Airbnbの運営を管理するための仕組みを開発する提案

専門家は、アパートでのAirbnbサービスの秩序と安全を確保するために、入居者の数、賃貸期間、共用施設の使用などについて具体的な規制を設けるべきだと提言している。

Airbnbは世界各地で導入されているビジネスモデルですが、 経済的利益と地域社会の安全・安心のバランスを確保するために、厳格な規制が必要です。（写真：ホーチミン市のコンドミニアムで部屋を受け取る外国人観光客 - 撮影：ヒュー・ザン）

Airbnbなどのプラットフォームを通じた短期宿泊レンタルのビジネスモデルがベトナム、特にホーチミン市などの大都市のアパート経営にもたらす課題について、専門家はこのサービスの管理モデルを提案している。

Airbnbが事業登録して運営するための具体的な規制。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、「気に入らないものは禁止すればいい」という考え方を改めるべきだと提言した。政府は、世界的に人気のAirbnbアプリを使ったアパート賃貸に関する規制と効果的な管理体制を確立すべきだ。

チャウ氏によると、これは観光業を主要な経済セクターとして推進することに貢献すると同時に、アパート所有者には追加収入を、観光客にはより手頃な宿泊オプションを提供し、ホームステイを体験する機会も提供する（住宅所有者がアパート内のいくつかの部屋を貸し出す場合）。

チャウ氏は、Airbnbが提供するものと同様の、時間単位、日単位、週単位の短期アパート賃貸を管理するための適切で効果的かつ効率的なメカニズムを確立することが、アパートの居住者の正当な権利と利益の保護にも役立つと考えています。

「Airbnbアプリを通じてアパートを貸し出す者は、事業登録をし、税金を支払い、入居者に建物の規則を遵守させ、管理部門と建物の管理委員会の指示に協力し従わなければならないと規定する必要がある」とチャウ氏は述べた。

開発者も反発に直面した。

ホーチミン市のアパート開発業者は、自社のプロジェクトでは、相当数の人がAirbnbモデルを含め、賃貸目的でアパートを購入し投資していると語った。

この専門家によると、一部のマンションがAirbnbサービスを禁止または制限しようとすると、マンション購入者が賃貸に出せなくなるため、開発業者でさえ反発に遭うという。そのため、関係当局、特に大手建設会社が介入し、Airbnbモデルの合法性を判断する必要があると専門家は考えている。もし許可されるのであれば、試行的に運用し、一貫した管理を確保するための仕組みとポリシーを策定すべきだ。

一方、マンション管理会社の担当者は、政府が運営を許可したり、試験的な政策を実施したりすれば、マンション管理会社はそれに従うとし、これがAirbnb問題に関して管理委員会や住民と協議する際の基礎となると述べた。

経済・法律・経営センター（CTELG）所長のフイン・フオック・ギア博士は、適切なアパートが特定のサービスや短期滞在の宿泊施設を運営できる試験的な仕組みが整備されれば、Airbnbのようなサービスが管理された形で運営されるようになると考えています。ギア博士によると、これらの活動が経済発展にプラスの影響を与えつつ、アパート居住者の生活の安全と安心を確保するために、具体的な規制が必要だといいます。

入居者数や共用設備に関する規制が必要です。

不動産専門家は、アパートのオーナー、テナント、居住者間の利益のバランスを確保するために、適切な管理体制が必要だと提言しました。これには、アパート内でのAirbnb運営に関する明確な規制、例えば宿泊人数、レンタル期間、共用アメニティの利用に関する具体的なルールなど、秩序と安全を確保するための規則が含まれます。

同時に、この人物はセキュリティ管理の強化、アパート所有者に入居者情報を建物管理者に登録する義務付け、監視カメラの設置、警備員の増員を提案した。さらに、Airbnbの活動にかかる費用を補填するため、アパート所有者から別途管理費を徴収することを提案した。

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ヒエウ・ジャン

出典: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm