流動性不足
ハノイ郊外のホアイドゥック、クオックオアイ、ダンフオンなどの地区にあるヴィラやタウンハウスの価格は、2020年から2021年の新型コロナウイルス感染症流行期と比べて大幅に下落している。多くの不動産業者は、価格が急落しているにもかかわらず、流動性が非常に低く、物件の内覧や詳細な問い合わせに来る購入希望者はほとんどいないと述べている。
ゲレクシムコのBゾーンにあるタウンハウスは、1戸あたり約70億ベトナムドンで販売されている。
調査によると、市内中心部に比較的近いホアイドゥック区のレ・チョン・タン通り沿いにあるゲレクシムコA、B、C、D地区の、外装が完成したヴィラやタウンハウスの価格は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック期間中と比べて大幅に下落している。
長年の経験を持つ不動産ブローカーのグエン・チョン・バン氏（35歳、ホアイドゥック区アンカイン村出身）は、ゲレクシムコのBゾーンにある、西向きのファサードが5メートルある60平方メートルの4階建てタウンハウスを案内してくれ、希望価格はわずか65億ベトナムドンだと教えてくれた。私たちが興味を示さないのを見て、バン氏は、所有者が売りに出している同様のタウンハウスが10軒近く並んでいるのを指差し、価格は70億ベトナムドン前後だと説明した。
さらにバン氏は、ゲレクシムコの都市エリアA、B、C、Dには、100平方メートルのタウンハウスが80億ベトナムドン以上、120平方メートルのタウンハウスが約100億ベトナムドン、130平方メートルのタウンハウスが約110億ベトナムドン、200平方メートルを超えるセミデタッチドヴィラが約150億ベトナムドンで販売されていると付け加えた。
ハノイ郊外の別荘やタウンハウスの価格は急激に下落したが、流動性は依然として低いままだ。
「現在の価格は、2020年から2021年の不動産ブーム時と比べて約20～35％下落しています。例えば、新型コロナウイルス感染症のパンデミック時には、60平方メートルのタウンハウスが85億～90億ベトナムドン、100平方メートルのタウンハウスが95億～100億ベトナムドンで販売されていました。しかし現在、新型コロナウイルス感染症のパンデミック時と同様に、他の多くの生産・ビジネス分野で資金繰りのボトルネックが生じ、銀行融資を受けるのが困難になっているため、住宅価格は急激に下落しています」とバン氏は述べた。
しかし、バン氏は住宅価格が新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前よりも高いことを認めた。「ハノイ西部の多くの不動産事務所は利益が出ないため閉鎖しました。ほとんどのブローカーは生き残ろうとせず、他の仕事に就いています。顧客を連れてきてアドバイスを提供しているブローカーはごくわずかですが、1か月に1件も契約が成立せず、破産するのは当たり前で、ブローカーたちは意気消沈しています」とバン氏は語った。
高級不動産市場は依然として苦戦している。
ハノイ西部にあるカムガーデンヴィラ、アンラックグリーンシンフォニー都市エリア、ホアフオンヴィラ、ナムアンカイン都市エリア、ヒノデロイヤルパーク都市エリア、ホアイドゥック区のリデコ都市エリアなど、他のいくつかのプロジェクトで実施された調査によると、ヴィラやタウンハウスの価格はかなり急激に下落している。
ホアイドゥック県ヴァンカン村のHUD都市開発地区にある、90～100平方メートルのテラスハウスは、かなり古いにもかかわらず、約70億ベトナムドンで売りに出されている。
この地域の一部の不動産仲介業者によると、ほとんどの物件は2020年から2021年と比較して少なくとも20％値下げされている。不動産ブーム時には約100億ベトナムドンだった90～100平方メートルのタウンハウスは、現在では場所によって約80億ベトナムドン、中には70億ベトナムドンという低価格で販売されているものもある。多くの物件が売りに出されているものの、売れ残っているのが現状だ。
ダンフオン地区では、フン町のフェニックスガーデン都市エリアにあるヴィラやタウンハウスの価格も急落している。以前は1平方メートルあたり4000万ベトナムドン以上で販売されていたが、現在は1平方メートルあたり3000万ベトナムドン強にまで下がっており、200平方メートルの住宅の総価値は約70億ベトナムドンに過ぎない。
クオックオアイ区では、ニューハウス都市エリアとサニーガーデンシティ都市エリアのヴィラやタウンハウスの価格も、場所によって4,000万ベトナムドン/平方メートル前後で変動しており、ピーク時と比べて約20％下落している。
ハノイ郊外のダンフオン区やクオックオアイ区などのヴィラやタウンハウスの価格は、1平方メートルあたり約3000万～4000万ベトナムドンです。
ハノイ郊外のヴィラやタウンハウスの市場について、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、 経済の低迷、人々の所得の低さ、投資やより良い住宅への買い替え需要の不足により、流動性は長期間にわたって困難な状態が続くと考えている。
さらに、ディン氏によると、一部の銀行は最近不動産ローン商品を導入したが、この資金へのアクセスは容易ではなく、多くの厳しい条件を満たす必要があるという。また、今後のローン商品のトレンドは、高級不動産よりも手頃な価格帯の住宅に重点を置くようになるだろう。一方で、国民の間には遊休資金が少なく、支出が抑制される傾向にあるため、現時点ではヴィラやタウンハウスの需要を生み出すのは難しい。
「さらに、ハノイ郊外のヴィラやタウンハウスの価格は現在1戸あたり100億ベトナムドン以上と、現在の状況下では相当な金額です。したがって、価格がこの水準に固定されると、流動性を確保するのは非常に困難になるでしょう」とディン氏は述べた。
ディン氏によると、不動産市場全体は依然として多くの困難に直面しており、特に2023年から2024年にかけて償還期限を迎える不動産債券の量が膨大であるという。短期的および中期的に、高級不動産およびリゾートセグメントは多くの課題に直面するだろう。
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