専門家：投機筋の支援によりマンション価格は高騰している

アパートの取引量は前四半期に比べて減少した

ベトナム不動産協会（VARS）の不動産市場レポートによると、第3四半期には、市場で販売された物件数は22,400件を超え、新規発売された物件は14,750件で、前四半期に比べて25%減少した。

市場全体では第3四半期に約10,400件の取引が成立し、前四半期に比べ25%減少したが、2023年の同時期と比較すると80%増加した。

過去9ヶ月間で、市場では約38,800件の新規物件が販売されました。供給は依然として大きな差別化を示しており、新規供給の70%はマンションセグメントからのものです。

そのうち、販売価格が1平方メートルあたり5,000万ドン以上のマンションが市場を独占しており、手頃な価格の商業用マンションは市場にほとんど存在しません。

専門家：一部の投機筋の支援により、マンション価格は高騰し続けている

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、住宅不動産市場が「加熱」の兆しを見せ始めていると語った。

土地オークションはかつてないほど「熱狂的」で、オークションは「一夜にして」行われ、数百人、あるいは数千人が場所をめぐって競い合います。落札価格も過去最高を記録し、インフラ整備が充実したプロジェクト用地と同等となっています。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

市場の活況を牽引しているのはアパートセグメントで、プライマリー市場とセカンダリー市場の両方で価格が継続的に高値を更新しています。高い需要により、何千人ものアパート所有者は、定期的に売却の依頼を受けています。

しかし、実際の需給状況に加え、市場は「過熱化」の兆候も見せています。この状況は、土地投機、住宅価格の高騰、そして不透明な不動産取引の出現に反映されています。多くの小口投資家がサーフィン目的で市場に参加し、不動産価格を不当に押し上げています。

「一部の投機筋の支援により、譲渡されたマンションの価格水準が上昇するなど、マンション分野でも熱気の兆候が見られる」とミエン氏は強調した。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ダン・トリ記者に対し、ハノイのマンション価格が物件不足によって上昇しているのは、需要と供給の法則によるものだと述べた。価格上昇の影響は見られるものの、投機筋が仮想的な需給関係を作り出し、転売市場で価格をつり上げているという混乱した情報が出ている。しかし、実際には、投機筋の行動を特定し、マンション価格をつり上げるような行動に対処することは困難だ。

供給が「逼迫」している状況では、商品を持つ個人や企業は価格を引き上げるのに有利になります。マンションやその他の商品が市場に不足している場合、売り手が価格を引き上げるのは避けられません。ハノイのマンション価格には調整ポイントはあるものの、それほど大きな変動はないと彼は述べています。

建設省は以前、不動産仲介業を営む一部の投機家や投資家、個人が市場情報を混乱させて「価格をつり上げ」、「仮想価格を創出」し、人々の知識不足につけ込んで心理を操作し、群衆心理に乗じて利益を狙って投資を誘致していると指摘した。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、アパート分野について、ハノイのアパート価格はピーク期にあると述べた。投資を希望する人は、リスクが高いため、「お金を投入する」前に慎重に検討する必要がある。

チョン氏は、ハノイで近年マンション価格が継続的に上昇している理由について、供給が極めて不足していることを挙げた。一方で、住宅需要は増加し、さらに建設資材や人件費など、プロジェクト開発に必要な投入コストも上昇したため、マンション価格が上昇した。

彼は、ハノイのマンション市場は今から年末にかけて大きな変動はなく、短期的な供給量の増加も見込めないと予測しています。そのため、今後の販売価格の下落は依然として困難でしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm