2023年上半期、 ハイフォン市の域内総生産（GRDP）は9.9%増加し、全国平均を6.2ポイント上回りました。 ハイフォン市は全国第3位、紅河デルタ地域では第1位となりました。2025年には、 ハイフォン市がベトナム全体のGDPに占める割合は、2022年の3.9%から6.4%に増加すると予想されています。
2023年第2四半期時点で、ハイフォン市は19億8000万米ドルの外国直接投資（FDI）を誘致しており、前年比80%増となっています。2023年上半期までに、ハイフォン市は工業団地および経済特区において480件のFDIプロジェクトを実施し、総投資額は248億5000万米ドルに達しました。著名な投資家には、LG（韓国）、ブリヂストン（日本）などが挙げられます。ハイフォン市におけるFDIおよび投資プロジェクトの増加は、労働者や専門家向けの低価格住宅プロジェクトの需要を生み出すでしょう。
ハイフォン市は、2022年のPCIランキングで、クアンニン省とバクザン省に次いで全国3位にランクインしました。同市のPCIは70.7ポイントに達しました。PCIは良好なビジネス環境と将来の投資可能性を反映し、高いスコアを維持しています。
特筆すべきは、ハイフォン市が省の競争力と経済成長を促進するため、インフラ整備に積極的に投資していることです。現在進行中および計画中のプロジェクトには、高速道路、環状道路、港湾、橋梁などがあります。2023年の公共投資総額は22兆ドン（9億2,900万米ドル）を超えると予想されています。2023年上半期には8兆ドン（3億3,800万米ドル）が支出され、カットビ国際空港第2ターミナルの建設は2023年第4四半期に開始される予定です。2025年までに同空港の年間旅客数は850万人、2030年までに年間旅客数は1,300万人に達する見込みです。
さらに、ハイフォンの現在の小売店舗密度は0.08平方メートル/人で、ハノイ（0.32平方メートル/人）、ホーチミン市（0.16平方メートル/人）、ダナン（0.10平方メートル/人）といった主要都市に比べて低い水準です。2023年第2四半期には、市内の15のプロジェクトにおける小売店舗の入居率が2ポイント上昇し、79%に達しました。1階の平均賃料は月額74万1,000ドン/平方メートルです。
グレードBおよびCプロジェクトからのオフィス供給は、2022年の同時期と比較して4%増加しました。2019年から2023年上半期までの平均成長率は年率2%でした。オフィス稼働率は91%に達し、賃料は月額23万8,000ドン/㎡に達しました。サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、「ハイフォンの経済成長と外国直接投資の増加は、ハイエンドオフィスプロジェクトの開発と、市内中心部の物件需要の増加につながっています」と述べています。
さらに、3つ星ホテルから5つ星ホテルの供給数は3,000室を超えました。5つ星ホテルは7つのプロジェクトで市場シェアの58%を占めました。客室稼働率は前年比7ポイント上昇し、平均価格は1室1泊あたり180万ドンと、前年比で安定しました。
さらに、活発な産業市場のおかげで、ハイフォンではサービスアパートメント市場が形成されています。LGインターナショナルが投資したサンフラワー・インターナショナル・ビレッジは、1998年に開業した最初のプロジェクトです。この港湾都市のアパートメント供給戸数は1,500戸に達し、北部ではハノイに次ぐ規模です。ハイフォンは引き続き好調なFDI（外国直接投資）流入を受けており、外国人労働者の誘致に寄与し、サービスアパートメントの需要を押し上げています。2023年後半以降、2つのプロジェクト（いずれも国際ブランド）から113戸のサービスアパートメントが市場に参入すると予想されています。
アパートの供給戸数は11件のプロジェクトから11,969戸に達し、前年比5%増、ハノイより1%増加しました。2023年後半以降は、25,100戸の新規アパートの供給が見込まれています。トゥイグエン地区は、広大な土地とナム・カウ・キエン、VSIPハイフォンなどの工業団地を擁しており、今後の供給戸数の56%を占める見込みです。ハイフォンのタウンハウスの供給戸数は6,774戸に達し、前年比5%増でした。供給戸数が最も多いのはレ・チャン地区で、全体の33%を占めています。
ハン氏は、工業団地の開発、労働力の回復、外国直接投資の増加、インフラ整備に大きく影響を受け、住宅需要は引き続き増加すると予測しました。都市の拡大に伴い、商業市場と宿泊施設の需要も増加すると予想されます。これにより、投資家や開発業者がハイフォンの不動産市場を活用できる条件が整います。分野は非常に多様であり、物流サービスや港湾開発から、労働者向け住宅などの新興セグメントを求める住宅プロジェクトへの投資家まで、多くの投資家が参加しています。
一方、他の専門家によると、ハイフォンの不動産市場には依然として大きな成長と躍進の余地があるとのことです。ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、この市場の魅力を高めるには、法制度を整備し、行政手続きを簡素化し、この地域の不動産プロジェクトに対する投資ライセンスの付与手続きを簡素化して販売価格を安定させ、不動産事業者が安心して投資できるよう支援する必要があると述べています。すべての計画情報は公開され、広く国民に告知されなければなりません。計画情報の変更は可能な限り迅速に更新されなければならず、それによって市場の透明性が確保され、多くの影響をもたらす可能性のある仮想土地熱を最小限に抑える必要があります。特に、ハイフォンは社会住宅用地ファンドを優先するとともに、観光不動産商品を誘致するための政策を強化する必要があります。
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