ハノイのアパートやタウンハウス市場は本当に活況を呈しているのか、それとも単なる誇大広告なのか？

Người Lao Động•25/03/2024

約2年間の停滞を経て、ハノイ中心部の狭い路地にあるアパートや住宅の市場が、最近になって予想外の活況を呈している。

需要が急増した。

ハイバーチュン、ドンダー、ホアンキエムなどのハノイ中心部の地区を専門とする不動産仲介業者のレ・ヴァン氏は、最近、カムティエン地区（ドンダー区）にある3階建て、面積30平方メートルの住宅について、購入者から32億ベトナムドンの手付金を受け取ったと述べた。この住宅は、バイク2台がすれ違うのがやっとの幅しかない狭い路地に位置している。

他の不動産業者数名も、長い間待った末にハノイ中心部の路地裏にある住宅の購入を検討している人が最近多くいるが、アパートの価格は下がっていないと証言している。カウザイ区在住のトゥ・クインさんは、タイモーやナムトゥリエム地区で最大40億ベトナムドンかかる新築アパートにお金を使う代わりに、家族でハイバーチュン区の路地裏にある28平方メートルの住宅を35億ベトナムドンで購入することにしたと語った。

「路地裏にあるこの家には、車の出入りがしにくいことや、築年数がかなり古いことなど、いくつか不便な点があります。しかし、市内中心部に位置しているため、家族が通勤したり、子供たちを学校に送迎したりするのに非常に便利なのが利点です」とクインさんは語った。

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?- Ảnh 1. — どちらも非常に人気が高いにもかかわらず、路地裏の家はアパートよりも早く予約が埋まっている。

Batdongsan.com.vnの副総支配人であるグエン・クオック・アイン氏は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者とのインタビューで、ハノイの住宅用地と住宅の需要が再び上昇傾向にあることを示す統計を挙げた。2024年2月には、この分野の検索数が2024年1月と比較して19.7%増加し、都心部の価格帯が20億～50億ベトナムドンの住宅に集中しているという。

価格の継続的な上昇により、アパートは売れ残っている。

ハノイでは、戸建て住宅に加えて、貯蓄金利の低下や多くの銀行が優遇住宅ローンパッケージを提供していることから、アパート部門も注目を集めている。しかし、アパートの取引状況は多くの人を驚かせている。フータイランドの不動産エージェントであるDTV氏は、アパート価格の継続的な上昇により顧客が躊躇していると述べた。「多くの顧客がアパートの購入について問い合わせに来るが、数戸売れるとデベロッパーが再び価格を上げて取引に影響する」とV氏は語った。

同様に、ハノイのマンション仲介業者であるタン氏も、テト（旧正月）以降、問い合わせは多数あったものの、仲介できたのはわずか2件だったと不満を漏らした。「問い合わせに来るお客様は多いのですが、実際に購入する方は少ないのです。多くのお客様は住むための家を購入したいと思っていますが、マンション価格が高騰しすぎて手が届かないため、今後価格が落ち着くかどうか様子を見ているのです」とタン氏は説明した。

バクトゥリエム地区の公証役場の担当者によると、同事務所では平均して1日に約5件の不動産取引を処理しており、そのうちアパートはわずか1～2件だという。「市場は噂されているほど活況ではない」とある公証人は語った。

ベトナム不動産仲介業者協会によると、ハノイのマンション価格は新築物件と中古物件の両方で継続的に上昇している。一方、ホーチミン市のマンション価格も再び上昇局面に入り始めている。主な理由は、物件供給が依然として不足している一方で、需要が再び高まり始めていることである。

経済学者のディン・チョン・ティン准教授は、マンションの価格が高騰しすぎると、消費者は必然的に予算に合った他の物件に目を向けるだろうと考えている。「1平方メートルあたり6000万～7000万ベトナムドンでマンションを購入しても期待に応えられない場合、消費者はたとえ路地の奥まった場所に位置していても、床面積が広くアクセスもはるかに便利なタウンハウスを同程度の価格で購入することを選ぶでしょう」とティン博士は説明した。

しかし、専門家は土地や住宅の購入にはリスクが伴うことを認めている。Batdongsan.com.vnの副総支配人は、住宅購入者は時間をかけて物件のある地域の情報調査を行い、交通状況（ピーク時とオフピーク時）を観察し、大雨時の浸水状況を確認するべきだと助言している。特に、法的側面、都市計画規制、および紛争の有無を徹底的に調査する必要がある。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイの住宅用地の価格は1平方メートルあたり8500万～1億5600万ベトナムドンで、平均価格は1億1500万ベトナムドン（税抜き）となっている。過去1年間（2023年3月から2024年2月までのデータ）で、この価格は前年同期比で7.4%上昇した。

出典： https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm