ほぼ2年間の不況の後、最近、 ハノイ都心部の路地や深い路地にあるアパートや住宅の市場が突然再び活況を呈している。
需要が急増しています。
ハイバーチュン区、ドンダー区、ホアンキエム区などハノイ中心部で不動産仲介業を営むレ・ヴァン氏は、カムティエン地区（ドンダー区）にある3階建て、面積30㎡の民家を32億ドンで購入するため、顧客から手付金を受け取ったばかりだと語った。家はバイク2台がやっとすれ違える程度の狭い路地にある。
他の仲介業者も、最近ハノイ都心部の路地裏に家を購入しようとする人が増えていることを確認したが、長い間待ったにもかかわらず、マンション価格は下がっていない。カウザイ区在住のトゥ・クインさんは、ナム・トゥ・リエムのタイモ地区で40億ドンもする新築マンションを購入する代わりに、ハイバーチュン区の奥まった路地裏にある28平方メートルの住宅を35億ドンで購入することにしたと語った。
「路地裏の住宅地は、車が入りにくく、築年数も長いなど、不便な点もあります。しかし、その代わりに市内中心部に位置しているので、家族が仕事に出かけたり、子どもを学校に迎えに行ったりするのにとても便利です」とクインさんは語った。
どちらも人気が高いが、路地裏の住宅はアパートよりも早く予約される
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、Nguoi Lao Dong紙の記者に対し、ハノイにおける住宅用地の検索需要が再び増加傾向にあることを示す統計結果を引用した。2024年2月には、このセグメントの検索件数が2024年1月と比較して19.7%増加し、都心部にある20億～50億ドンの価格帯の住宅が中心となった。
価格上昇が続くため売れないマンション
ハノイでは、住宅に加え、貯蓄金利の低下や多くの銀行による住宅購入向け優遇ローン制度の導入といった状況を受け、マンション市場も多くの人々の注目を集めています。しかし、マンション取引の状況は多くの人々を驚かせています。フータイランドのトレーディングフロアで不動産仲介を行うDTV氏は、マンション価格の継続的な上昇が顧客を躊躇させていると述べています。「マンション購入を希望する顧客は非常に多いのですが、数戸販売するたびに投資家が価格を引き上げ、取引に影響を与えています」とV氏は語りました。
同様に、ハノイのアパート仲介業者タン氏も、旧正月以降、多くの問い合わせがあるにもかかわらず、仲介できたのはたった2件だと不満を漏らした。「問い合わせは多いものの、購入に至る人はほとんどいません。多くのお客様は、住むための家を購入したいものの、アパートの価格が高すぎるため、十分な資金がありません。そのため、近い将来、価格が落ち着くのを待っているのです」と、この仲介業者は語った。
バク・トゥ・リエム区の公証人事務所の担当者は、平均して1日に約5件の不動産売買書類を公証しており、そのうちアパートは1～2件程度だと述べた。「市場は噂ほど活況ではない」と、ある公証人は語った。
ベトナム不動産協会によると、ハノイのマンション価格は一次市場と二次市場の両方で継続的に上昇しています。一方、ホーチミン市のマンション価格も再び上昇サイクルに入り始めています。主な理由は、プロジェクトの供給が依然として不足している一方で、需要が再び増加し始めていることです。
経済学者で准教授のディン・チョン・ティン博士は、マンション価格が高すぎる場合、顧客は必然的に予算に合った他のセグメントへと移ると述べています。「1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンのマンションを購入しても期待通りの金額にならない場合、消費者は同じ価格帯のタウンハウスを選ぶでしょう。たとえ路地裏に位置していても、床面積が広く、交通の便もはるかに良いからです」とティン氏は述べました。
しかし、専門家は住宅用地の購入にはリスクがないわけではないと考えています。Batdongsan.com.vnの副社長は、住宅購入者は時間をかけて住宅の所在地域を調査し、情報収集を行い、混雑時と閑散時の交通状況、大雨時の浸水の有無などを観察すべきだとアドバイスしています。特に、法的根拠、計画、紛争の可能性について慎重に調査する必要があります。
Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイの住宅地の1平方メートルあたりの価格は8,500万～1億5,600万VND/m2の範囲で、平均価格は1億1,500万VND/m2（税抜）です。過去1年間（2023年3月から2024年2月のデータ）で、この価格は前年同期比で7.4%上昇しました。
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出典: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm
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