10月26日午後、議場で住宅法（改正）案が議論され、多くの国会議員がマンションの使用期間に関する規制について意見を述べた。
ビルダーには利用規約が必要です。
クアンナム省代表のタ・ヴァン・ハ氏は、今回国会に提出された法案は多くの点でより合理的な点を含んでいるとして高く評価した。法案では、集合住宅には使用期限があり、その期間は設計図書と実際の使用期間に基づいて決定されると規定されているが、ハ氏は、法案ではこの点についてまだ明確な規定がないと述べた。
「物質的な構造物は永遠に存在し、耐久性を保つことはできないので、建設物には寿命がなければなりません」とタ・ヴァン・ハ氏は語った。
代表者によると、現実には、古いアパートの建物を修繕する際には、適切な処理にまだ多くの問題があり、アパートの建物を修繕するためのリソースを集めるのは非常に困難です。
クアンナム代表団のタ・ヴァン・ハ代表（写真：Quochoi.vn）。
代表らは、住宅法案（改正案）には「アパートには使用条件が必要である」と明確に、一貫して、明示的に、透明性をもって規定する必要があると述べた。
「この規制により、人々は取引、譲渡、販売に参加する際に必要な情報をすべて入手でき、人々に最大の利益が保証される」とハ氏は提案した。
ファム・ヴァン・ホア代表（ ドンタップ代表団）も、集合住宅に使用期限を設けるという規制に賛同を示した。「使用期限は、投資家の設計ではなく、管轄当局による評価と検査の質に基づいて定められるべきです」とホア氏は述べた。
「使用」と「所有」を区別する
議論に参加したドン・ゴック・バ代表（ビンディン省代表団）は、法案草案では使用期間と所有権が明確に区別されていると述べた。使用については、現行法第99条および法案草案第58条に規定されている。
同時に、マンションの使用期間満了時の告知に関する規定も追加されました。「この内容は所有権や財産権とは明確に区別されています。現行法および法案においても、マンションに限らず住宅全般に関して、所有権の期間に関する規定はありません。所有権は法律の規定に従って終了します」と巴氏は述べました。
代表ドン・ゴック・バ氏、ビンディン省代表団（写真：Quochoi.vn）。
ビンディン省の代表は、2015年民法典において、財産が破壊された場合の所有権の消滅について規定されていると述べた。第214条には、マンションが破壊された場合の所有権の取り扱いに関する別個の規定がある。代表は、これは所有権問題に関する非常に明確な法的根拠であると述べた。
しかしながら、所有期間の限定された共同住宅に関する規定の有無については、政治的・実務的な観点から慎重に検討する必要がある。加えて、この内容は、土地法において所有期間の限定された共同住宅を建築するための土地の種類が規定されているか否かという問題にも直結する。
これを受けて、ドン・ゴック・バ代表は、この問題に関する政治的・実践的な基盤はまだ十分に成熟していないと述べた。一方で、現状では、住宅用地全般、特に公共住宅建設用地を期限付きで規制するという問題は依然として存在しない。
ファム・チョン・ギア代表（ランソン代表団）は、「使用期間」と「所有期間」を区別する必要があると述べた。
ギア氏は、土地の所有権が特定の期間にわたって定められていない場合でも、アパートの建物の使用時間には、アパートの技術基準に従って期限が設けられていなければならないと述べた。
バクザン省代表団のファム・ヴァン・ティン代表（写真提供：Quochoi.vn）。
また、討論会で発言したファム・ヴァン・ティン代表（バクザン代表団）は、アパートの使用期間の問題は、土地法に期限付きの土地使用権に関する規定が盛り込まれなければ解決できないと述べた。
「住宅法と土地法（改正版）の施行後に実施される不動産プロジェクト、住宅地、アパートを含む住宅など、基本的に期限付き土地使用権に関連する規制が整備されれば、国に多くの利益をもたらす画期的な出来事となるだろう」とティン氏は指摘した。
代表者によれば、このような規制は、新たな土地使用権への投機の魅力を排除し、我が国の現在の不動産市場を支え、すべての人々に住宅を保証し、生産ニーズを持つすべての人々に農地を提供するという国家の責任を果たすのに役立つとのことだ。
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