数百万ドルのヴィラを月額数千万ドンで貸し出す

別荘の所有者は賃料の安さに「泣く」

賃貸不動産市場は好調に推移しているものの、不動産価値と比較した賃貸価格は不釣り合いです。

ファム・ザ・ハイ氏は、 ハノイ市ホアンマイ区の閉鎖的な市街地に、充実した設備を備えた別荘を所有していましたが、居住の必要がないため、賃貸に出すことを検討していました。しかし、この別荘を貸し出すのは容易ではありませんでした。

ハイ氏によると、このヴィラは240㎡の広さで3階建て、家具も完備されているとのことです。現在、この都市部で売りに出されている同様のヴィラの価格は300億ドンを超えています。

「内装も完成し、設置も済んでいるので、この別荘を空のままにしておくのはもったいない。当初は月額5,000万ドンで貸し出すことを想定していたが、顧客獲得に非常に苦労したにもかかわらず、月額4,300万ドンという賃料を受け入れざるを得ない」とハイ氏は語った。

タスコ・スアン・フォン市街地（ハノイ、ナム・トゥー・リエム）の別荘に「賃貸」の看板が掲げられている（写真：ハ・フォン）。

ハイ氏と同様に、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区の都市部で別荘を所有するグエン・ドゥック・フン氏も、250㎡の完成済み別荘を月額2,700万ドンで賃貸している。一方、この別荘の市場での販売価格は240億～270億ドンで推移している。

「上記の価格で別荘を貸し出すのは、私にとっては短期的な解決策に過ぎません。今のところは、毎月のキャッシュフローを得るのに役立っています」とフン氏は語った。

ハノイのダン・トリ記者による調査によると、マンションの賃貸価格は上昇傾向にある。一方、都市部の商業用タウンハウスやヴィラ、タウンハウスの賃貸価格は依然として売れ行きが悪く、特に賃貸価格は高くない。

例えば、ガムダ・ガーデンズ市街地（ハノイ市ホアンマイ）では、110～280㎡のヴィラやタウンハウスが多く、賃貸価格は完成物件で月額3,000万～5,000万ドン、未完成物件で月額800万～1,500万ドンとなっています。一方、この市街地における同様のヴィラやタウンハウスの販売価格は、1戸あたり170億～330億ドンとなっています。

同様に、ナムアンカン市街地（ホアイドゥック）のヴィラやタウンハウスの賃貸価格は、月額1,300万～1,800万ドンです。特筆すべきは、幅39m、両側道路に面した敷地面積300㎡のセミデタッチドヴィラの賃貸価格は、月額わずか1,800万ドンであることです。

他の都市部では、ナム・トゥ・リエム地区のヴィラやタウンハウスの賃貸価格も月額1,500万～3,000万ドンの範囲です。

賃貸物件市場は不安定だ。

ハノイで賃貸物件を専門とする不動産ブローカー、グエン・トゥオン氏によると、不動産賃貸市場は活況を呈しているものの、セグメント間で不均衡が見られるとのことです。アパートやタウンハウスなどの賃貸物件は非常に好調ですが、ヴィラ、タウンハウス、商業街に面した住宅などでは、かなり低迷しています。

「ビジネス活動は依然として困難に直面しており、商業施設や、賃料の高いタウンハウスやヴィラでさえも、顧客獲得に苦労しています。一方、大多数の人々のニーズに応える不動産、特にアパートは、入居者数が多い傾向にあります」とトゥオン氏は述べた。

価値の高い不動産を賃貸するのは簡単ではない（イラスト：ハ・フォン）。

この仲介業者によると、大きな別荘を貸し出すのは容易ではないとのことです。オーナーは高額な賃料を期待している一方で、借主は低価格での交渉を望んでいるからです。

「家賃が高いため、別荘を借りて住む人は多くありません。特に未完成の別荘は、完成済みの別荘に比べて家賃が半分ほど安いにもかかわらず、仕上げ費用が非常に高いため、借りるのはさらに困難です」とトゥオンさんは語った。

専門家やプロの投資家によると、顧客の投資ニーズは多様です。土地投資をする場合、銀行に預金するのではなく、土地を購入してそのまま放置する人もいれば、利益を得るために土地を「サーフィン」する人もいます。

市場の混乱により賃貸への転換を余儀なくされた投資家に加え、多くの資産を保有する投資家層も存在します。こうした投資家層は、資産の保管場所としてだけでなく、宝石のように不動産を購入するニーズも抱えています。

そのため、上記の投資家にとって、「使用頻度」や「資産価値に対する賃貸収入」といった基準はそれほど重要ではありません。数百万ドルのリゾートヴィラが年間の営業キャッシュフローのわずか2～3%しか生み出さない、あるいは400億～500億ドンのタウンハウスが7,000万～1億ドンで賃貸されているのは、まさにこのためです。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-trieu-do-cho-thue-vai-chuc-trieu-dong-mot-thang-20231122115637883.htm