投資家が都市部での住宅建設を遅らせた場合、ホーチミン市は土地基金の20％を「没収」することになる。

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2021年に公布された政府法令第49号では、大規模な土地基金を持つ商業住宅プロジェクトでは、土地基金の20％を社会住宅の建設に留保しなければならないと明記されています。

具体的には、特別市街地において土地利用額が2ヘクタール以上の商業住宅プロジェクトは、この規制を遵守する必要があります。小規模市街地においては、土地利用額が5ヘクタールを超える市街地プロジェクトは、この規制の適用を受ける必要があります。

ホーチミン市の都市部で社会住宅を建設しない投資家は、20区画の土地を没収される。 — イラスト写真。

土地資金が規定以下の都市部の場合、投資家は社会住宅を建設するために土地資金の20％を留保する必要はなく、代わりに土地に関する法律の規定に従ってプロジェクトの土地面積全体に対して土地使用料を支払う必要があります。

規制は明確ですが、大都市圏で社会住宅プロジェクトを見つけるのは現在非常に困難です。特にハノイやホーチミン市のような大都市では、ほとんど存在しません。

この問題に関して、ホーチミン市人民委員会は次のように述べている。「市内には、2ヘクタールを超える、あるいは10ヘクタールを超える大規模な土地基金を有する都市部および商業住宅プロジェクトが数多く存在します。これらのプロジェクトでは、土地基金の20%を社会住宅建設に充てていますが、プロジェクト投資家は用地取得補償の実施が遅れていたり、建設技術インフラへの投資を行っていなかったりするため、社会住宅建設への投資が未だに進んでいません。」

こうした状況に直面して、ホーチミン市人民委員会は、住宅法に基づき、商業住宅プロジェクトと市街地の技術インフラに投資される住宅地基金の20％を社会住宅の開発に投資するために留保するという規制を見直し、厳格に実施する。

ホーチミン市人民委員会は、商業住宅プロジェクトや市街地における社会住宅用地基金の手配を含め、同地区の社会住宅や労働者住宅の開発における検査、審査、監督、違法行為の取り扱いを強化する。

同時に、商業住宅プロジェクトや都市部の投資家に対し、承認されたスケジュールに従って、これらのプロジェクトの土地基金の20％に社会住宅を建設するための投資を促します。

「投資家が履行しない場合には、ホーチミン市人民委員会は土地基金の20％を回収し、他の投資家を選定して譲渡することを検討する」と市の指導者は強調した。

さらに、市は、当該地域のプロジェクト投資家に対し、社会住宅の質の向上を指導し、商業住宅と同等の品質、製品構造、低所得者や労働者の住宅へのアクセスと改善の機会のニーズを満たす適正価格を確保する。また、プロジェクトの交通、医療、教育、文化に不可欠な技術インフラと社会インフラの条件を確保する。

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