ベトナムの不動産は回復に苦戦、産業用不動産は依然「輝いている」

不動産市場評価研究所（VARs IRE）の報告書によると、産業用不動産は、政府による多くの投資政策と支援、インフラの改善、世界のサプライチェーンにおける戦略的地位などにより、引き続き不動産市場の「輝ける星」であり続けている。

近年、ベトナムの不動産市場において産業用不動産は継続的に主導的な地位を維持しており、国内外の投資家から大きな注目を集めています。

産業用不動産は依然として「輝いている」。 （写真：ST）

VARs IREによると、今年初め以来、ベトナムでは10以上の工業団地投資プロジェクトが原則承認されており、VSIPランソン、VSIP ハティンなど多くの大規模工業団地の建設が始まっている。

これまで住宅部門の開発に重点を置いてきた企業や、DICホールディングス、ファットダット、カンディエン、ハドなどの複数の多業種企業を含む不動産部門の大手企業は、工業用不動産を開発するために土地ファンドを「買収」する計画を立ててきた。

一方、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（ダットサンサービス - FERI）の報告書によると、ベトナムの産業用不動産市場では供給が安定している一方、賃貸需要は着実に増加し、賃貸価格はわずかに上昇する傾向にあるという。

FERI副所長のルー・クアン・ティエン氏は、北部と南部の工業用不動産の総供給量は前四半期に比べて安定しており、それぞれ約14,500ヘクタールと27,700ヘクタールに達したと語った。 2023年末と比べて大きな変動はなかったものの、市場では依然として多くの地域で新たなプロジェクトの開発が見られ、この分野への関心と投資の増加が示されました。

生産構造の工業化の流れにより、産業用不動産の賃貸需要は着実に増加しています。 2024年第2四半期の製造活動の回復も、工業団地の入居率の向上に貢献しました。

工業用不動産の賃貸価格は需要の高さによりわずかに上昇しましたが、供給は大幅に改善されていません。具体的には、北部の賃貸価格は2％上昇し、残存期間あたり平均130米ドル/平方メートルに達した。南部では、賃貸価格は7％上昇し、残存期間あたり平均190米ドル/平方メートルに達した。

北部と南部の平均稼働率は依然として高い。具体的には、北部の稼働率は83％で前年同期比3ポイント上昇、南部の稼働率は92％で前年同期比1ポイント上昇した。

ティエン氏は、従来の工業団地に加え、市場では既設の工場や倉庫に多くの新しい投資家が参加し、企業の多様なニーズに応えていると述べた。

「2024年上半期のベトナムの産業用不動産市場は、全体として好調な展開を見せています。安定した供給、賃料の上昇、そして高い入居率は、この市場の持続的な発展を示しています」とティエン氏は述べています。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html