2024年上半期の最もホットな土地、 ハノイのマンション価格は引き続き上昇
バクニン省は社会住宅プロジェクトの数でトップ、ハナム省の不動産取引件数は4倍に増加、バクザン省の1,600以上の土地の譲渡が許可される、大宇はタイビン省に3億6,400万米ドル規模の都市エリアを建設したいと考えている。
これは先週の不動産市場に関する注目すべき情報です。
土地は2024年上半期に最も「ホット」なセグメントとなる
建設省は、今年上半期の活動を振り返り、2024年下半期の課題を整理する会議に提出した文書の中で、不動産情報に対する関心度や検索数などのシグナルに対して市場が好意的に反応していると結論付けた。
建設省は「マンション、戸建て住宅、土地の取引量は増加傾向にあり、四半期ごとに前四半期より増加し、2023年の同時期より増加している」と述べた。
その結果、2024年の最初の6か月間で、市場では約25万3000件の取引が成立し、前年同期比で約10.26%増加しました。省庁によると、注目すべきは、取引の大部分が主に土地セグメントに集中していることです。
それだけでなく、長らく供給不足が続いていた時期を経て、供給状況も改善の兆しを見せています。今年上半期には、一連の既存プロジェクトが再開され、多くの新規プロジェクトが販売開始されました。特に商業用住宅に関しては、国内で18件のプロジェクトが完了し、23件の新規認可を取得し、984件のプロジェクトが実施中です。
社会住宅分野では、過去6ヶ月間で8件のプロジェクトが完了しました。2021年から現在までに、全国で503件の社会住宅プロジェクトが実施され、戸数は41万8,200戸に達しました。そのうち75件のプロジェクトが完了し、戸数は3万9,884戸に相当します。
取引価格の面では、特にハノイやホーチミン市などの大都市で、マンション価格は2023年末から現在まで継続的に上昇しています。
建設省は、「戸建て住宅や土地の取引価格も上昇傾向にある。その理由は、マンション価格の高騰と供給不足により、このセグメントの価格が急騰しているためだ」と説明し、他のセグメントの価格も上昇していると説明した。
ハノイのアパート価格は上昇を続ける
CBREによると、今年上半期の新規マンション供給数は17プロジェクトで合計10,840戸を超え、2020年以降で過去最高の数字を記録しました。
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| 今後もアパートセグメントが引き続き注目を集めると予想されます。写真：Thanh Vu |
同調査部門はまた、2024年第2四半期のハノイのマンション平均販売価格は、ホーチミン市の価格水準に徐々に近づいていると付け加えた。具体的には、プライマリーマーケットにおけるマンションの平均販売価格は約6,000万ドン/㎡に達し、四半期ベースで6.5%、年間ベースで約25%の上昇となった。
二次市場では、第1四半期の急成長期を経て、今四半期の販売価格の上昇は鈍化し、約3,800万VND/m2に落ち込み、前四半期比5%増、前年比22%超となった。
販売価格の上昇は市場の購買力を阻害するものではない。今年の最初の6ヶ月間で、12,200戸以上のマンションが取引され、2023年通年の記録を上回った。「2024年第2四半期の販売戸数は10,170戸に達し、前四半期の販売戸数の5倍に達した」と、CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は述べた。
ハノイではミニアパート22軒と下宿屋1万6479軒が営業停止を要請された。
2024年上半期の治安活動の結果を発表する記者会見で、ハノイ市警察のグエン・ハイ・チュン中将は、市内の火災や爆発の危険性が高い車両の種類の全般的な検査と見直しについて説明した。
これを受けて、下宿屋については、警察が3万6,972軒の施設を検査し、3,134件の4,310の行為を制裁し、128億3,000万ドン以上の罰金を科し、672件を一時停止、75件を一時停止とし、1万6,479軒の施設に営業停止を命じ、投資家の100％が履行確約書に署名した。
ミニアパートについては、１９３施設を検査し、１４件を営業停止、４件を業務停止とし、２２施設に営業停止を命じた。
アパート建設部門では、当局は317の施設を検査し、4件に処罰を科し、9,300万ドン以上の罰金を科し、2件を一時停止、2件は現在も一時停止となっている。
バクニン省は社会住宅プロジェクトの数で国内トップである。
建設省によると、現在、全国で561件の社会住宅プロジェクトが着工されており、戸数は51万8,070戸に相当します。このうち、バクニン省は16件のプロジェクト（戸数は1万792戸）で、最も多くのプロジェクトを手掛けています。
ハイフォン（9件）、タインホア（10件）、ドンナイ（8件）、ビンズオン（7件）など、他のいくつかの地域でも多くの社会住宅プロジェクトが開始されています。
2024年7月初旬までに、全国で約1万ヘクタールの土地が社会住宅用地として計画されている。ドンナイ省（1,064ヘクタール）、ホーチミン市（609ヘクタール）、クアンニン省（704ヘクタール）、ハイフォン市（837ヘクタール）など、建設省がプロジェクト開発のための土地割り当てに特に力を入れている地域は、「模範」となっている。
120兆ドンの支援資本については、BIDVを含む4つの国営銀行に加え、Vietinbank、Agribank、Vietcombank、TPbank、VPbankが合計約10兆ドンでプログラムへの参加登録を行いました。これまでに銀行は1兆2,340億ドンを融資しており、これは融資総額の約1%に相当します。
大宇はタイビン省に3億6400万ドル規模の都市開発を計画
最近、タイビン省計画投資局はキエンザン省新都市開発への投資家募集の通知を発行しました。このプロジェクトは、トランラム区、クアンチュン区、キーバ区の3つの区と、ヴーチン村、ヴーフック村の2つの村にまたがる地域に位置しています。
現在、入札登録されている投資家は、DECV – THT – GIP Land – ZUPのコンソーシアム1社のみです。DECVはDaewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd.、THTはDaewoo E&C Vina傘下のTHT Development Co., Ltd.です。
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| キエンザン新都市地区の展望。 |
GIP LandとZUP Investはどちらも今年設立されたばかりの新興企業で、両社ともタイビン省に本社を置いています。
キエンザン新都市圏プロジェクトは96ヘクタールを超える規模を誇り、実施のための予備費用は約9兆2,700億ドンです。この都市圏には、858戸のタウンハウスと544戸のヴィラを含む1,400戸の戸建住宅が建設されます。
さらに、このプロジェクトには25階建てのマンション5棟と15階建ての公営住宅も含まれており、完成すると市街地には約18,600人が居住することになります。
ハナムの不動産取引件数は4倍に増加した。
ハナム省建設局によると、2024年第2四半期のマンション、戸建て住宅、譲渡土地の取引件数は4,314件に達し、前年同期比で4倍に増加した。取引総額も倍増し、2兆5,620億ドンに達した。
過去四半期に、地元指導者らは、リエムチュンおよびリエムティエットコミューン（フーリー市）の住宅併設の商業サービスエリアと、タンタン町（タンリエム地区）の新都市エリアの2つのプロジェクトの建設許可を出した。
さらに、同省はバクチャウザン都市圏（フーリー市）において、住宅と商業サービスセンターを併設した、将来的に住宅を販売できる別のプロジェクトも計画している。現時点では、2024年第2四半期までに完了するプロジェクトはない。
社会住宅分野に関しては、ハナム省は前四半期にプロジェクトへの投資方針を承認しました。このプロジェクトは、ドンホア、ニャットタン、ダイクオンの各コミューン（キムバン郡）に位置しています。これまでに、同省は6件の社会住宅プロジェクトへの投資方針を承認しています。
さらに、ズイティエン町のズイミン区とズイハイ区のプロジェクトなど、他の多くの社会住宅プロジェクトも、投資を誘致するための手続きの調査と準備が進められている。
ホアビン省、2兆3000億ドン超のプロジェクトへの投資家を募集
ホアビン省人民委員会は、キムボイ地区のクオイハ新農村住宅地プロジェクトの実施に登録する投資家の能力と経験に関する予備要件を承認した。
このプロジェクトの総面積は53.16ヘクタールで、985戸の住宅が建設される予定です。完成後、この住宅地には約4,000人が居住することになります。
本プロジェクトの総投資額は2兆3,980億ドンです。プロジェクトの実施期間は2024年第2四半期から2029年第2四半期末までの5年間以内です。
プロジェクトの運営期間は、省人民委員会が投資方針を承認した日から50年間です。
このプロジェクトを実施するために登録するには、投資家は、最低3322.5億VNDの自己資本、少なくとも1つのタイプ1プロジェクト、または2つのタイプ2プロジェクト、または2つのタイプ3プロジェクトの実施に参加したことがあるなど、いくつかの要件を満たす必要があります...
タイグエン社、32区画の土地を競売にかける、価格は1平方メートルあたり740万ドンから
ベトバック合同株式オークション会社は先日、タンラップ区11B住宅地区にある32区画の土地使用権のオークションを実施すると発表しました。これらの区画の面積は226～389平方メートルです。
幅12メートルの道路に隣接する区画の場合、価格は740万VND/m2からとなります。幅15メートルの道路に隣接する区画の場合、価格は890万VND/m2からとなります。幅19.5メートルの道路に隣接する区画の場合、価格は990万VND/m2からとなります。
入札締め切りは7月26日。オークションは7月29日午前に開催される予定。
以前、タイグエン市人民委員会は、住宅地区11Bの47区画の土地から1170億ドン以上を徴収しました。この金額は、開始価格より402億ドン以上高い金額です。
バクザン省では1,600以上の土地の譲渡が許可されている。
最近、バクザン省人民委員会は、区画を分割し、住宅建設用に土地を売却する形で土地使用権を移転できる地域に関する一連の決定を下した。
具体的には、決定第643/QD-UBND号では、南部都市区第4区のタンティエン小学校に隣接する住宅地で、281区画の住宅用地の譲渡が許可されています。
上記プロジェクトはタンティエン村に位置し、省道293号線、ヴォー・ヴァン・キエット通り、そして市の環状道路を含む3本の主要道路に接しています。さらに、第4区は北は市人民委員会、南はドンソン橋への道路、東は省道239号線、西は住宅地に接しています。
決定第649号では、投資家は南西都市部の629区画の土地使用権を譲渡することが許可されています。
このプロジェクトは、ミードー区とタンミーコミューンにまたがり、北は住宅団地4号線、南はバ・チュウ通り、東はミードー区新市街地、西は南西市街地の主要道路（48m道路）に接しています。
決定第650号により、州は都市地域第13、区画第2の323区画の住宅用地の取引を許可しました。
このプロジェクトはタンティエンコミューンに位置し、北は省道293号線に接し、南は住宅地、東は35メートルの計画道路、西は75メートルの計画道路に接しています。
最後に、決定第651号では、購入者は、市街地第22号、区画第2号、南部プロジェクトの443区画の土地使用権を譲渡することが許可されています。
上記プロジェクトは、ディン・チ村とイエン・ズン郡に位置しています。市街地は、北はバクザン職業訓練校とコック住宅地区、南はフオン・ジャン村の農地、東はルン・トロン村とタイ村、西はトゥエン村に隣接しています。
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