サヴィルズ・ベトナムの市場調査およびS22M（データサイエンス応用戦略コンサルティング）担当副部長のジャン・フイン氏は、需要が非常に高いにもかかわらず、ホーチミン市に住む若者が住宅購入を難しく感じている理由についてコメントした。
ジャン氏によると、ホーチミン市は、全国の多くの省や都市から優秀な人材が集まる多くの若者にとっての移住先になりつつあるという。人口1,000万人を超えるホーチミン市では、人口の約55%が若年層であり、そのうち30%が住宅購入を必要としている。
低価格住宅の供給不足により、若い世代は住宅購入が困難になっている
また、25歳から35歳までの層は、住宅購入に十分な収入があると考えられています。この年齢層が住宅を所有するには、頭金を支払える程度の収入と残高が必要です。ホーチミン市では、この層の顧客は郊外にある50～70㎡の小規模アパートを狙うことが多いです。
家族からの経済的支援がなければ、若者は貯蓄し、銀行からさらに借り入れて家を買うために、最低でも月収3,000万～4,500万ドンが必要となる。
潜在市場であるにもかかわらず、このセグメントの供給量は現状では多くありません。ホーチミン市における20億～30億ドンのマンションの市場シェアは非常に小さく、現在の供給市場シェアの20%未満を占め、主に郊外に集中しています。そのため、購入者の選択肢は限られています。
価格も高く、容易に検討できる水準ではありません。ジャン・フイン氏は、需要と供給のバランスが崩れているため、立地、面積、価格の面で適切な住宅を購入することが難しいと評価しました。
現状では、若者は適切な住宅を見つけるのが非常に困難です。同時に、ホーチミン市では生活費が上昇している一方で、収入は伸びていません。そのため、高額な住宅価格を支払うための貯蓄はますます困難になっています。
この問題に対処するには、場所や規模の問題に対処しながら、手頃な価格の住宅の供給を増やすために、不動産開発業者、 政府、その他の関係者による介入が必要です。
さらに、現在の住宅市場の最大のボトルネックとなっているのは、承認手続きの欠如であり、これが法的なボトルネックとなり、投資家が新しいプロジェクトを実施できない原因となっています。投資用や賃貸用を含む現在の市場にある商品は、ほとんどが中高級セグメントにあり、大多数が需要を満たせていません。
さらに、市場は現在静かで流動性が不足しているため、人々は不動産、株式、またはその他の投資チャネルに投資する選択肢を持つことになります...
サヴィルズは、中間所得層や若年層をターゲットとしたCクラス住宅セグメント（手頃な価格帯の住宅）の販売は依然として好調だが、その伸びにはばらつきがあると指摘している。高い吸収率は、主に手頃な価格帯で市内中心部から離れた場所にあるプロジェクトで見られる。これは、このセグメントの需要が依然として強く、潜在性が高いことを示している。これらのプロジェクトの顧客の大部分は、初めて住宅を購入する人々である。
ジャン・フイン氏は、今最も重要なのは市場の需給バランスを取り戻すことだと考えています。サヴィルズのデータによると、これは2024年以降、手頃な価格の住宅セグメントの一部プロジェクトが再開されて初めて実現するでしょう。現在、市場における最大のボトルネックとなっているのは、プロジェクトに関する法的問題です。このボトルネックが解決されれば、不動産市場は徐々に回復し、再び稼働するでしょう。
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