Airbnbは世界各地で展開されているビジネスモデルですが、経済的利益と居住コミュニティの安全・静穏の両立を図るため、厳格な管理が必要です。写真：ホーチミン市のアパートに入居するために訪れる外国人観光客 - 撮影：HIEU GIANG
Airbnbなどのプラットフォームを通じた短期宿泊レンタルビジネスモデルがベトナム、特にホーチミン市のような大都市のアパート経営に多くの課題をもたらしていることについて、専門家はこのサービスの管理モデルを提案している。
Airbnbが事業登録して運営するための具体的な規制
ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏は、「気に入らないなら禁止すればいい」という考え方を改め、世界的に人気のAirbnbアプリを使ったアパート賃貸活動に対して、国が規制と効果的な管理メカニズムを設けるべきだと提案した。
チャウ氏によると、これは観光開発を経済の先端分野として推進することに貢献するだけでなく、アパート所有者がより多くの収入源を持つ条件を作り出し、観光客が「手頃な」レンタル宿泊施設やホームステイ体験の選択肢を増やす（所有者がアパート内のいくつかの部屋を貸し出し用に予約する場合）ことにもなります。
チャウ氏は、Airbnbのアプリを使って、時間単位、日単位、週単位で短期のアパート賃貸を管理するための適切で効果的かつ効率的なメカニズムが構築されれば、アパートに住む人々の正当な権利と利益も確保されるだろうと述べた。
「Airbnbアプリを通じてアパートを貸し出す人は、事業登録をし、税金を支払い、入居者にアパート建築規制を遵守させ、管理運営部門とアパート建築管理委員会の指示に協力・従うことを義務付けるよう規制する必要がある」とチャウ氏は述べた。
投資家も反応した
ホーチミン市のアパートプロジェクトの投資家は、これらのプロジェクトでは、Airbnbモデルでの貸し出しを含め、賃貸目的でアパートを購入し投資する人が多数いると語った。
この人物によると、一部のマンションがAirbnbサービスを禁止または制限しようとすると、マンション購入者が賃貸に出せなくなり、投資家でさえ反発に直面することになるという。そのため、この人物は、当局、特に主要な建設業者が介入し、Airbnbモデルの合法性を判断する必要があると考えている。もし許可されるのであれば、試行的に運用し、管理体制を整備するための仕組みとポリシーを構築する必要がある。
アパート運営会社の代表者は、州が運営を許可したり試験的な政策をとったりすれば、建物の運営会社と管理者はそれに従い、それがAirbnb問題に関して管理委員会や住民と話し合う基礎になるだろうと述べた。
経済・法律・経営センター（CTELG）所長のフイン・フオック・ギア博士は、適切なアパートが特定のサービスや短期宿泊サービスの利用を許可する試験的な仕組みがあれば、Airbnbのようなサービスが管理下で運営される機会となるだろうと述べた。ギア博士によると、これらの活動が経済発展にプラスの効果をもたらすと同時に、アパートに住む人々の安全と安心を確保し、生活との調和を図るためには、具体的な規制が必要だという。
入居者数や共用施設の規制の必要性
不動産専門家は、アパート所有者、借主、そしてアパート居住者間の利益のバランスを確保するために、適切な管理体制が必要だと指摘した。秩序と安全を確保するため、アパートにおけるAirbnb活動には、入居者数、賃貸期間、共用施設の利用などに関する具体的な規制など、明確な規制が必要だ。
同時に、この人物は、セキュリティ管理を強化し、アパート所有者にアパート管理委員会への入居者情報の登録を義務付け、監視カメラを設置し、警備を強化する必要があると考えています。さらに、Airbnb活動によって発生する費用を相殺するために、アパート所有者からAirbnb活動に関する別途の管理費を徴収する必要があると考えています。
出典: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm
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