建設省、社会住宅購入条件に関する規制を明確化

住宅法2023および不動産事業法2023の有効適用に関する対話会議で、 建設省住宅・不動産市場管理局社会住宅部の副部長ファム・ティ・トゥー・ハ氏は次のように述べた。「社会住宅開発政策はすべての人々が関心を持つ政策であり、特に党と政府は住宅法の中でこの種の政策を詳述するために丸々1章を割いている。」

新しい点としては、まず、新住宅法において、社会住宅支援政策の受益者が、都市部の貧困世帯および準貧困世帯、都市部の低所得者など、いくつかの主体に分けられている点が挙げられます。

建設省住宅不動産市場管理局社会住宅部副部長、ファム・ティ・トゥー・ハ氏。（写真：ST）

第二に、社会住宅支援政策の実施形式には、省人民委員会が農村部や災害地域の貧困層および準貧困世帯に対する社会住宅の売却、購入賃貸、賃貸を規制できるという追加規定がある。

第三に、社会住宅政策の受給条件から居住条件が撤廃されました。以前はハノイの住民はハノイでしか住宅を購入できませんでしたが、今ではホーチミン市で住宅を購入したい場合、ホーチミン市に住宅がないことを証明するだけで購入できるようになりました。

特に、これまでのように多くの情報を確認する必要はなく、申請時に社会住宅事業所在省または中央直轄市の土地使用権証書や土地に付随する財産の所有権に本人および配偶者（いる場合）の名前が記載されていないことを確認するだけで、行政手続きの改善が可能です。

さらに、新法では、社会住宅を購入するための条件として、月収1,500万VND以下、または夫婦の合計収入が3,000万VND以下としている。

現行法では、新法に基づく社会住宅の開発手続きは3つのステップを含む多くの行政手続きを短縮しました。

プロジェクト準備段階における計画段階の違いは、入札時に1/2000のゾーニング計画または1/500の詳細な計画が必要となる点です。特に、投資家はプロジェクト全体の土地使用料と地代が免除され、土地価格の決定、土地使用料と地代金の計算、免除申請手続きを行う必要はありません。また、投資家が社会住宅プロジェクトの範囲内で建設を行う場合、土地価格の決定および支払われる土地使用料の計算は、土地法の規定に従って行われます。

プロジェクト実施フェーズとプロジェクト完了フェーズの 2 つのステップは、商業住宅プロジェクトとそれほど変わりません。

社会住宅開発のための土地は、多くの企業にとって非常に懸念される問題です。新法により、省人民委員会は、住宅開発プログラムおよび計画の必要に応じて、社会住宅開発のために十分な土地を割り当てる義務を負います。これには、独立した社会住宅開発のための土地、商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設のための土地が含まれます。社会住宅開発のための土地基金は、当該地域の技術インフラシステムおよび社会インフラとの連携を確保し、社会住宅対象者の生活および就労ニーズに適合したものでなければなりません。

商業住宅プロジェクトの範囲内で社会住宅を建設するための土地基金には、次の 3 つのケースがあります。

第一の場合、商業住宅プロジェクト内の住宅用地は社会住宅建設のために留保されます。したがって、特別市街地（I類、II類、III類）においては、省人民委員会は投資方針を承認する際に、プロジェクト投資家に対し、総住宅用地面積（既存の住宅用地および移転用地を除く）の20%を社会住宅建設のために留保することを決定します。

第二の場合、商業住宅プロジェクトの範囲外で社会住宅用地を手配する。特別市街地I類、II類、III類においては、省人民委員会は、投資方針の承認と同時に投資家の承認を行う際に、投資家が計画及び土地利用計画に合致する土地基金を有し、商業住宅プロジェクトと同一の市街地内に所在し、同等の価値の住宅用地面積を有するか、又は商業住宅プロジェクトの社会住宅用地面積と同等の住宅用地面積を有する場合、プロジェクトの範囲外で社会住宅用地を手配することを決定する。

第三の場合、社会住宅の土地基金の価値の20%に相当する金額を支払う。したがって、特別市街地（I類、II類、III類）においては、投資方針を承認し、投資家に商業住宅プロジェクトの実施を承認する際に、省人民委員会は社会住宅建設のための住宅用地基金を留保しないことを決定し、商業住宅投資家に土地基金の価値の20%に相当する金額を支払うことを承認する。

社会住宅プロジェクトの投資家に対する優遇措置としては、土地価格の決定、土地使用料の計算、土地賃料の減免申請手続きが不要となるほか、社会住宅建設区域の総建設投資額の最大10％の補助を受けることができる。

販売価格については、賃貸価格とリース購入価格の算定式が政令100/2024/ND-CP第31条、第32条、および第33条に定められています。また、新法に基づき、プロジェクト所在地の省人民委員会の専門機関が、投資家が提案する社会住宅の販売価格とリース購入価格の査定を行います。

優遇資本源に関して、新たな点が加わりました。それは、地方住宅開発基金（もしあれば）からの委託資本、地方予算からの年間支援、債券発行による資本、住宅債券、そして省および地区レベルの人民評議会が当該地域の社会住宅目標および計画の実施のために決定したその他の法定財源です。特に、国が指定する信用機関は、政府および首相が各期に定める規則に従って社会住宅ローンを提供します。

出典: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html