税金で不動産投機を阻止

先週末、不動産市場状況に関する省庁、支部、協会、銀行、企業との政府常任委員会の会議で、ファム・ミン・チン首相は、不動産市場における仮想価格の設定、投機、操作、不当利得行為への対処について厳しい指示を出した。特に、財務省は、遊休地や遊休住宅への固定資産税、土地価格と売却価格の差額、不透明な取引を処理する仕組みなどについて早急に政策を検討し、公布する必要がある。

非常に緊急

不動産価格の投機や操作に対抗するための解決策についての見解を共有したベトティンタン不動産会社の取締役ドアン・クオック・デュエット氏は、持続可能な有効性を達成するためには多くの要素を組み合わせる必要があると強調した。彼は、最も重要なことは、購入者が取引しようとしている不動産商品に関する正確な情報を把握できるようにするための、堅固で明確な法制度を構築することだと考えています。さらに、現実には多くの投資家が実際の市場需要ではなく利用可能な資本構成に基づいて売却しており、需給の不均衡を招き、投機の抜け穴を生み出しているため、当局による需給規制を強化する必要がある。「政府、省庁、そして各セクターは、不動産取引におけるテクノロジーの活用を促進し、市場活動を綿密に監視し、詐欺師による仮想販売を防止する必要があります。特に、省庁とセクター間の緊密な連携は、虚偽の情報の抑制、市場における価格高騰や価格押し上げを最小限に抑えるための重要な要素と考えられています」とデュエット氏は提案しました。

Chặn đầu cơ nhà, đất bằng thuế - Ảnh 1. — 不動産市場の混乱や制御不能を防ぐため、厳格な対応を求める首相の指示に、専門家や業界関係者の大半が賛同している。写真：トラン・グエン

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、首相の思い切った方針は、今後の開発において不動産事業活動が優先されることを示していると評価した。同氏は、投機、操作、価格インフレと闘うことは透明で健全な市場を構築するための緊急の取り組みであると強調した。

チャウ氏によれば、操作されるリスクのある対象を明確に特定する必要がある。彼は土地オークションの「価格操作」の例を挙げた。これは、ある地域で多くの土地を所有している人が、自分が所有する他の土地に利益をもたらすためにオークション価格を故意に引き上げる行為である。「数億ドンの保証金を支払えば、土地の価格を数百億ドンまで引き上げることができる」とチャウ氏は説明した。同氏はまた、協会が不動産競売法にこうした行為に対する厳しい制裁を加えるよう提案したが、受け入れられなかったと強調した。そのため、今後は行政違反処理法に保証金の没収や一定期間のオークション参加禁止などの制裁を加え、十分な抑止力となることを期待している。

チャウ氏が提案した重要な解決策の1つは、全国規模の不動産取引フロアを構築することだ。これは、個々のアパートの取引を主に扱う現在の民間の取引フロアとはまったく異なる、出所と法的地位が明確な商品を集中させる場所だ。また、投機的な利益獲得を防ぐためにオークションや入札活動における保証金率を引き上げる必要があるが、実際に住宅を購入する人に支障をきたさないよう慎重に検討する必要があると指摘した。

税務ツールを最大限に活用する

HoREAの議長はまた、政府と省庁および部門が税制政策を含む他の多くの解決策を規定する必要があると提案した。彼は、毎年資産価値に対して1.21％の税率を課し、不動産の利用サイクルの規制と再生に役立っている米国の不動産税モデルを例に挙げた。ベトナムでは、財務省が、合理的な費用を差し引いた後の売却価格と購入価格の差額に対して20％の不動産譲渡税を課すことを提案している。これは、国民への信頼を築き、公平性を確保するために、透明かつ明確なデータベースを必要とする重要な政策です。

しかし、多くの住宅に対する税金の適用は明確に区別する必要があり、面積、場所、価値が異なる異なる種類の不動産に同じ税率を適用することはできないと彼は指摘した。たとえば、地方の小さな家はホーチミン市の別荘のように課税されません。また、効果的で透明性の高い税金の管理と徴収の基盤となるデジタル技術インフラ、電子個人識別コードを完成させ、不動産に関する国家データベースを構築する必要性も強調した。同時に、人々が正直かつ合法的に申告できるように支援する宣伝活動も、HoREA 会長から高く評価されています。「実際の市場価値との正確性と一貫性を確保するために、土地価格表は各区画ごとに詳細に作成する必要がある」とチャウ氏は強調した。

専門的な観点から、Trong Tin会計税務コンサルティング会社の社長であるNguyen Van Duoc氏は、現在の不動産譲渡税率が低すぎるため、投機を助長し、土地が放置される状況につながっていると述べた。彼は、利益か損失かに関係なく総額に2％の税金を課すことは不平等と予算の損失につながると分析した。一方、価格申告の管理が困難になったため、利益に対する20％の税金は廃止されました。しかし、キャッシュレス決済や取引登録システムの進歩により、公平性を保ち投機を制限するためにそれらを再導入する時期が来ているとドゥオック氏は考えている。

この専門家はまた、不動産取引に関する国家データベースの構築、公証機関と取引フロアの監督と責任の強化、発生した費用の証明の支援、透明性のある税務管理の条件整備を提案した。

DVL税務代理会社取締役のドン・ミン・ホン氏は、利益に対する20%の税金は合理的であり、企業との公平性を確保するために個人にも適用されるべきだと同意した。ホン氏によれば、この税率は不動産の買いだめを減らし、価格投機を制限するのに役立つだろう。「初期段階で不正な価格申告が発覚した場合、政府は脱税を刑事訴追することができ、それによって市場の透明性と健全性を高めることができる」と彼は述べた。

「悪質ブローカー」への徹底的な対処

ホーチミン市弁護士会のトラン・クオック・バオ弁護士は、不動産は大きな資産であり、多くの人がそれを所有して蓄積したいと考えているが、誰もが十分な法的知識と市場理解を持っているわけではないことを強調しました。同氏は、これは詐欺師が利用して価格をつり上げ、顧客の心理を操作するのに好都合な環境だと警告した。彼は、市場の混乱と制御の喪失を防ぐために当局が事態に真剣に対処する必要があると示唆した。

鮑弁護士によると、民事取引に関する詐欺事件のほとんどは、顧客が売買契約書に署名し、手付金を入金するという行為が形式上は自発的かつ合法的な行為であるため、処理すべき価格の妥当性や不当性を判断するのは非常に難しいという。不動産価格操作とインフレの被害者であるマイ・リエンさん（ホーチミン市11区在住）のケースもその一つです。彼女は、バオロック（ラムドン省）の土地を13億ドンで買うように誘われたが、実際の価格は3億～4億ドン程度だったと語った。そのため、彼女は当局が市場の混乱を軽減するために、抜本的な措置を講じ、詐欺ブローカーを徹底的に取り締まる必要があると期待している。

出典: https://nld.com.vn/chan-dau-co-nha-dat-bang-thue-196250526213600293.htm