建設省：ハノイとホーチミン市のマンション価格は急上昇しているが、鈍化している

ハノイでは長年使われてきた多くのアパートも2024年第2四半期に価格が急騰した - 写真：NAM TRAN

ハノイのアパート価格はホーチミン市よりも速く上昇

建設省が発表した2024年第2四半期の住宅・不動産市場に関する情報によると、ハノイとホーチミン市のアパート価格は引き続き上昇している。

ハノイでは、ロイヤルシティ都市部の中古マンションの販売価格が33％上昇し、ザ・プライドビルは33％上昇、ミーディンソンダ・スディコ都市部は32％上昇、ビンホームズ・ウェストポイント都市部は28％上昇した。

ハノイの旧市街地の一部では、近年マンション価格が急騰しています。特にチュンホア・ニャンチン市街地では販売価格が25%上昇し、ナムチュンイエン移住住宅地区では20%上昇しました。

価格上昇が緩やかなマンションを購入したい場合は、ビンミン・ガーデン・ドゥックザン・プロジェクトやル・グラン・ジャルダン・サイドンなど、中心部から離れたエリアを探す必要があります。しかし、建設省によると、この地域の中古マンションの販売価格は1戸あたり30億ドンを下回らないとのことです。

同様に、中心部から離れた地域に新たにオープンしたいくつかのプロジェクトのマンションの販売価格も非常に高い水準を維持しています。

具体的には、ルミハノイプロジェクトは約6,600万〜8,200万VND/ ^m2 、インペリアソラパークプロジェクトは約5,500万〜7,200万VND/ ^m2 、グランドサンレイクプロジェクトは4,000万〜5,500万VND/ ^m2 、キャノピーレジデンスプロジェクトは5,700万〜7,200万VND/ ^m2です。

建設省によると、ホーチミン市の第2四半期のマンション市場も価格が上昇傾向にあり、一部のプロジェクトでは平均価格の上昇率が高かった。

複数の市場調査機関の調査によると、ホーチミン市の中級マンション（価格3,500万～5,500万VND/ ^㎡ ）の販売価格の変動は2023年の同時期と比較して2％増加し、高級マンション（価格5,500万VND/ ^㎡以上）は5％増加しました。

ホーチミン市中心部では、シティガーデンプロジェクト（ビンタイン地区）が1^{平方メートル}あたり平均8,500万ドンで販売されており、昨年の同時期と比べて18％増加した。

アントニアプロジェクト（第7地区）とマステリ・タオディエン（第2地区）は、前年同期比でそれぞれ11％と10％増加した。

ホーチミン市のアパート価格は、新規プロジェクトの供給不足により、今後も上昇し続けると予想されています。

いくつかのプロジェクトの販売価格は、Thu Thiem Starが3,150万～3,350万/ ^㎡ 、The Era Townが2,550万～2,950万/ ^㎡ 、Republic Plazaが4,050万～4,250万/ ^㎡ 、Diamond Centeryが5,800万VND/ ^㎡ 、The Aurora Phu My Hungが8,500万VND/ ^㎡からとなっています。

建設省は、マンション価格の上昇は短期間に起きたものであり、価格がすでに高く、購入者が様子見姿勢をとっていたため、第2四半期末には鈍化の兆候が見られたと評価した。

ハノイとホーチミン市のヴィラやタウンハウスの価格がアパート価格とともに上昇 - 写真：B.NGOC

アパートとともにヴィラやタウンハウスの価格も上昇

建設省は、第2四半期のプロジェクト型ヴィラおよびタウンハウスの販売価格は第1四半期と比較して上昇傾向にあると述べた。マンション市場の急激な価格上昇は、戸建て住宅、プロジェクト型ヴィラ、タウンハウス、そして既存住宅地の住宅の価格上昇に影響を与えている。

ハノイ建設経済研究所（建設省）の報告によると、一部のプロジェクトの平均販売価格は前四半期の月と比べて上昇した。

ビンホームズリバーサイド（ロンビエン）のヴィラとタウンハウスの平均販売価格は約9.4％上昇（2億4,470万VND/ ^m2 ）、ルーデシャルム（タンチ）は約9.3％上昇（2億5,990万VND/ ^m2 ）、HUDメリンセントラル（メリン）は約8.4％上昇（5,310万VND/ ^m2 ）、コーニュエ都市部（バクトゥーリエム）は約8.8％上昇（2億3,250万VND/ ^m2 ）となった。

ホーチミン市では、一部のプロジェクトの平均販売価格が第1四半期の月と比べて上昇しました。

例えば、プレシア リバーサイド（2区）のヴィラとタウンハウスの平均販売価格は約8.6％（2億380万VND/ ^㎡ ）上昇し、ヴィラ リビエラ（2区）は約6.6％（3億8500万VND/ ^㎡ ）上昇し、リバー パーク（9区）は約6.2％（1億1140万VND/ ^㎡ ）上昇しました。

政府が最近発行した不動産事業法のいくつかの条項を規定する政令96/2024の第34条によると、市場における不動産価格が3か月間で20％以上変動した場合、または社会経済の安定に影響を与えるその他の変動がある場合、国が介入して市場を規制することになります。

Tuoi Tre Onlineの取材に対し、不動産専門家らは、ハノイのマンション価格が第2四半期に30％以上上昇したため、各省庁や各部門はマンション価格の上昇を規制・抑制するためのタイムリーな解決策を持つ必要があると述べた。

出典: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm