観察者によると、このアプローチは、起業家ド・クアン・ヒエン氏が手がける事業の特徴を明確に反映している。すなわち、徹底的な準備を優先し、プロジェクトの長期的な「育成」を受け入れ、期待される価値だけに焦点を当てるのではなく、完成後すぐに事業運営と活用を目指すという特徴である。
投資マップを見ると、メコンデルタはこのアプローチを最もよく体現する場所になりつつある。
メコンデルタ：肥沃な土地だが、都市水準には欠けている。
数多くの調査報告によると、メコンデルタ地域はベトナムの人口の約20％を占め、GDPの約12％に貢献していると推定されており、ベトナムの農業、漁業、輸出においても中心的な役割を果たしている。
経済的な観点から見ると、この地域は大規模な製造業基盤、大規模な人口、そして都市化への明確なニーズを有している。しかしながら、不動産市場の構造はそれに比例して発展していない。
広大な土地資源を有するにもかかわらず、この地域には全体として機能できる大規模で包括的な計画都市が依然として不足している。市場のボトルネックは、3つの要因に起因する。
第一に、交通インフラはこれまでゆっくりとしか発展してこなかった。 メコンデルタ地域にはかつて地域間を結ぶ高速道路がなく、道路交通と移動が制限されていた。
かつて、メコンデルタの交通インフラは未発達だと考えられていた。
しかし近年、この地域はかつてない規模のインフラ投資を伴う新たな発展サイクルに入りました。チュンルオン、ミートゥアン、カントー、 カマウを経由する東部南北高速道路は、地域全体を結ぶ「背骨」として徐々に形成されつつあり、チャウドック、カントー、ソクチャンといった横断ルートは、東西を結ぶ回廊を開拓しています。
さらに、ミートゥアン2橋、ラックミエウ2橋、ダイガイ橋などの一連の主要プロジェクトや、計画されているチャンデ深水港の開発により、長年のボトルネックが徐々に解消されつつある。
第二に、都市構造が分散している。 長年にわたり、この地域の都市化は、包括的に計画された巨大都市へと発展するのではなく、既存の住宅地が交通路や運河沿いに自然に拡大していくという形で進んできた。その結果、都市空間は断片化し、住宅、商業、サービス、公共施設といった機能を十分に統合できる規模の中心地が不足している。
第三に、長期的な戦略を持つ開発者が不足している。 市場は中小規模のプロジェクトが中心であり、主要な都市部へと発展するには至っていない。
こうした背景から、T&Tグループがメコンデルタを選んだのは、単に事業領域を拡大するためではなく、戦略的な動きであると言える。同社はインフラ整備と都市化を見越し、将来的な潜在力を持つ地域で土地を確保している。そして、必要な接続環境と経済状況が整えば、プロジェクトは迅速に操業・開発段階へと移行できる。
これらのプロジェクトは、地域の景観を活用して独自の価値を創造する。
ヴィンロン省では、フオックトー住宅地プロジェクトが、同省の新たな開発中心地に位置する11.5ヘクタールを超える敷地で開発されている。注目すべきはその規模ではなく、空間構成にある。
このプロジェクトは、メコンデルタの複雑な運河網の中でも珍しい、コ・チエン川に三方を囲まれた立地にある。そのため、人工的な造園は不要で、自然の要素を最大限に活用して、価値ある居住環境を創り出している。この基盤に基づき、建築様式はフロリダスタイルにアールデコと地中海の影響を融合させたものとなっている。どちらもこの地の気候に適しており、独特の個性を生み出している。
フオックトー住宅地は三方を川に囲まれており、メコンデルタ地域でも珍しい地形である。
ヒルトン・ガーデン・インという名のホテルが、このプロジェクトの目玉として組み込まれています。古代の3連アーチ建築が特徴的なマンティット陶器村からインスピレーションを得ており、国際的な要素と地元のアイデンティティがどのように結びついているかを示す好例となっています。
フオックトー住宅地は、ヒエン会長のグループが追求する「世界レベルの卓越性とベトナムのアイデンティティ」という開発理念を明確に示すプロジェクトの一つです。
フオックトー・プロジェクトが河川という要素を最大限に活用しているのに対し、ロンシュエンのアンザン住宅・商業複合施設プロジェクトは、地理的なシンボルをデザイン言語として用いるという異なるアプローチを採用している。このプロジェクトは、有名なヨーロッパの広場とメコンデルタの文化、そして水上マーケットを融合させ、「ハウザン川沿いの華やかなヨーロッパ風ストリート」となることを目指している。
ダブルツリーbyヒルトン・ロンシュエンホテルプロジェクトは、メコンデルタで最も高い山である象徴的なカム山と滝のイメージを融合させ、力強さと優雅さを兼ね備えた建築を生み出しています。
ダブルツリーbyヒルトン龍泉ホテルの完成予想図
機能面では、このプロジェクトは住宅、商業施設、サービス施設、大規模な会議スペースを統合した総合的な都市中心部として構成されており、観光客やイベントを誘致できる都市モデルを目指している。
ドンタップ省では、T&T Sa Decプロジェクトが都市開発に対して従来とは異なるアプローチを取り、景観と体験に焦点を当てている。
メコン川と、数百年の歴史を持つサデックの花の村にインスピレーションを得たこの空間は、「流れ」をコンセプトに設計されており、水路と緑豊かな景観によって、街路、商業エリア、公園が繋がっています。中でも注目すべきは、市内最高層となる25階建てのホテル複合施設と、地元の季節の花々を展示するフラワーストリートと一体化した歩行者専用通路です。
サ・デックのプロジェクトは、住宅ニーズを満たすだけでなく、観光やサービス活動を活性化させるような魅力的な場所、つまり目的地を創出する都市開発への新たなアプローチを切り開くものです。
ホーチミン市に近いタイニン省では、T&Tが「ミレニアムシティ」、すなわち267ヘクタールの広大な「T&Tシティ・ミレニア」を完成させました。これは南部地域の新たなシンボルです。数々の記録を打ち立てたT&Tシティ・ミレニアは、住宅問題を解決するだけでなく、国際レベルの文化・エンターテイメントセンターとなることも目指しています。
T&Tシティ・ミレニアは、住宅問題を解決するだけでなく、国際レベルの文化・エンターテイメントセンターとなることも構想されている。
地域都市開発のための新たな基準。
全体として、T&Tがメコンデルタで手掛けるプロジェクトには共通の特徴があります。それは、すべてが完全なエコシステムとして機能するように設計されている点です。住宅だけに焦点を当てるのではなく、各プロジェクトは国際基準のホテル、商業スペース、公共施設、サービスインフラなどを統合し、豊かな地域文化を反映しています。
この開発手法は、住民が生活し、ビジネスを行い、サービスを利用する、真の都市生活様式の形成を促進します。これは、プロジェクトの長期的な価値を生み出す中核的な要素です。
ヒエン氏の特筆すべき点は、プロジェクトの実施方法にある。彼は急いで進めるのではなく、市場に投入する前に、段階的に、そして洗練された方法でプロジェクトを進めていくのだ。
メコンデルタは、より大きな構想の一部に過ぎず、T&Tはハノイ、フンイエン、ダクノン、カマウ、その他の地域でも同時にプロジェクトを実施している。
不動産市場が有形要素をますます重視する時代において、統合されたサービスエコシステムと明確なアイデンティティストーリーを備えた、すぐに運用可能な都市は、地域全体の都市開発のベンチマークとなり得る。
会長のヒエン氏率いるT&Tグループと、その独特な不動産開発手法。出典：https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm
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