投資家が都市部での住宅建設を遅らせた場合、ホーチミン市は土地基金の20％を「没収」することになる。

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2021年に公布された政府法令第49号では、大規模な土地資金を伴う商業住宅プロジェクトでは、土地資金の20％を社会住宅の建設に留保しなければならないと明記されています。

具体的には、特別市街地において、土地資金が 2 ヘクタール以上の商業用住宅プロジェクトがこの規制に従う必要があります。小規模都市地域の場合、5ヘクタールを超える土地基金を持つ都市地域プロジェクトを申請する必要があります。

ホーチミン市の都市部で社会住宅を建設しない投資家は、20区画の土地を没収される。画像1 — イラスト写真。

土地資金が規定以下の都市部の場合、投資家は社会住宅を建設するために土地資金の20％を留保する必要はなく、代わりに土地に関する法律の規定に従ってプロジェクトの土地面積全体に対して土地使用料を支払う義務があります。

規制は明確ですが、現在、大都市圏で社会住宅プロジェクトを見つけることは非常に困難です。特にハノイやホーチミン市のような大都市ではほとんど存在しません。

この問題に関して、ホーチミン市人民委員会は次のように述べた。「市内には、2ヘクタールを超える大規模な土地基金を持つ都市型および商業用住宅プロジェクトが数多くあり、10ヘクタールを超えるプロジェクトもある。」これらのプロジェクトでは、土地基金の20％を社会住宅建設用に割り当てていますが、プロジェクト投資家は用地取得補償の実施が遅れていたり、技術インフラの構築に投資していなかったりするため、まだ社会住宅の建設に投資できていません。

こうした状況に直面して、ホーチミン市人民委員会は、住宅法に基づき、商業住宅プロジェクトと市街地の技術インフラに投資される住宅地基金の20％を社会住宅の開発に投資するために留保するという規制を見直し、厳格に実施する。

ホーチミン市人民委員会は、商業住宅プロジェクトや市街地における社会住宅用地基金の配分を含め、同地区の社会住宅や労働者住宅の開発における検査、審査、監督、違法行為の取り扱いを強化する。

同時に、商業住宅プロジェクトや都市部の投資家に対し、承認されたスケジュールに従って、これらのプロジェクトの土地基金の20％に社会住宅を建設するための投資を奨励します。

「投資家が履行しない場合には、ホーチミン市人民委員会は土地基金の20％を回収し、他の投資家を選定し割り当てることを検討する」と市の指導者は強調した。

さらに、市は、当該地域のプロジェクト投資家に対し、社会住宅の質の向上を指導し、商業住宅と同等の品質、製品構造、適正価格を確保して、低所得者や労働者が住宅にアクセスし、改善する機会を持つようニーズを満たす。プロジェクトの交通、健康、教育、文化に不可欠な技術的および社会的インフラストラクチャの条件を確保します。

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