旧正月が近づくにつれ、家主は入居者探しに苦労している

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賃貸物件が売れない

グエン・ティ・ヒエンさんは昨年12月からハノイ市コウザイ区のアパート賃貸情報を投稿しているが、今のところ入居者は見つかっていない。前の入居者が旧正月の直前にアパートを返却したため、新しい入居者を見つけるのが困難になった。ヒエンさんは、多くの不動産ウェブサイトに賃貸アパートを掲載したが、ほとんど誰も借りたいと言わなかったという。

これはヒエンさんの月収に影響を及ぼします。言うまでもなく、アパートを貸し出すことができないにもかかわらず、ヒエンさんは毎月の管理費を支払わなければなりません。

多くの家主や地主は、旧正月近くで入居者を見つけるのは非常に難しいと認めています。

この現象について、一部の不動産仲介業者は、経営が厳しい時期に店舗スペースの需要が低いことが主な原因だと指摘している。一方、予想価格で売却できない大量の不動産は、所有者がより多くのキャッシュフローを得るため、また、旧正月後に買い手を探し続けるために年末まで持ちこたえるために、賃貸に回されている。

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — ハノイのバ・チュウ通りにある家には「賃貸」の看板がかかっている（撮影：ハ・フォン）。

ある部署が最近発表した不動産市場レポートによると、サイト全体の不動産賃貸掲載件数は先月比21％増、前年同期比2％増となった。先月最も多くの賃貸物件が掲載された商品は下宿で、前月比58%増加しました。

一方、不動産賃貸需要は賃貸需要とは対照的に改善せず、前月比6％減、前年同期比14％減と引き続き減少している。マンション・アパート、戸建、タウンハウス、店舗などあらゆる物件種別で賃貸需要の減少傾向が強く、前月比5～14％減となっている。

特に、ハノイでは、このセグメントの物件数が7％増加し、不動産賃貸の需要が増加しました。しかし、賃貸需要はさらに2％減少した。ほぼすべてのタイプで賃貸検索の傾向が急激に減少しており、ハノイのタウンハウス賃貸は18％減、ハノイのアパート賃貸は8％減、下宿は15％減、オフィス賃貸は11％減となった。

テト後の回復を待つ

多くの不動産専門家によると、経済が困難に直面し、不動産の回復にはまだ長い時間が必要であるため、不動産賃貸市場は今年多くの困難に直面すると予想されています。しかし、今後数ヶ月で難易度は徐々に下がり、アパートやタウンハウスなど大多数の賃貸ニーズを満たすタイプの物件は再び成長していくでしょう。

Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、賃貸アパートと下宿屋の需要が依然として非常に大きいため、今後も安定的に運営されるだろうと述べた。

アパートに関しては、中心部に近いプロジェクトで、月額賃料が700万～1500万VNDであれば、依然として安定した入居者がいるでしょう。中心部にある下宿や部屋のタイプに関しては、会社員、若い労働者、学生のいずれにとっても賃貸需要が常に非常に高いです。

郊外では、旧正月休み明けの労働者の復帰により、工業団地近くの賃貸物件の賃貸率は依然として高い。そして、大学近くの寄宿舎は、今後も学生たちのお気に入りの目的地であり続けるでしょう。

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — ハノイのハドン地区に賃貸の看板が掲げられたタウンハウスが並ぶ（写真：ハ・フォン）。

トゥアン氏は、旧正月後には賃貸住宅の需要は増えるが、賃貸価格はそれほど変動しないかもしれないとコメントした。一部の地域では家賃が若干上がる可能性がありますが、それほど大きくは上がりません。タウンハウスや店舗の賃貸セグメントに関しては、厳しい経済状況により、今年の最初の数か月間は価格が安定する可能性があります。

ダット・サン・サービスの営業部長、トリン・ティ・キム・リエン氏は、経済が回復せず、住宅供給が不足し、価格が高騰する状況の中で、2023年には消費者行動が変化し、住宅の購入から賃貸へと移行するだろうと述べた。この変化により賃貸住宅の需要が増加しました。

しかし、賃貸住宅の種類には依然として差別化が見られます。低価格住宅や労働者向け住宅は空室が目立ち、賃貸に出すことが難しい一方、中価格帯以上の賃貸マンションは良好な入居率を維持している。「家が中心部に近いほど、特別な配慮が受けられ、家賃も高くなります」とリエンさんは言う。

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