2025年の不動産は2024年よりも力強く成長する

ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・ディン副会長は、不動産市場にはまだ限界があるものの、依然として良好な発展傾向にあり、2024年よりも力強く成長し続けるだろうと述べた。

不動産協会副会長：2025年の不動産市場は2024年よりも力強く成長する

ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・ディン副会長は、不動産市場にはまだ限界があるものの、依然として良好な発展傾向にあり、2024年よりも力強く成長し続けるだろうと述べた。

不動産市場は巨額の投資資金が集まる場所ですが、停滞すると多くの資金が滞留する場所にもなります。この市場の発展は経済全体の発展に重要な役割を果たします。

2024年12月12日に投資新聞が主催したワークショップ「投資2025：変数の解読 - 機会の特定」の枠組みの中で、ベトナム不動産協会（VNREA）副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏が、2025年の不動産市場の見通しについていくつかの見解を述べました。

不動産市場を活性化させる6つの鍵

不動産市場の運営と見通しについて語る中で、グエン・ヴァン・ディン氏は、注目すべき6つの要因を指摘しました。それは、機関投資家、マクロ経済学;計画およびインフラストラクチャシステム。資本 - 財務 - 信用;市場、需要と供給、価格変動、情報システム。

まずマクロ経済の観点から、ディン氏は2025年は新たなサイクル、新たな時代に入る年になると予測しています。 「警告や懸念はあるかもしれませんが、ベトナムでは困難や挑戦が増すほど、政府の運営はより柔軟かつ効果的になることを認識しており、私たちは政府の運営に大きな信頼を寄せています。したがって、マクロ経済に関しては、2025年にはこれまで達成してきた成果を維持し、2024年に引き続き実行できると確信しています」と、VNREA副会長は強調しました。

制度的には新しい法律があります。これは、ベトナムが制度の質を向上させ、法律のすべての内容を同期させる方向に進んでいる時期であると考えられます。 2023年末から2024年初めにかけて4つの法律を改正する法律があり、現在は懸案事項を抱えて8つの法律を改正する法律があります。我が国も機構を合理化し、国家運営の効率性を向上させています。したがって、この専門家は、2025 年のシステムはさらに優れた品質を獲得し、特に不動産市場の活動を含む経済活動全体にプラスの影響を与えると考えています。

都市化とインフラ整備計画に関しては、もはや全国的に「強いところが発展する」という状況ではなく、63の省と市が政府承認の総合計画体系を同期的に発表し、全国的に方向性を定め、目標を定め、統一した活動の基礎となっている。これは不動産市場にとって経済の他の要素の発展にとって非常に重要な要素です。また、インフラ面でも、都市化率は2025年にはさらに向上する傾向にあると予測されています。

財政面では、通貨、財政政策、株式市場や社債などの分野において、政府の政策は非常に柔軟かつ機敏です。特に社債活動は一時緩和され、2022～2023年には崩壊しそうでしたが、それでも政府によって処理され、現在も債券市場の発展を刺激し続けています。これは、不動産市場が今後数年間で順調に発展する機会を得る手段でもあります。

ベトナム不動産協会（VNREA）副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長、グエン・ヴァン・ディン氏。
写真：チ・クオン

市場に関しては、そのメカニズムが取り除かれると、現在、不動産市場では楽観的な心理が戻ってきており、パンデミック前の数年間ほど正常ではないかもしれませんが、2024年には、次の四半期の市場が常に前の四半期よりもはるかに力強く増加するという多くの変化がありました。

価格高騰について、グエン・ヴァン・ディン氏は、その理由は市場の需要が依然として非常に高く、長い間抑制されてきたという事実で説明できると述べた。住宅需要だけでなく投資需要もあります。 「不動産は魅力的な投資チャネルであり、多くの投資家にとって第一の選択肢であると私たちは考えています。パンデミックと危機により需要が長期間抑制され、物件が不足している時こそ、プロジェクトが市場に投入される時期であり、まさに爆発的な需要の高まりが見られます。供給不足、需要の高まり、そして同時に生じる圧力が価格を押し上げているのです」とディン氏は説明した。

ディン氏は、不動産市場は全体的にまだ限界があるものの、依然として良好な発展傾向にあり、2024年よりも2025年には市場がさらに力強く成長し続けるだろうと述べた。特に、不動産活動における障害を取り除くための多くの解決策が提案されており、プロジェクトと市場への強力な推進力を生み出している。供給が増加し、需給バランスへの圧力が軽減され、価格もより適切に調整されるでしょう。同時に、国家も市場活動をより効果的に規制しています。

情報システムに関しては、政府はデジタル管理と情報提供へと移行しています。新しい法律、特に土地法、宅地建物取引業法、住宅法においては、情報システムの透明性や市場の変動を測る指標システムの構築といった問題に大きな注目が集まっています。来年は、プロジェクト06とデジタル技術の活動により、市場統制と予測情報データの提供がより活発化します。

「上記6つの課題はいずれも質的に改善されているため、2025年には不動産市場は好調に成長すると予測される」とディン氏は予想した。

不動産価格のパラドックスについて考える

ディン氏は2025年の市場については楽観的な見通しを示しているものの、現在の不動産価格のパラドックスについては依然として懸念を抱いている。

VNREA副会長は、不動産価格は現在上昇中であり、土地税に関連する価格構造により、引き続き上昇する圧力が依然として存在していると述べた。

「市場価格を適用するという新たな精神に基づき、地方自治体は土地価格表を作成しています。しかし、この価格表は新たな、非常に高いコスト水準を生み出し、市場に悪影響を及ぼし、価格水準の引き下げを困難にする可能性があります。現在、人々は価格の引き上げを求めており、至る所で企業が土地価格が以前の2～3倍に高騰し、土地関連コストも引き上げられていることに不満を漏らしています」とディン氏は語った。

価格水準に調整手段がなければ、発展の困難が解決したときに供給が増加し、需給圧力が緩和され、不動産価格の下落に役立つだろうが、コストは依然として高いままであり、価格が下がることは不可能である。これにより、需要と供給の不一致が生じます。不動産プロジェクト、特に高級・ハイエンドプロジェクトの吸収が停滞し、市場全体の停滞につながります。

「これは矛盾しており、政府が土地使用料と土地賃貸料を適切な水準に研究し調整する必要があると期待しています。そうして初めて、不動産市場をより良く刺激することが真に適切となるでしょう」とグエン・ヴァン・ディン氏は提案した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html