専門家：ハノイの高騰するマンション価格はまだ「ピーク」ではない

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ワンハウス市場調査・顧客インサイトセンターのレポートによると、2025年のハノイのマンション市場には、2016年～2019年のピーク時に相当する約3万戸以上の新築マンションが登場する見込みです。新築マンションの価格は平均7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）と予想されており、これは2024年第3四半期の価格と同等で、2022年第1四半期と比較して75％の増加となります。

しかし、ワンハウジングの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、「ハノイのアパート価格は短期間で急上昇したが、2030年に向けて、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎない」とコメントした。チュン氏によれば、2025年のハノイにおける主な供給はすべてハイエンドおよび高級品セグメントとなり、そのうち高級品が36％を占めると予測されている。

さらに、新法の変更により、プロジェクトの投入コストが増加したため、投資家はもはや中価格帯のセグメントを優先せず、代わりに、投資家の利益期待を達成し、ベトナムで拡大する中流階級のニーズを満たすために、ハイエンドおよび高級セグメントのプロジェクトを開発しています。

今後のアパート価格について、プロパティグル・ベトナムのグエン・クオック・アン副社長は、2025年第1四半期までに不動産市場は財源を統合し、法的手続きを完了する時期に入るだろうと述べた。 2025年第2四半期から第4四半期にかけて市場は活況を呈し、2026年には安定した発展軌道に入るでしょう。この傾向により、次の期間もマンション価格は上昇し続ける可能性があります。

「マンション価格の現状の問題は、新たな土地価格規制の適用により、土地の投入コストが上昇すると予想されることにあります。さらに、建設コストも上昇傾向にあり、住宅の実質需要は高いものの、市場供給が短期間で再び増加する可能性は低いのです」とクオック・アン氏は述べた。

CBREハノイのディレクター、グエン・ホアイ・アン氏も同様の見解を示し、ハノイのマンション市場では住宅供給不足の「渇望」が徐々に解消されつつあると述べた。価格は下落しませんが、近年のように「急激に」上昇することもなくなり、2024年と比較して約5〜8％の増加となります。現在、居住用および投資用のマンション商品は非常に多様化しており、価格水準も前年よりも高くなっています。したがって、住宅価格が下がるのを待つのは現実的ではありません。

専門家によると、不動産価格が下落するのは、供給過剰、需要の伸び悩みが市場の流動性に影響し、販売価格に影響を及ぼした場合、またはマクロ経済、金融市場、経済成長に大きな変動があった場合のみだそうです。

ベトナムでは、現在、経済は安定的に成長しており、金利、インフレ、為替レートは適切な水準に抑制されているものの、住宅供給は依然として不足しており、セグメント間の不均衡が続いています。そのため、短期的には不動産価格が下落しにくい状況にあります。

CBREのレポートでは、2025年までに新築アパートの供給が3万戸を超える可能性も予測されている。価格は下落はしないものの、近年ほど急激に上昇することはなく、2024年と比較して5～8％の増加にとどまる可能性があります。2024年第3四半期末時点で、ハノイでは4四半期連続でアパート価格が急上昇し、前年比26％に達しています。

同様に、サヴィルズ・ハノイの評価・財務コンサルティング部門の副部長、グエン・ティ・ホン・ヴァン氏も、短期的には市場における新規供給が限られているため、住宅価格、特にアパート価格は上昇し続けるだろうと述べた。これに伴い、2024年第2四半期の供給量は前四半期比34%減、前年同期比25%減の約2,700戸となった。供給の 98% は既存のプロジェクトから来ており、新しいプロジェクトはほとんどありません。

MIKグループのグエン・ズン・ミン副社長も、過去5年間で大規模プロジェクトが大きな付加価値を生み出したと語った。 4年前にはアパートの価格が1平方メートルあたり4,000万VND程度だったのに、現在では8,000万～9,000万VNDにまで上昇しているプロジェクトもあります。供給不足などの短期的な問題も販売価格に影響を及ぼす要因の一つです。

「今から年末、そして来年初めにかけて、ハノイのマンションの平均販売価格は上昇し続けるでしょう。今後、新たな法律が制定され、大規模投資家が新たな大規模プロジェクトに取り組む機会が生まれ、社会に真の価値をもたらすでしょう」とミン氏は述べた。

チャウ・アン

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