヴァン・ディン氏は提案した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html
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