（ダン・トリ新聞） - 専門家は、この禁止措置が市内中心部のマンション市場、特に中高級マンション市場に影響を及ぼすと予測している。短期的にはマンション価格と賃料が影響を受けるだろう。
短期賃貸マンションが活況を呈している。
イベント企画業界で働いており、ホーチミン市への長期出張が多いグエン・ハさん（ ハノイ）は、短期滞在用にアパートを借りることに決めました。
彼女は、アパート暮らしには、広々とした空間、大人数での宿泊、一緒に料理をすること、そしてまるで自宅にいるような快適な生活といった利便性があると述べました。特に、アパートの家賃は他の一般的な住居タイプよりも安く、特にグループ旅行や長期滞在が多い社員にとって、コスト削減に繋がるとのことです。
ハさんのような顧客のニーズを捉え、ホーチミン市では近年、短期アパート賃貸市場が活況を呈しています。これらの急成長中のサービスエリアは、交通の便が良い中心部に位置し、アパートは中価格帯から高級価格帯で、1区、4区、ビンタン区などの地域に集中しています。
しかし、それと同時に、アパートの賃貸は、アパートの建物の安全性や居住者の生活に悪影響を及ぼす多くの悪影響も引き起こしています。ホーチミン市4区のプロジェクトに住むミン・トゥイさんは、短期滞在用に貸し出されている隣のアパートが常に騒音を発し、居住者が早朝に出入りしていると訴えました。
入居者の頻繁な出入り、無差別なゴミのポイ捨て、廊下での酔っ払いの怒鳴り声は、彼女自身や同じ階に住む他の家族にとって耐え難いものだった。建物管理者に苦情を申し立てたにもかかわらず、状況は改善していない。
数日前、ホーチミン市はアパートを短期宿泊業に利用することを禁止する条例を制定しました。トゥイさんは、自分も他の住民もこの条例に非常に満足していると述べました。
ホーチミン市はアパートでの短期賃貸サービスを禁止した（写真：Trinh Nguyen）。
ダン・トリ紙の記者による調査によると、ホーチミン市では居住用として開発されたアパートが短期宿泊サービスにも利用されているケースが一般的です。賃貸料はプロジェクトの規模や立地に応じて、1日50万ドンから100万～200万ドンと幅広くなっています。
4区のヴァンドン埠頭沿いでは、数十棟のアパートがこのサービスを提供しています。ビンタン区のグエン・ヒュー・カン通り沿いの市街地には多数のアパートが立ち並んでおり、短期賃貸物件の供給も豊富です。同様に、旧9区（現トゥドゥック市）の数百ヘクタールの市街地でも、短期賃貸アパートが急増しています。
グエン・ヒュー・カイン通り（ビンタン区）の市街地住民によると、この街区には600戸のアパートがあり、そのうち約350戸が居住用となっている。登記情報によると、賃貸可能な160戸のうち、長期賃貸用はわずか20%で、80%は短期滞在用となっている。この市街地には数十の街区があることが知られている。
複数のターゲット グループに対する多次元的な影響。
専門家は、ホーチミン市がアパートの短期宿泊事業への利用を禁止したことに同意している。
DKRAグループのヴォ・ホン・タン副総裁は、ダン・トリ紙の記者に対し、2023年住宅法において、マンションは居住目的のみに使用され、他の用途には使用できないことが明確に規定されているため、今回の決定は合理的であると述べた。さらに、この法律は居住者にとってより良い居住環境を確保し、安全を保証し、社会悪を減らし、防火対策も確保する。
タン氏は、規制が不動産市場に与える影響を評価し、多くのマンション管理委員会が短期賃貸を制限または禁止していると述べた。ベン・ヴァン・ドン地区（第4区）では、以前は短期賃貸も長期賃貸も非常に好調だった。しかし、短期賃貸をめぐる悪影響と論争を受けて、多くのマンションでは数か月前にこのサービスを禁止した。
DKRAグループが収集したデータによると、賃貸価格は約15～20%下落しています。タン氏は、短期的にはセカンダリーマーケットのアパート価格が影響を受けると考えています。しかし、長期的には、都心部のプロジェクトは好立地という独自の特徴を備えているため、セカンダリーマーケットの価格は下落しないでしょう。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏も同様の見解を示し、ホーチミン市の規制は中心部の市場と高級住宅セグメントにさらに大きな影響を与えると考えています。これは、短期賃貸ビジネスモデルは通常、交通の便が良い中心部で展開されるためです。
専門家は、短期賃貸が活発な地域では、通常、アパートの価格と賃料の両方が上昇すると考えています。しかし、ホーチミン市の決定により、賃貸アパート市場は大きな影響を受け、長期賃貸の魅力が低下する可能性があります。アパートの賃料は短期的には安定を維持する可能性があり、長期的には市場が政策に適応し、賃料はそれほど変動しないでしょう。
トゥアン氏によると、ホーチミン市のマンションの現在の賃貸利回りは年間3%程度で、以前は年間4～5%に達していたものの、かなり長い間この水準を維持しているという。この数字は、マンションの購入と賃貸の両方において、マンションの魅力が低下していることを示しています。市場は、居住用マンションからサービスアパートメントへと資金をシフトさせる可能性があります。
ホーチミン市の決定は観光宿泊業界に悪影響を与えると多くの人が考えています。しかし、タン氏はこれに異論を唱え、短期賃貸アパートに代わる選択肢はすでに数多くあると主張しています。ホーチミン市にはホテルやサービスアパートメントが豊富にあり、幅広いカテゴリーと価格帯の宿泊施設を提供しています。そのため、タン氏はホテル業界の回復さえ期待しています。
市が禁止令を発令しているにもかかわらず、マンション内での短期賃貸事業が継続されている場合、専門家は具体的な規制と罰則が必要だと提言しています。例えば、脱法行為や違法営業を行っているマンション所有者や事業者には、行政処分による罰金を科すべきです。違法営業が火災、爆発、社会問題を引き起こした場合、刑事責任を問われる可能性があります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
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