（ダン・トリ） - 専門家は、所得水準を超える住宅価格は不当であると強調しています。この問題を解決するために、政府は供給を増やすとともに市場を規制する対策を講じる必要があります。
住宅価格は数十年で400倍に上昇した
12月27日午後、ベトナム不動産協会（VARS）主催の討論会で、ヴォー・トリ・タン博士は、わずか数十年の間に住宅価格が「衝撃的に」上昇したことを振り返りました。タン博士は、インフレを考慮すると、1990年代には物価が4倍に上昇したと述べました。過去20年間では、物価は2倍以下でしたが、住宅価格は400倍に上昇しました。
この数字について、レ・スアン・ギア博士は、上記の価格は妥当ではないと述べた。国際通貨基金（IMF）は、住宅価格が平均的な世帯の収入の30年分を超えない場合が妥当であると述べている。30年を超えると、不動産市場はバブルの兆候を示す。
「ベトナムは30年という節目をとうに過ぎ、今や60年という節目を迎えている。これは非常に悲しいことだ」とレ・スアン・ギア博士は訴えた。
ベトナムの不動産価格が急騰している理由は2つあります。1つ目は、不動産供給量があまりにも限られていること、2つ目は、マネーサプライの伸びがGDPとインフレ率を上回っていることです。
レ・スアン・ギア博士（写真：IT）。
カン・ヴァン・ルック博士も同様の見解を示し、ミオ社の調査を引用し、ベトナムの不動産価格は収入に対して23.5年であると述べた。一方、世界平均は14.5年である。また、過去5年間で不動産価格、特に住宅価格と土地価格が急上昇したと述べた。
VARSのデータによると、2024年にはマンションセグメントが主導的な役割を果たし、新築住宅供給全体の約70%を占めると予想されています。そのうち、第4四半期の高級マンションセグメントの新築マンション供給の割合は47%に達し、前年同期比16ポイント増加しました。高級マンションと超高級マンションセグメントの割合も大幅に増加し、第4四半期には27%近くに達しました。
住宅価格を下げるにはどうすればいいですか?
この問題と住宅価格をいかに下げるかは専門家の間でも話題となっている。
レ・スアン・ギア博士は、専門家の間で現在二つの考え方に分かれていると述べた。専門家の半数は住宅価格は下がることはなく上昇すると考えている。残りの半数は、公営住宅の供給を増やすことで住宅価格の上昇が鈍化する、あるいは低下すると考えている。
しかし、ギア博士は、中国や米国で住宅価格引き下げのための課税などの施策が失敗した例を挙げる際には、やや慎重な姿勢を示した。彼は、低コストの公営住宅の開発こそがこの問題の唯一の解決策だと考えている。そのためには、政府は新たな時代において、この問題に対処できる並外れた行動と対策を講じる必要があると考えている。
カン・ヴァン・リュック博士も、この問題の解決策は住宅供給の増加にあると同意しました。彼は、公営住宅への優遇融資制度が企業の供給増加に役立つと期待しています。
リュック博士が強調するもう一つの解決策は、行き詰まり、放棄されている残りの不動産プロジェクトを解決することです。これらのプロジェクトが解決されれば、数百億ドル規模の停滞していた資金が解放され、供給量も大幅に増加し、より魅力的な価格設定が可能になります。
専門家は、住宅データベースを早急に確立する必要性や、2024年土地法に規定されている政府の規制役割など、他の同時的な解決策についても言及した。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は開会の辞で、2024年は不動産市場にとって極めて重要な年になるだろうと述べました。
党と国家の指導の下、政府と首相の指導と管理、そして 政治システム全体、あらゆるレベルと分野の積極的な参加のもと、法の回廊の完成に向けて大きく前進したおかげです。
これは、現在の困難を克服するための重要な基盤となるだけでなく、今後の不動産市場の強力かつ持続可能な変革段階の始まりを示すものでもあります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
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