不動産大手は巨額の利益を上げるが、ノバランドは大きな損失を被る

多くの不動産事業者は、今年最初の9ヶ月間で好業績を記録しました。収益源の再構築、賃貸・サービス業の振興、あるいは法的手続きを終え市場に引き渡されたプロジェクトからの収益計上などにより、多くの事業者が前年同期比で大幅な利益増加を報告しました。

多くの不動産事業が異常に高い利益を報告

サイゴン・トゥオンティン不動産株式会社（TTCランド、証券コード：SCR）は、最初の9ヶ月間で純収益が9,500億ドンを超え、税引後利益が約340億ドンに達したと発表しました。これは前年同期比でそれぞれ3倍、23倍の増加です。この成長は、収益構造の変化、すなわちサービス業、不動産賃貸業、建設業の増加によるものです。

これらのセグメントは事業に安定したキャッシュフローをもたらしますが、不動産譲渡収入はまだ改善していません。これはTTC Landの2026年から2027年にかけての戦略的方向性でもあります。すなわち、オペレーティングリース収入の割合を高め、短期キャッシュフローと長期キャッシュフローのバランスの取れた開発モデルを目指します。

Các đại gia bất động sản lãi lớn, riêng Novaland lỗ đậm - 1 — 不動産市場は活況を呈し、事業利益は差別化されている（写真：NVL）。

オル・ナム・ロン・インベストメント株式会社（証券コード：NLG）も好調な業績を記録し、最初の9ヶ月間の売上高と税引後利益はそれぞれ前年同期比で約5倍と約23倍に増加し、それぞれ約3兆9,410億ドンと約3,540億ドンに達した。売上高は主に、ホーチミン市、タイニン省、カントーで実施された事業プロジェクトの引渡しによるものである。

同様に、カンディエンハウス投資貿易株式会社（証券コード：KDH）は、9ヶ月間の売上高が前年同期比2倍以上の2兆8,690億ドンに達した。税引後利益は8,410億ドン近くに達し、前年同期の2倍となった。業績の伸びは、不動産譲渡収入にも大きく貢献した。

プロジェクト販売は、ファットダット不動産開発株式会社（株式コード：PDR）および建設開発投資株式会社（DICグループ - 株式コード：DIG）の利益の大幅な改善にも貢献しました。

第3四半期、ファット・ダット社の利益は約860億ドンに達し、前年同期比68%増となった。同社によると、この期間、バック・ハー・タン（ザライ省）およびキー・ドン（ホーチミン市）のプロジェクトから不動産譲渡収入が引き続き計上されたためである。

同社は最初の9か月間で、純収益9,640億ベトナムドン、税引後利益2,010億ベトナムドンを達成した。これはそれぞれ前年同期比5.5倍、31%の増加である。

一方、DICグループの純売上高は1兆3,390億ドンを超え、税引後利益は1,930億ドンを超え、それぞれ前年同期比28倍、17倍となった。同社はその理由として、売上高は主に不動産事業によるものだと説明した。

DICグループは9月17日、ニンビン省ラムハー・センターポイント住宅地区プロジェクトの譲渡を完了したと発表した。譲渡価格は1兆3,270億ドン超。最初の9ヶ月間で同社は約2,000億ドンの利益を上げ、前年同期比で13倍に上った。

ノヴァランドと他の2社が損失を報告

しかし、一部の事業は依然として大きな損失を被ったり、業績が低迷したりしました。ノバランド・グループ（証券コード：NVL）は、主に金融収益の減少により、最初の9ヶ月間で1兆8,200億ドンの損失を計上しました。しかし、主要プロジェクトの引渡しにより、純売上高は約4兆9,560億ドンに達し、前年同期比33%増となりました。

9月30日現在、ノバランドの未払いローン総額は64兆ドンを超え、そのうち短期ローンは約32兆ドンであった。

DRHホールディングス株式会社（証券コード：DRH）は第3四半期に250億ドン以上の損失を出し、10四半期連続の赤字を記録しました。9ヶ月間の累積損失は約760億ドンに達しました。

ヴィナフッド住宅都市開発投資株式会社（証券コード：VHD）も、収益の低迷により営業費用を賄えず、第3四半期に220億ドン以上の損失を計上しました。9ヶ月間で累計損失は800億ドン近くに上ります。

株式投資による利益

他の企業でも利益が増加していますが、これはトゥリエム都市開発株式会社（株式コード：NTL）やダナン住宅開発投資株式会社（株式コード：NDN）などの株式投資活動によるものです。

その結果、第3四半期のトゥリエム都市圏の預金および証券投資による利益は、同時期の約4倍となる約580億ドンに達しました。これにより、売上高はわずか約40億ドンにとどまったものの、同時期の3.5倍となる約130億ドンの利益を上げることができました。

一方、ニャダナンは最初の9ヶ月間で1,280億ドンを超える証券投資利益を記録しました。これにより、最初の9ヶ月間の利益は1,450億ドンを超え、前年同期比で3.5倍に増加しました。

出典: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm