不動産投資家は皆、「溺れそうな人」のように「窒息状態」にある。
総統計局の報告によると、今年最初の5か月間で約554の不動産会社が「破産」を宣告しており、昨年の同時期と比べて30.4％増加している。
この数字について、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産業界と投資家は長い間、「溺れそうな人々」のように「窒息」状態に陥っていたと述べた。
企業と不動産投資家は同時に、「溺れそうな人々」のように長期間「窒息」状態に陥っています。 （写真：SL）
「当局は不動産市場にとっての多くの困難を取り除き、圧迫要因を徐々に排除してきたが、不動産事業は依然として立ち上がれていない」とディン氏は強調した。
ディン氏はこの問題についてより明確にこう語った。「生きたいという動機が、企業に依然として『奮闘し、抵抗』させ、どんな救命浮輪にも『しがみつく』用意をさせているのです。」
しかし、2022年初頭から、政府は市場と企業を救うための救命胴衣を製作してきた。しかし、企業がしがみついて浮上への勢いを得るのを助けるほどの支援はまだ企業には届いていない。
「企業の回復力には限界があります。もし時間内に『脱出』できなければ、間違いなく『窒息し呼吸も止まる』段階に陥るでしょう」とディン氏は述べた。
VARの報告書によれば、不動産仲介業に限って言えば、不動産仲介業者数の減少という現象は、例外なく全国各地の幅広い不動産業に波及している。
VARSの調査によると、現在市場で営業している不動産仲介業者の数は、2022年末と比較して約30％〜40％に過ぎません。この現象は長期間にわたって続いており、波ごとに徐々に減少しており、止まる兆候はありません。
ディン氏によれば、市場では、生活に必要な収入が不十分であるなどの積極的な理由と、解雇、一時的な業務停止、破産などの消極的な理由の両方で、多数の不動産ブローカーが仕事を辞めざるを得なくなったことが記録されている。
不動産ブローカーとして業界に残る人たちは、生き残るために、分野の多様化や副業の探し方など、あらゆる手段を柔軟に活用しなければなりません。業界を辞める人たちのほとんどは、専門職として適切な訓練を受けておらず、困難な市場状況に対応する能力も身につけていない「新人」や「アマチュア」です。
しかし、市場の困難にもかかわらず、現役ブローカーの95％以上が引き続きこの職業を続けると述べていることは明るい材料となった。彼らの100%が、専門知識を習得し、あらゆる状況でより柔軟な即興スキルを習得するために、この期間中に専門的なトレーニングコースに参加したいと考えています。
調査では、職業に専心するプロの不動産ブローカーの大多数が、仲介業者認定試験を受ける必要があると判断していることも明らかになりました。
しかし、地元ではまだ試験が実施されていない、試験を受けたが合格していないなど、さまざまな理由により、証明書を持つブローカーの数はまだかなり少なく、調査に参加したブローカーの数の約35％を占めています。
他の産業への影響
不動産市場の衰退は他の多くの業界にも影響を及ぼしています。実際、相互に関連した四辺形には、保険、銀行、証券、不動産が含まれており、これらは互いに密接に関連しています。不動産市場の困難が速やかに対処されなければ、他の部門や経済全体に悪影響を及ぼすことになるだろう。
VARレポートの分析：不動産業界の生産価値が変化して10％減少した場合、GDPは1.247％減少します。加工・製造業が最も大きな影響を受け、0.861%減少した。
次に続くセクターは、 農林水産業（0.366%減）。観光業（0.352%減）その他のサービス（0.348%減）最も減少率が低かったのは鉱業（0.210%減）だった。
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