合併の影響による土地熱に注意

開発余地拡大のための省・市町村合併の報道を前に、多くの地域の不動産市場は長らく低迷していたが、突如として再び「活況」を呈した。これは投資家にとって新たなチャンスと捉えられており、幹部、公務員、公務員、労働者の移転ニーズに応える高い利益率と高い流動性をもたらすことが期待されている。しかし、価格インフレの波に巻き込まれないためには、投資家は極めて慎重に行動し、現在織り交ぜられている相反する情報を慎重に検討する必要がある。

ナムヴィンイエン都市部の土地製品は投資家に求められており、土地価格が急騰しています。

ここ数日、ナムヴィンイエン市街地では土地価格が日増しに高騰している。「Thuy Do」というFacebookアカウントは、ナムヴィンイエン市街地のリーナムデ通り付近、幅16.5メートルの道路沿いにある100平方メートルの土地の価格が40億ドン（1平方メートルあたり4,000万ドン以上）だと投稿した。数時間前には、このFacebookアカウントは、間口8メートル、面積240平方メートルの土地を84億ドン（1平方メートルあたり3,500万ドン以上）で売りに出していると投稿した。

ナムヴィンイエン市街地では、アトティ旧正月の前後という短期間で、土地の売買価格が平均15～30%急騰する傾向にあります。これは、これまで都市インフラに大きな進展がなかったにもかかわらず、異例の兆候です。 ヴィングループがサウヴォ湖周辺に投資しているエコロジカル都市開発プロジェクトに関する情報は、まだ投資調査段階にあります。

ヴィンイエン省で長年不動産事業を営んできたシー・ホールディング投資貿易株式会社（ヴィンイエン）の代表ファン・ヴァン・フン氏は次のように語った。「 政府の政策による省や町の合併に関する情報が出る前は、省の不動産市場は回復を記録していました。」

省内の多くの地域で地価は総額の15～20％に及ぶ大幅な上昇を記録しており、特にナムヴィンイエン都市部では旧正月前と比べて1.5倍にまで値上がりした区画もある。

ソーシャルネットワーキングサイトでは、成功した取引に関する情報がますます増えています。しかし、このような大きな変動はリスク率を非常に高くするため、投資家は警戒を怠らず、 科学的かつ最適な財務計画を研究し、リスクを最小限に抑える必要があります。同時に、インフラと開発ビジョンを徹底的に評価し、短期または長期の投資を必要に応じて積極的に売却できるようにする必要があります。

過去10日間、フート省ベトチ市の土地市場は、特に郊外地域で大幅な価格上昇を記録しました。タンミエウ、ジャーカム、チュンヴォン、バックハック、トーソンなどの中心部の区では、20～30%の上昇を記録し、交通インフラが整備された地域では、2023年末と比較して最大50%の上昇を記録しました。

フート市の不動産市場は長年安定しているものの、土地価格は毎時間変動し、一夜にして1区画あたり数千万ドンから数億ドンも値上がりすることもあります。これは、ビンフック省とホアビン省がフート市に合併し、代理店の本部がベトチ市に置かれるという情報の影響によるものです。投資の波に乗るため、省内の多くの投資家がベトチ市の土地投資の機会をいち早く察知し、今後数ヶ月で売却価格が上昇して利益が出ると期待しています。

多くの不動産業界の専門家は、省や市の合併は、経済状況に大きな変化を与えるものではなく、単に新しい地域の開発スペースを拡大するだけの性質を持つため、地価に激震をもたらすことはないと分析している。

機構を合理化するために合併する一方で、公務員、公務員、国家部門の労働者の数は大幅に減少し、新しい行政センターの不動産需要は投資家が期待するほどには増加しないことになります。

2008年にハタイ省とメリン省がハノイに合併した事例が、現実を証明しています。当時、多くの人がハドン省、ソンタイ省、メリン省の地価は合併後すぐに「上昇する」と予想していましたが、実際にはインフラ開発への投資と地域経済の活力により、地価が上昇するまでに10～15年かかりました。

省庁間の合併情報の影響は、不動産市場に多面的な影響を与えており、現在も影響を与え続けていることが分かります。不動産の「波」はますます頻繁に、そして強く現れています。

特に、この熱気は、ベトナム省がフックイエン市とビンイエン市で社会住宅プロジェクトを継続的に開始しているという情報や、最近、ビングループ社がサウヴォ湖地域の2,500ヘクタールの面積を持つ都市部への投資を準備しているという情報と相まって、新たな「土地熱」を生み出すのにも貢献している。

安全かつ効果的に事業を遂行し、社会保障問題を確保するためには、投資家は、ますます巧妙化する土地ブローカーの価格つり上げの策略に陥らないよう、細心の注意を払う必要がある。

文と写真：ドゥック・チュン

出典: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap