土地区画は「2024年上半期に最も活況」ハノイのアパート価格は上昇を続ける

2024年上半期最も注目される土地。 ハノイのアパート価格は上昇を続ける

バクニン省は社会住宅プロジェクトの数でトップを占めている。ハナムの不動産取引件数は4倍に増加しました。 バクザン省では1,600以上の土地の譲渡が許可されている。大宇はタイビン省に3億6400万ドル規模の都市エリアを建設したいと考えている。

これは先週の不動産市場における注目すべき情報です。

土地は2024年上半期に最も「ホット」なセグメントとなる

建設省は、今年上半期の業務を振り返り、2024年下半期の課題を整理する会議に提出した文書の中で、不動産情報に対する関心度や検索数などのシグナルに対して市場が好意的に反応していると結論付けた。

建設省は「マンション、戸建て住宅、土地の取引量は増加傾向にあり、四半期ごとに前四半期より高く、2023年の同時期より高くなっている」と述べた。

したがって、2024年の最初の6か月間で、市場では約253,000件の成功した取引が記録され、前年同期比で約10.26％増加しました。同省によると、特に取引の大部分は主に土地分野に集中していた。

それだけでなく、長い供給不足の期間を経て、供給もより好ましい方向に変化しつつある兆候を見せています。今年上半期には、一連の古いプロジェクトが再開され、多くの新しいプロジェクトが販売開始されました。具体的には、商業用住宅に関しては、完了したプロジェクトが 18 件、新たに認可されたプロジェクトが 23 件、実施中のプロジェクトが 984 件あります。

社会住宅分野では、過去 6 か月間に 8 件のプロジェクトが完了しました。これにより、2021年から現在までに全国で503件、41万8,200戸規模の社会住宅プロジェクトが実施された。そのうち、75 件のプロジェクトが完了しており、39,884 戸のアパートメントに相当します。

取引価格の面では、特にハノイやホーチミン市などの大都市で、アパートの価格は2023年末から現在まで継続的に上昇しています。

建設省は、「戸建て住宅や土地についても、取引価格が上昇傾向にある。その理由は、マンション価格の高騰と供給不足により、このセグメントの価格が急騰しているためだ」と述べ、他のセグメントの価格も上昇している理由を説明した。

ハノイのアパート価格は上昇を続ける

CBREによれば、今年最初の6か月間で、新規にオープンしたアパートの総供給数は17のプロジェクトから10,840戸以上を記録した。これは2020年以降、史上最高の記録です。

アパート部門は今後も引き続き焦点となることが予想されます。写真：タン・ヴー

同調査部門はまた、2024年第2四半期のハノイのマンション販売価格水準はホーチミン市の価格水準にますます近づいていると付け加えた。具体的には、プライマリー市場では、アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり約6,000万ドンに達し、四半期ごとに6.5％、年間で約25％上昇しました。

二次市場では、第1四半期の急成長期の後、今四半期の販売価格の上昇は鈍化し、約3,800万ドン/平方メートルに下落しました。これは前四半期比5％増、前年比22％以上の上昇です。

販売価格の上昇は市場の購買力を阻害することはできません。今年最初の6か月間で、12,200戸以上のマンションが取引され、2023年通年の記録を上回りました。「2024年第2四半期には、マンションの販売戸数が10,170戸に達し、前四半期の販売戸数の5倍になりました」と、CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は述べています。

ハノイではミニアパート22軒と下宿屋1万6479軒が営業停止を要請された。

2024年上半期の治安活動の成果を発表する記者会見に出席した市警察局長のグエン・ハイ・チュン中将。ハノイ市は、市内の火災や爆発の危険性が高い施設の種類について、全般的な検査と見直しを実施すると通知した。

これを受けて警察は、下宿屋について、36,972 軒を検査した。 3,134件/4,310件の行為に対して処罰し、128.3億ドン以上の罰金を科した。一時停止となったのは672件、現在も一時停止中のものは75件、営業停止となったのは1万6,479施設。投資家の100%が実施の誓約に署名しました。

ミニアパートについては、同庁が193施設を検査した。一時停止が14件、現在停止が4件、営業停止が22施設となっている。

アパート部門では当局が317施設を検査した。 4件は9,300万VNDを超える罰金で処罰された。 2件は一時停止、2件は現在停止中。

バクニン省は社会住宅プロジェクトの数で国内トップである。

建設省によると、現在全国で561件の社会住宅事業が着工されており、戸数は51万8070戸に上る。そのうち、バクニン省は16のプロジェクト（10,792戸のアパートに相当する）を有する主要地域です。

ハイフォン（9件）、タインホア（10件）、ドンナイ（8件）、ビンズオン（7件）など、他のいくつかの地域でも多くの社会住宅プロジェクトが開始されています。

2024年7月初旬までに、全国で約1万ヘクタールの土地が社会住宅用に計画された。ドンナイ省（1,064ヘクタール）、ホーチミン市（609ヘクタール）、クアンニン省（704ヘクタール）、ハイフォン（837ヘクタール）など、一部の地域は、プロジェクト開発のための土地の割り当てに細心の注意を払う点で建設省から「模範とされている」。

120兆VNDの支援資本に関しては、BIDVを含む4つの国営銀行に加え、Vietinbank、Agribank、Vietcombank、TPbank、VPbankが合計約10兆VNDでプログラムへの参加を登録している。現在までに銀行は1兆2,340億ベトナムドンを融資しており、これは総融資額の約1％に相当する。

大宇はタイビン省に3億6400万ドル規模の都市開発を計画

最近、タイビン省計画投資局はキエンザン省の新都市エリアへの投資家を探すよう通知した。このプロジェクトは、トランラム、クアンチュン、キーバの3つの区と、ヴーチン、ヴーフックの2つのコミューンのエリアに位置しています。

現在、入札に登録されている投資家は、DECV - THT - GIP Land - ZUP のコンソーシアム 1 社のみです。ここで、DECV は Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. の略称です。THT は Daewoo E&C Vina のメンバー ユニットである THT Development Company Limited の略称です。

キエンザン新都市地区の展望。

GIP Land と ZUP Invest はどちらも今年設立された新しい会社です。両社とも本社はタイビン省にあります。

キエンザン新都市圏プロジェクトは96ヘクタール以上の規模を有する。実施にかかる予備費用は約9兆2,700億VNDです。市街地には、858 軒のタウンハウスと 544 軒のヴィラを含む 1,400 軒の戸建て住宅があります。

さらに、このプロジェクトには 25 階建てのアパート 5 棟と 15 階建ての社会住宅も含まれています。完成すると、この都市エリアには約 18,600 人が居住することになります。

ハナムの不動産取引件数が4倍に増加

ハナム省建設局によると、2024年第2四半期のマンション、戸建て住宅、譲渡土地の取引件数は4,314件に達し、前年同期の4倍に増加した。総取引額も倍増し、2兆5,620億VNDに達した。

過去四半期に、地元指導者らは、リエムチュンおよびリエムティエット両コミューン（フーリー市）の住宅併設の商業・サービスエリアと、タンタン町（タンリエム地区）の新都市エリアの2つのプロジェクトの建設許可を出した。

さらに、同省はバクチャウザン都市圏（フーリー市）に、住宅と商業サービスセンターを組み合わせた、将来住宅を販売できる別のプロジェクトも抱えている。現時点では、2024 年第 2 四半期に完了したプロジェクトはありません。

社会住宅分野に関しては、ハナム省は前四半期にプロジェクトへの投資方針を承認した。このプロジェクトは、ドンホア、ニャットタン、ダイクオンの各コミューン（キムバン地区）に位置しています。これまでに、州は6つの社会住宅プロジェクトに対する投資政策を承認した。

さらに、ズイティエン町のズイミン区とズイハイ区のプロジェクトなど、他の多くの社会住宅プロジェクトも、投資を誘致するための手続きの調査と準備が進められている。

ホアビン省、2兆3000億ドン超のプロジェクトへの投資家を募集

ホアビン省人民委員会は、キムボイ地区のクオイハ新農村住宅地プロジェクトの実施に登録する投資家の能力と経験に関する予備要件を承認した。

このプロジェクトは総土地利用面積が53.16ヘクタールで、985戸の住宅が建てられる予定です。完成すると、この住宅地には約 4,000 人が居住することになります。

プロジェクトの総投資額は2兆3,980億VNDです。プロジェクトの実施期間は5年以内で、2024年第2四半期から2029年第2四半期末まで続きます。
プロジェクトの運営期間は、省人民委員会が投資方針を承認した日から50年間です。

このプロジェクトを実施するために登録するには、投資家は最低3322.5億ドンの自己資本など、いくつかの要件を満たす必要があります。タイプ 1 プロジェクトに 1 回以上、またはタイプ 2 プロジェクトに 2 回以上、またはタイプ 3 プロジェクトに 2 回以上参加している必要があります。

タイグエン社が32区画の土地を競売、価格は1平方メートルあたり740万ドンから

ベトバック合弁株式オークション会社は最近、タンラップ区11B住宅地区の32区画の土地使用権のオークションを行うと発表した。これらの区画の面積は 226 ～ 389 平方メートルです。

幅12mの道路に隣接する土地の場合、開始価格は1m2あたり740万VNDからです。幅15mの道路がある区画の場合、価格は1平方メートルあたり890万VNDから始まります。最後に、幅19.5mの道路に隣接する区画の場合、価格は990万VND/m2からとなります。

入札の締め切りは7月26日です。オークションは7月29日の午前中に開催される予定です。

以前は市人民委員会でした。タイグエンは住宅地区11Bの47区画の土地から1170億ドン以上を集めた。この金額は開始価格より402億VND以上高い。

バクザン省では1,600以上の土地の譲渡が許可されている。

最近、バクザン省人民委員会は、区画を分割し、住宅建設用に土地を売却する形で土地使用権を移転できる地域に関する一連の決定を下した。

具体的には、決定第643/QD-UBND号では、南部市街地第4区のタンティエン小学校に隣接する住宅地において、281区画の住宅用地の譲渡が許可されています。

上記プロジェクトはタンティエンコミューンに位置し、省道293号線、ヴォーヴァンキエット道路、市の環状道路を含む3本の主要道路に隣接しています。さらに、ゾーン 4 は北側で市人民委員会とも接しています。南のドンソン橋への道路に隣接。東は州道239号線、西は住宅地に囲まれています。

決定第649号では、投資家が南西都市部の629区画の土地使用権を譲渡することが許可されています。

このプロジェクトは、ミド区とタンミコミューンに位置しています。このプロジェクトは北側の住宅グループ 4 に隣接しています。南側はバ・トリエウ通りに接する。東側はミド地区の新市街地に隣接。西側は南西市街地の主要道路（48m道路）に隣接。

決定第650号により、州は都市地域第13、区画第2の323区画の住宅用地の取引を許可しました。

このプロジェクトはタンティエンコミューンに位置し、北は省道293号線に隣接しています。南側は住宅地に隣接。東側に35mの計画道路に隣接。西側に75mの計画道路に隣接しています。

最後に、決定第651号では、購入者は南部プロジェクト、市街地第22番、区画第2番の443区画の土地使用権を譲渡することが許可されています。

上記プロジェクトはディン・チ・コミューンおよびイエン・ズン地区に位置しています。市街地は北側でバクザン職業訓練校とコック住宅地区に隣接しています。南部のフォンザン村の農地に隣接。東側はルン・トロン村とタイ村の居住地域に隣接している。西はトゥエン村に接する。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html