フエの不動産市場が変化するチャンス

中央集権都市となるチャンスを捉え、フエの不動産市場は好調な動きを見せている。

多くの新しい動き

2024年、フエ市の不動産市場は多くの明るい兆しを見せています。最初の9ヶ月間で、フエ市では多くの新規プロジェクトが投資承認または着工され、そのほとんどはアン・ヴァン・ドゥオン都市圏に集中していました。

2024年9月、トゥアティエンフエ省人民委員会は、総投資額4兆1,040億VNDのニューイ川南岸都市圏プロジェクトを実施するための投資家選定結果を承認しました。このプロジェクトはEエリア-アンヴァンズオン新都市圏（フエ市）に属し、ティエンタイホテルアンドツーリズム株式会社とドンズオン建築・経営コンサルティング株式会社のコンソーシアムが受注しました。このプロジェクトでは、選定された投資家は、48.82ヘクタールの土地全体に技術インフラ工事を建設するための投資と、2.85ヘクタールの既存の居住エリアの技術インフラシステムのアップグレードとアップグレードのための投資を担当します。

2024年7月、トゥアティエン・フエ省人民委員会は、ヴォー・グエン・ザップ通りとト・フー通り（フエ市）の環状交差点における住宅併設型商業サービス複合施設の建設プロジェクト実施のための投資家選定結果を承認することを決定しました。これを受け、 DOJI Gold and Gemstone Group Joint Stock CompanyとDOJILAND Real Estate Investment Company Limitedのコンソーシアムが、本プロジェクトの実施業者として選定されました。

このプロジェクトは、アンヴァンズオン新都市圏、アンドン区、スアンフー区（フエ市）のAエリアで実施されます。プロジェクトの敷地面積は82,601平方メートルで、総事業費は4兆6,000億ドンを超えます。

2024年6月、トゥアティエン・フエ省人民委員会は、アンヴァンズオン新都市圏B地区XH1番地における社会住宅プロジェクトの投資方針を承認しました。本プロジェクトの総投資額は1兆1,897億3,000万ドン、土地利用面積は18,551平方メートルです。

投資が承認されたプロジェクトのほか、アンヴァンドゥオン新都市圏Eゾーンのトゥイドゥオン-トゥアンアン通り東側都市圏プロジェクト（BGIダイヤモンドベイ）など、すでに建設が開始されている新しいプロジェクトもある。

中央集権都市化の展望

トゥアティエンフエ省建設局によると、2024年第3四半期末までに、トゥアティエンフエ省の不動産取引量は279兆2,430億ドンに達し、前四半期と比較して約1,500億ドン増加した。

取引は、フエ市および周辺地域のプロジェクトにおいて、マンション（65戸）と戸建住宅（26戸）が中心となりました。中でも、コタナ・キャピタル不動産投資開発株式会社のアン・ヴァン・ズオン新都市圏エコガーデンプロジェクトは、マンション63戸と戸建住宅5戸で、取引件数が最も多くなりました。

投資家によると、2024年第3四半期にフエの不動産市場が活況を呈し始めたのは、2024年9月末にイオンモール・ショッピングセンターが開業することや、トゥアティエン・フエ省が中央政府直轄市となる準備など、多くの重要なイベントの反響によるものだという。

しかし、ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、フエの都市開発の方向性は、独自の文化とアイデンティティの価値に基づいた持続可能な開発であるため、フエの不動産は中央統治都市になったからといってすぐに躍進することはできないと述べた。

しかし、フエ市政府（トゥアティエンフエが中央政府直轄市となった後）が、潜在的地域、フエ市の現在の拡張計画地域への投資誘致について新たな画期的な方向性と政策を打ち出し、規模、サービスの質、都市インフラの改善を実現すれば、不動産市場の成長につながるだろう。

「フエ市は既に都市部であり、中央直轄市になれば、より多くの注目と投資を集めることは間違いありません。しかし、地方政府が近代的なインフラへの投資を増やし、変革する準備ができているかどうかが、不動産市場の発展を決定づける要因です。現時点では、全国の投資家のフエへの関心は控えめなレベルにとどまっているかもしれませんが、遠い将来、中央直轄市になることで、フエの不動産は現状とは比較にならないほどの発展を遂げ、立地条件が一新されるでしょう」とディン氏は評価しました。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-de-thi-truong-bat-dong-san-hue-chuyen-minh-d228679.html