売上と賃料はともに上昇しています。
アントニア・アパートメント・プロジェクト（ホーチミン市7区フーミーフン市街地）の約80平方メートルの2ベッドルーム・アパートメントのオーナー、タン・ニエン氏に話を聞いたところ、最近、ある仲介業者からこのアパートメントを約10億ドンの価格差で売却するよう「誘われた」という。しかし、彼は住宅を購入後、月額2,200万ドンで賃貸しているため、売却する必要はないという。購入価格が上昇しただけでなく、このプロジェクトのアパートメントの賃貸価格も月額約2,500万ドンに上昇している。
多くのアパートの売買価格と賃貸価格が急上昇した
私たちは住宅購入者を装い、フーミーフン地区の不動産業者Quynh氏に連絡を取ったところ、現在、フーミーフンではアパートからタウンハウス、ヴィラに至るまですべての物件の価格が上昇していると聞きました。
投資家は6月15日に37戸のタウンハウスの販売を開始し、現在残りは7戸となっていますが、価格は安くはありません。そのうち、敷地面積約90㎡のショップハウスの販売価格は1戸あたり約650億ドン、住宅付きタウンハウスの販売価格は1戸あたり約800億ドンです。角地の住宅は1戸あたり約1,000億ドンです。
「既存のヴィラは、以前は数十億ドンで販売されていたものが、現在では1戸あたり約1500億ドンにまで値上がりしています。タウンハウスも700億～800億ドンまで値上がりしています。資金繰りが良ければ、不動産購入は決して損にはなりません。フーミーフンで家を買うことは常に利益になります」とクイン氏は断言した。
フーミーフンに限らず、不動産価格は現在、2023年末から2024年初頭にかけて、あらゆるところで上昇している。例えば、ヴァンフック市都市部（ホーチミン市トゥードゥック市）のウォーキングストリートでは、ショップハウス・タウンハウスが年初には約260億ドンで取引されていたのに対し、現在では約275億ドンまで取引価格が上昇している。価格が上昇しただけでなく、このプロジェクトの取引量も2024年初頭に比べて大幅に増加している。ヴァンフック・ランド社の幹部によると、このプロジェクトの現在の販売価格は2024年初頭に比べて約20％上昇しており、取引量も年初に比べて大幅に増加しているという。プロジェクトの価格は、特に高級マリーナ、ウォーターミュージックパークなど、プロジェクトの多くのユーティリティが稼働したため上昇しました。それだけでなく、不動産市場が回復し、生活や投資のために不動産を購入する必要のある人々は、もはや待つ気持ちがありません。
トゥドゥック市の不動産ブローカー、ホアイ・トゥ氏は次のように語った。「年初と比べて、取引件数は約30%増加しました。多くの土地が販売停止となり、価格が引き上げられました。これまで不動産を購入したいと思いながらも、価格がさらに下がるまで待っていた人たちが、底値を逃し、高値で購入せざるを得なかったことを後悔しています。」
「圧倒的な在庫が完売したため、現在では顧客がまだ購入できる物件が市場価格で販売され始めており、たとえその価格が熱狂期の価格に匹敵しなくても、より高い価格を要求する声もある」とホアイ・トゥー氏は述べた。
ホーチミン市1区のビンホームズ・バソン居住者グループでは、2023年には資金不足により住宅を売却し損失を抑えたいという顧客からの情報がほとんどでしたが、現在はマンションの購入や賃貸に関する情報が溢れています。また、住宅の売買価格と賃貸価格は昨年比で約5～10%上昇しています。このマンションは賃貸率と利回りが非常に高いため、販売戸数はそれほど多くないことは特筆に値します。
売り出し中のプロジェクトには1万人以上の顧客が席を予約している
ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年第2四半期前半、 経済回復に伴い、不動産市場も毎月好調に回復しています。多様なセグメントの不動産プロジェクトが次々と再開、着工、発表、市場投入され、注目を集め、目覚ましい販売実績を達成しています。
北部地域では、ルミエール・エバーグリーン・プロジェクト、ビンホームズ・スマートシティ都市部のソラパーク、バクザン省のマスシティ・プロジェクト、ヴァンザン省のヴァクアリウス・プロジェクト、ハイフォンのゴールデンクラウン・プロジェクト、クアンニン省のハロンマリーナ・プロジェクトからの供給により市場が補完される予定です...
ホーチミン市とその周辺地域では、フィアト・アップタウン、ザ・ビバリー、ビンホームズ・グランドパーク、イートンパークなど、商業施設向けのプロジェクトが次々と展開されています。また、 カントーのカラ・リバービュー・プロジェクト、キエンザン省のニューベガス・プロジェクト、A&Tガーデン・プロジェクト、ビンズオン省のフードン・スカイワンなどもその一つです。
中部地域では、ダナン ゴールド タワー、リベラ ニャチャン、サン ポンテ レジデンス、ダナンのサン シンフォニー レジデンスなど、多くのプロジェクトの販売開始も発表されています。
リベラ・ニャチャン・プロジェクトでは、投資家が最近、アパートの予約顧客数が1万人を超えたと発表しましたが、このプロジェクトには約2,400戸しかありません。この情報は、長い間沈黙していた市場を「温め直した」ものです。
タンロンリアル社の研修・プロジェクト開発担当ディレクター、グエン・デュイ・ハ氏は、価格上昇は主に投入コストの上昇によるものだと述べた。価格上昇は、既に引き渡しが完了し、賃料が好調なプロジェクトに集中している。同社がトゥドゥック市で販売を開始したあるプロジェクトは、8月1日から3つの改正法が施行されるという情報を受けて、最近、関心を持つ顧客が急増している。
2024年後半の不動産市場の好転に対する一連の好材料と高い信頼感により、顧客の関心は高まっています。一方、政府と地方自治体は多くの不動産プロジェクトに対する法的障壁を積極的に撤廃していますが、特に中価格帯のセグメントでは供給が依然として非常に限られています。また、特に改正土地法により地価が市場価格の枠組みに基づいて適用される時期が近づくにつれ、投入コストが上昇し、人々の住宅ニーズが依然として非常に高い中で、プロジェクトの投資資本コストが上昇することになります。その結果、既に引き渡しが完了し、賃料が好調なアパートプロジェクトでは、2024年初頭と比較して取引量と価格が10～30%増加する見込みです。特に、不動産ニーズをターゲットとし、2～3年にわたる複数回の返済期間を持つ中価格帯セグメントでは、購入者を支援する多くの政策が、顧客を呼び戻し、プロジェクトへの関心を高めています。「このプロジェクトは市場に投入されたばかりです」と、グエン・ズイ・ハ氏は述べています。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、第2四半期前半に販売が開始されたプロジェクトのほとんどが注目を集め、顧客の予約が目立ったという。これは、市場における投資需要が依然として非常に大きく、実際の住宅ニーズを満たすセグメントだけでなく、高級・ハイエンドセグメントの需要も含まれているためである。これは、2024年第2四半期前半の不動産取引の大部分を占める供給源でもある。それだけでなく、2024年初頭から現在に至るまで、不動産市場に新規参入し、復帰するブローカーの数が大幅に増加している。2024年の最初の5か月だけでも、市場が最も困難だった時期と比較して、約40%のブローカーが業界に復帰したと推定されている。前期に大量に撤退せざるを得なかった教訓から、市場に新規参入し、復帰する不動産ブローカーも、顧客へのアプローチや考え方に革命を起こしている。
市場は依然として多くの困難に直面していますが、GDP成長率が5.5%上昇し、FDI資本、輸出入が増加し、貸出金利が低水準を維持し、新たな法案が多くの利点を持つ今年末までに回復すると予想されています。真のニーズに応えるプロジェクト、つまり手頃な価格の住宅（Bクラス、Cクラスのアパート）が最初に回復するでしょう。しかし、市場が活況を呈するには、新しい法律に関する通達や政令が発効する2025年第2四半期頃になるかもしれません。
ヴォ・ホン・タン氏（DKRAグループ投資ディレクター）
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出典: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm
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