日本の投資家がベトナムの不動産商品をどう形成するか
買収、資本拠出、直接的なプロジェクト実施などを通じてベトナムの不動産市場における日本企業の存在感が高まっており、提供される製品やサービスの種類を形成する上で新たな展望が開かれています。
モダンで最適化された居住空間の中規模プロジェクト
近年、多くの日本企業がプロジェクト実施のために資本を出資したり、国内パートナーから株式を買い戻したりするのではなく、最初から最後まで直接プロジェクトを実施するようになりました。そのため、ユーザーが真に重視するのは、各プロジェクトがもたらす品質と「日本水準の住環境」です。
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| TT AVIO プロジェクトは日本スタイルで設計されています。 |
例えば、コスモスイニシア、TTキャピタル、コテラスグループの3つの日本企業による合弁会社は、 ビンズオン省ディアン市でTT AVIOアパートプロジェクトの建設を開始しました。TT AVIOプロジェクトでは、1戸あたり60㎡未満の手頃な価格のアパートを建設することを選択することで、投資家は居住空間を最適化すると同時に、多くの顧客のニーズと財政状況に対応することに尽力しています。
共同事業体の代表である村尾良啓介氏によると、コスモスイニシアが手掛けるプロジェクトにおいて最も重要なのは、実際にそのプロジェクトに住みたいと思える購入者を惹きつけることです。法的手続きが完了しても、顧客の生活ニーズを満たさなければプロジェクトは成功しません。そのため、投資家は法的手続きの進捗状況に加え、立地、アメニティ、プロジェクト周辺の生活環境といった要素にも特に注意を払います。
さらに、東京のような「土地の少ない」地域で数十年にわたり住宅を建ててきた経験から、日本の住宅は居住空間が狭小であるため、最適化が重視されていることを理解しています。そのため、コスモスイニシアは、それぞれのタイプのマンションに住む人々に快適さを感じてもらうために、空間を有効活用することを重視しています。
「土地面積が狭まり住宅需要が高まっている省や都市で当社の役割を推進したいという思いから、ベトナムの投資プロジェクトでは、間取り設計や建物の精巧で丁寧な施工など、具体的な段階を計画してきました」と村岡啓介氏は強調した。
コスモス・イニシア合弁会社の代表者は、コンパクトながらも機能的な空間が現代的で実用的なトレンドであり、お客様が無理のない予算内で快適な生活を送る上で役立つことを理解しています。合弁会社における協力は、プロジェクトの質の向上に貢献するだけでなく、柔軟な金融ソリューションを提供することで、購入者が物件にアクセスし、支払いをスムーズに行えるようにします。そのため、コスモス・イニシアと現地パートナーは、お客様が柔軟かつ便利な支払いオプションを利用できるよう、サポートすることに尽力しています。
ベトナムの不動産水準の向上
すっきりとした高級感のあるスタイルで、日本の投資家が参加する多くのプロジェクトがベトナムの不動産の地位向上に貢献しています。
特に、ナムロンは阪急阪神プロパティーズと西日本鉄道という2つの日本のパートナーと協力し、フローラ・アン・ダオ、ミズキパーク、アカリシティなど、多くの製品ラインを継続的に立ち上げてきました。また、2018年に開始されたアカリシティプロジェクトは、現在、約2,000世帯で第1フェーズを完了しています。
さらに、ナムロンは西日本鉄道と提携し、 ロンアン省ベンルックに355ヘクタールのウォーターポイント総合都市圏を建設した。
日本の投資家が参加するプロジェクトは、デザインスタイルや周囲のアメニティに加え、高い経済的可能性を秘めており、納期厳守や法的書類の完備により、顧客の注目を集めることが多いです。
さらに、これらのプロジェクトでは販売価格も最適化され、実用的かつ合理的な販売ポリシーも策定されています。
実際、日本のパートナーとの長期的な協力は、財務上の可能性が堅固で、プロジェクト実施ロードマップが確実に進むというだけでなく、管理・運営モデルを完璧なものにし、世界の不動産基準に近づくことにも役立ちます。
直近では、日本の投資家3社とキム・オアン・グループが投資する「ザ・ワン・ワールド」が、ビンズン省の約50ヘクタールの土地に建設された都市開発プロジェクトです。土地、ショップハウス、タウンハウス、ヴィラ、アパートメントなど、約1万点の商品を扱う6つの分譲地で構成されています。このプロジェクトは、現代的な利便性とライフスタイルをもたらし、この地域で注目すべき都市開発プロジェクトとなることが期待されています。
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