専門家は若者にホーチミン市で初めて家を買うことを勧めている

「結婚後3～5年、そして子供が生まれるまでの間は、すぐに家を購入する必要はないかもしれません。その代わりに、アパートやタウンハウスに頭金30～50%を投資し、残りを銀行から借り入れるという方法もあります」と、サヴィルズ・ベトナムの投資コンサルティング担当シニアディレクター、スー・ゴック・クオン博士は述べています。

すぐに住宅を所有する必要がある人については、専門家は、アパートやタウンハウスを購入するという選択肢もあるが、その場合は全額を支払う必要があると述べている。一部を現金で購入し、残りを銀行から借り入れ、毎月の収入で元金と利息の両方を支払うことも可能だ。

将来的には不動産商品が形成されるため、若いカップルにとっては、低金利の銀行に預金する代わりに、進行中の家を購入することが前向きな選択となる可能性があります。

「進捗状況やニーズに合わせて、住宅購入のための頭金を用意することができます。すぐに必要になるわけではないかもしれませんが、2～3年後には住宅へのニーズがより高まるため、これは良い解決策となる可能性があります」とサヴィルズの専門家は付け加えました。

結婚後3～5年、そして出産までの期間は、若者はすぐに住宅を所有する必要はなく、柔軟に投資していくべきです。（イラスト：コン・ヒエウ）

しかし、この計画を実行する際には、考慮すべきことがたくさんあるとクオン氏は強調した。

まず、本当に住宅が必要かどうかを判断してください。次に、現在の貯蓄額を評価してください。最後に、借入可能額を考慮し、毎月の収入が元金と利息の支払いに十分かどうかを自問してください。

「賃借人にとって、家を所有したいという願望はしばしば大きいが、経済的な許容度を高めながら、この問題に慎重に取り組む必要がある」と専門家は勧めている。

一方、サヴィルズ・ベトナムの専門家によると、2022年末から現在まで停滞が続いているため、2024年の住宅供給は力強く回復することはできないだろうという。

キャッシュフローの困難や債券返済に対する投資家への圧力、流動性の低下、購入者の心理的影響など、市場に影響を与える要因は来年も続く可能性があります。

しかし、政府の公共投資促進、インフラ整備、不動産事業活動の透明性向上の取り組みにより、住宅市場は徐々に回復すると予想されます。

住宅需要が大きい南部地域の経済の中心地であるホーチミン市の不動産が最初に回復し、その後ビンズオン省やドンナイ省などの近隣省も回復するだろう。

サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2024年にはホーチミン市で16,000戸以上のアパートと2,000戸以上のヴィラ／タウンハウスが供給されます。ビンズオン省やドンナイ省など、土地に余裕のある近隣の省では、6,000戸以上のヴィラ／タウンハウスと9,000戸以上のアパートが供給されます。

専門家は、投資家がプロジェクトを予定通り実施し、適正な販売価格と透明性のある法的手続きを遵守できれば、買い手を惹きつけ、市場の流動性を徐々に回復させることができると指摘しています。不動産プロジェクトに関する法的困難を政府から取り除くことも、市場を支える上で重要な役割を果たします。

ゴック・ヴィ

ソース: https://vtc.vn/chuyen-gia-bay-cach-cho-nguoi-tre-lan-dau-mua-nha-tai-tp-hcm-ar840279.html