2021年に公布された政府法令第49号では、大規模な土地資金を伴う商業住宅プロジェクトでは、土地資金の20％を社会住宅の建設に留保しなければならないと明記されています。
具体的には、特別市街地において土地利用額が2ヘクタール以上の商業住宅プロジェクトは、この規制を遵守する必要があります。小規模市街地においては、土地利用額が5ヘクタールを超える市街地プロジェクトは、この規制の適用を受ける必要があります。
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土地資金が規定以下の都市部の場合、投資家は社会住宅建設のために土地資金の20％を留保する必要はなく、代わりに土地に関する法律の規定に従ってプロジェクトの土地面積全体に対して土地使用料を支払う義務があります。
規制は明確ですが、大都市圏で公営住宅を見つけるのは現在非常に困難です。特にハノイやホーチミン市のような大都市では、ほとんど存在しません。
この問題に関して、ホーチミン市人民委員会は次のように述べている。「市内には、2ヘクタールを超える、あるいは10ヘクタールを超える大規模な土地基金を持つ都市部および商業住宅プロジェクトが数多く存在します。これらのプロジェクトでは、土地基金の20%が社会住宅建設に充てられていますが、プロジェクト投資家は補償や用地取得の実施が遅れている、あるいは技術インフラの建設に投資していないため、社会住宅建設への投資がまだ進んでいません。」
このような状況に直面して、ホーチミン市人民委員会は、住宅法に基づき、商業住宅プロジェクトと都市部の技術インフラに投資された住宅用地基金の20％を社会住宅の開発に投資するために留保するという規制を見直し、厳格に実施する。
ホーチミン市人民委員会は、商業住宅プロジェクトや市街地における社会住宅用地基金の配分を含め、同地区の社会住宅や労働者住宅の開発における検査、審査、監督、違法行為の取り扱いを強化する。
同時に、商業住宅プロジェクトや都市部の投資家に対し、承認されたスケジュールに従って、これらのプロジェクトの土地基金の20％に社会住宅を建設するための投資を奨励します。
「投資家が履行しない場合には、ホーチミン市人民委員会は土地基金の20％を回収し、他の投資家を選定し割り当てることを検討する」と市の指導者は強調した。
さらに、市は、当該地域のプロジェクト投資家に対し、社会住宅の品質向上を指導し、商業住宅と同等の品質、製品構造、低所得者や労働者の住宅へのアクセスと改善の機会のニーズを満たす適正価格を確保する。また、プロジェクトの交通、医療、教育、文化面での基本的な技術インフラ条件、社会インフラを確保する。
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