低金利、低金利時代、金融緩和、キャッシュフローの緩和…これらは不動産市場に大きな影響を与える要因です。
不動産価格は2023年4月以降底を打ったという意見もあります。これは買い手が売り手に大幅な値下げを迫る時期であり、不動産価格が凍結している時期です。現在、2023年第1四半期のような大幅な値下がりは見られなくなりました。
2023年5月から現在まで、取引が再開されています。投資家には多くの適切な選択肢があり、予想通り良好な価格設定で、購入者は30%という非常にお得な割引で住宅を購入できます。
DKRAグループの2023年5月の調査によると、5月の土地および郊外用地の新規供給量は、前年同月比で36%減少したものの、前月比2.1倍と過去5ヶ月間で最高水準に達しました。DKRAグループの5月のレポートでは、土地セグメントにおいて明確な回復の兆しが見られることも示されています。
専門家によれば、市場は新たな強気サイクルに入ろうとしている。
Batdongsan.com.vnによると、 ハノイの不動産市場では今年最初の6ヶ月間で、ホアンマイ、ナム・トゥ・ニエム、ロンビエン、ハドンの各区で購入需要が改善し、前四半期比2～6%の増加を記録しました。ホアイドゥック地区とタンチ地区の土地は、購入需要と販売価格の両方で4～6%の増加を記録し、再び明らかに増加しました。
北部のバクニン、バクザン、クアンニン、タイビン、南部のロンアン、 ビンズオンなどの省市場でも、長い低迷期を経て不動産需要が徐々に回復しつつある。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏も次のように述べた。「私の意見では、第2四半期は不動産市場の底期でした。」
「世界のマクロ経済状況は安定の兆しを見せています。インフレは抑制されており、金利と為替レートは2023年半ば以降、徐々に安定しています。ベトナムの現在の経済基盤は依然として非常に良好で、市場には依然として外国人投資家がベトナムへの投資へとシフトする波が続いています。マクロ経済のシグナルは、2023年の不動産市場の回復と「反転」を示唆しています」とクオック・アン氏は強調しました。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏によると、政府は障害を取り除き、不動産を促進するために前向きな法改正を発行し、更新してきたという。
さらに、投資家は不動産ポートフォリオの多様化を進めており、金利は部分的にコントロールされるようになりました。
「上記の要因は徐々に影響を及ぼし、市場は不況を乗り越え、回復していくでしょう。そのおかげで、2024年から2026年にかけて、多くの世界的な大手投資機関がベトナムの不動産市場に参入するでしょう。また、この時期は市場が成長し、新たな価格上昇サイクルに入る時期でもあります」とトラン氏は強調しました。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も、市場は2024年半ばまでに回復する可能性があると考えています。
しかし、市場が回復すれば不動産価格は再び上昇します。そのため、キャッシュフローのある人にとっては、好立地で価格上昇の可能性が高く、割引率の高い不動産を「探す」絶好の機会となります。しかし、この時期を過ぎて回復期に入ると、手頃な価格で良い物件を見つけるのは容易ではなくなります。
別の観点から見ると、BIDVのチーフエコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委員会の委員でもあるカン・ヴァン・リュック博士も、2023年第4四半期以降、不動産市場の回復の勢いがより明確になるだろうと指摘しています。これは、不動産市場と債券市場への障害を取り除く政策が最も効果を発揮する時期でもあります。
リュック氏によると、住宅法、不動産業法、土地法、信用機関法といった不動産市場関連法が、今回ほど同時に改正されたことはかつてなかった。そのため、基本的な法的ボトルネックは解消されるだろう。
専門家は、市場は新たな価格上昇サイクルに入ろうとしており、投資家にとっては不動産を購入するのに良い時期だと述べている。
OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、現在、不動産価格は非常に割安だとコメントしました。しかし、購入者はこうした機会を積極的に活用するでしょうか？
投資活動において最も重要なのは、機会を早期に発見し、その可能性を予測することです。市場が明確なシグナルを発した場合、それは大多数の投資家にとってのシグナルとなります。各投資家のキャッシュフローと財務能力に基づいて判断します。
「個人的には、このような素晴らしい機会は常にあるとは限らないと思っています。多くの投資家は利益を削減し、販売方針や支払いスケジュール、そして顧客層ごとのインセンティブといった財務的な解決策を構築してきました。つまり、投資家は利益率の低下を受け入れており、これは真の資金力を持つ住宅購入者や投資家にとってのチャンスなのです」とチュン氏は強調した。
しかし、チュン氏によると、投資家は製品セグメントにも注意を払う必要があるという。大幅に割引されているにもかかわらず、流動性がないセグメントもあるのだ。
ゴック・ヴィ
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