地方における社会住宅の売買申請の提出の是正

グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、最近、多くの地域で社会住宅の売買需要が急増しており、特に販売が開始され、入居申込受付が開始されたプロジェクトへの関心が高まっているという。しかしながら、一部の社会住宅プロジェクトでは、大勢の人が押し合いへし合いし、列に並ぶ場所をめぐって争うといった状況が発生している。人々は夜通し列を作り、自ら番号札を握りしめて自分の場所を確保しようとするため、混乱や不安を引き起こす紛争のリスクが高まっている。また、違法な仲介業者や「書類ブローカー」、違法な保証金徴収といった問題も発生し、住民の不満を募らせ、社会住宅政策のイメージと効果に悪影響を及ぼしている。

写真のキャプション — 地方における社会住宅の売買申請の提出手続きの是正。写真：VNA

上記の状況が速やかに是正されなければ、混乱や不安を引き起こすだけでなく、マイナスの結果を招く可能性もあり、あらゆる種類の「ブローカー」や仲介業者が「書類処理」の報酬として金銭を受け取ったり、「外交割り当て」を販売したりするのに有利な環境を作り出し、規制に違反し、政策を歪め、人々の信頼に影響を与え、地方レベルでの国家管理に困難をもたらすことになる。

建設省は、社会住宅の購入および賃貸の申請受付が秩序正しく、透明性があり、利便性が高く、かつ合法的に行われるよう、省および中央直轄市の人民委員会に対し、建設局に対し、当該地域における社会住宅プロジェクトの進捗を加速し、早期に事業を開始するよう促すよう指示するよう要請する。また、当該地域で実施中のすべてのプロジェクトに関する情報を、申請受付の少なくとも30日前までに公表するよう指示する。公表内容には、プロジェクト規模、戸数、販売価格、賃貸価格、時期、申請発行場所、申請受付の開始および終了時刻などが含まれる。

情報開示は、建設局、プロジェクト所在地のコミューンの人民委員会のウェブサイト、および地方自治体の機関紙である新聞で同時に行われなければなりません。また、何度も補足したり出向いたりする必要がないように、対象者と完全な条件を証明する文書や書類を準備するように人々に指示し、2025年11月10日付建設大臣通達第32/2025/TT-BXD号の様式に従って、社会住宅の購入登録をしている人々を抱える機関や部署、または管轄の地方自治体に、対象者の収入状況や住宅状況を確認するように指示しなければなりません。

さらに、地元警察に対し、プロジェクト所在地のコミューン人民委員会および投資家と連携し、治安と秩序、交通の流れを確保し、混雑や押し合いを避けるための計画を策定するよう指示する。契約締結後に社会住宅の購入または賃借資格のある人のリストを公表し、建設局の電子情報ページで社会住宅の購入または賃借資格のある人のリストを更新して、事後検査業務に役立て、対象の重複を避ける。機能部隊に、違法な仲介、「おとり」、手付金の徴収、「申請の成功を保証する」ための手数料の徴収、規則に反する「外交割り当て」の販売などの行為を検査および処理するよう指示する。

同時に、法律に違反した組織や個人を公表して人々に警告し、人々が政策を理解し、騙されないようにするために、地域の社会住宅政策に関する情報伝達活動を強化し、違反の事後検査と処理を強化し、社会住宅の管理と使用状況を検査し、虚偽の申告、違法な譲渡、間違った対象への譲渡があった場合は、厳格に処理してアパートを取り消します。

各省市の人民委員会は、社会住宅プロジェクトの投資家に対し、法律の規定に従って社会住宅の売買手続きを厳格に遵守すること、企業情報ページで社会住宅プロジェクトの情報を公表すること、プロジェクト所在地の建設局および人民委員会にプロジェクト情報を送付し、規定に従って現地のその他の公式情報チャネルで発表および掲載するよう指示した。書類の直接提出については、投資家は複数の受付場所を設け、時間帯、曜日、居住地ごとに区分けし、案内標識を設置し、流れを規制・分流する支援部隊を配置して一か所に集中しないようにする必要がある。

さらに、申請者が定員を超えた場合に備えて、投資家はバックアッププランを用意しておく必要があります。申請受付期間を延長する必要がある場合は、速やかに申請受付場所、マスコミ等で公表し、所管官庁に報告することで、すべての申請者が確実に申請を受領できるよう徹底します。また、オンラインでの申請受付、電子申請による申請受付、オンラインでの申請配布など、デジタル技術の活用を奨励し、窓口での申請者数を削減します。

特に社会住宅の購入者については、不当な扱いや不当な利益追求を避けるため、地域は積極的に法的規制を把握する必要があります。また、建設局の電子情報ページ、プロジェクト所在地の村の人民委員会、地方政府の機関紙、投資家の公式情報ページなどの公式チャネルを通じて、地域の社会住宅情報を積極的に把握する必要があります。投資家の担当者の指示に従い、直接取引のみを行う必要があります。「ブローカー」や仲介業者を介したり、「外交割り当て」「内部割り当て」を信じたりしないでください。登録書類の誠実性を宣言し、責任を負います。書類は1つのプロジェクトにのみ提出し、他人に代理で書類を提出させないでください。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/chan-chinh-viec-nop-ho-so-mua-ban-nha-o-xa-hoi-tai-cac-dia-phuong-20251119164606204.htm