ミニアパートはもはや儲かるビジネスではない。

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タンビン区13区在住のフオンさんは、30平方メートルのミニアパート（寝室1部屋、キッチン、リビングルーム、バスルーム付き）の売却を不動産業者に依頼しています。彼女は2年前に約10億ドンでこのアパートを購入しました。職場にも近く、予算内でしたので、立地には非常に満足していました。しかし、最近ハノイでミニアパートの火災が発生し、それが彼女の心を悩ませています。熟考の末、彼女は9億5000万ドンでアパートを売りに出すことにしました。

「今住んでいるアパートは比較的良い立地ですが、防火対策が心配なので売却することにしました。今は仮住まいを借りて、防火設備の整った別のアパートを見つけたら購入するつもりです。多少の出費は覚悟していますが、借り入れはするつもりです。ただ、不動産業者によると、ミニアパートを恐れる顧客が多いため、現時点では売却は非常に難しいとのことです。売却するには、大幅に値下げする必要があるでしょう」とフオンさんは語った。

フオンさんと同様に、ハイ夫妻（現在ゴーヴァップ地区で賃貸住宅に居住）も先月、家族で定住するためにミニアパートの購入を検討しました。ハイさんは賃貸生活に飽きていたからです。しかし、今は考えを変え、賃貸生活を続けることにしました。ハイさんはさらにお金を貯め、来年には商業施設の分割払いアパートを探すか、公営住宅を購入する予定です。

1区グエンチャイ通りで賃貸用ミニアパートを所有するハンさんは、「ここ数日、多くの入居者が賃貸アパートを返却しました。中には、賃貸契約はまだ有効だったにもかかわらず、契約を解除し、敷金の返還を受け入れた人もいました。理由は明かされていませんが、ハノイのミニアパート火災が多くの入居者の心理に影響を与えたことは理解しています。以前は私のミニアパートは常に満室でしたが、今では空室が多くなっています。現在、ミニアパートの基準を満たす防火システムの設置と投資を進めており、入居者の復帰を願っています」と述べました。

Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、2023年の最初の8か月間で、ホーチミン市における35㎡以下のアパートの賃貸・購入需要は前年同期比で24%増加しました。35㎡以下のアパートは、通常、大規模プロジェクトのスタジオタイプやミニアパートメントで、手頃な価格と転売・賃貸の容易さから顧客の関心を集めています。しかし、最近ハノイで発生したミニアパートメントの火災により、ミニアパートメント市場は大きな影響を受けています。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、ハノイだけでなくベトナム全土で当局がプロジェクトを審査するため、ミニアパート経営者だけでなく、この種の物件を購入・賃貸する人々にとって、次の段階は非常に困難になるだろうと述べた。この措置により、多くのミニアパート所有者は、厳格な防火規制を遵守していないため、一時的に事業を停止せざるを得なくなるだろう。彼らは、アパートの運営要件を満たすための修繕に多大な時間と費用を費やすことになるだろう。入居者にとっては、現在の居住地が安全でない場合、賃貸契約を解除し、新しい住居を探すことになるかもしれない。

マンション市場の将来を予測する専門家の多くは、今後マンションの供給が減少する可能性が高いと見ています。これは、火災安全・救助管理・検査の強化に伴い、開発業者が建設許可を取得し、販売を開始することがより困難になるためです。また、設計・検収手続き、そして消防法規を遵守したメンテナンスに伴い、建設費と運営費が増加する可能性があります。ミニマンションの需要も減少する可能性があります。

専門家は、人口密集地域のミニアパートメントを探す代わりに、都心から離れた場所に位置しながらも、都心部のアパートメントに比べて安全性が高く、価格も手頃な公営住宅やアパートメントプロジェクトに、購入者が惹かれるようになると予測しています。こうした住宅の供給量は限られているため、需要の増加に伴い、価格は徐々に上昇する可能性があります。さらに、信頼できるデベロッパーが手掛けるアパートメントプロジェクトで、防火システムが完全に認証された小規模なアパートメントは、より大きな関心を集めるでしょう。

ホーチミン市弁護士会のダオ・スアン・ソン弁護士は、ミニアパートメントの購入を検討している人は、法的安全性を確保し、自らの権利を守るために、建物を慎重かつ包括的に調査することを推奨しています。これには、土地利用権、建築書類、設計、施工品質、開発業者の能力、そして法律で定められた管轄当局からの「所有権証明書」取得条件などが含まれます。さらに、ミニアパートメントは複数階建てで敷地面積が限られていることが多く、緊急時に最大限の安全性を確保することが難しいため、購入者は、特に防火対策に関して、建築許可に必要なすべての要件を満たしていることを確認する必要があります。

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