預託とは、契約の締結または履行を担保するために、当事者の一方（以下「預託者」という）が相手方（以下「預託者」という）に一定期間、金銭または貴金属、宝石その他の貴重品（以下「預託財産」という）を預託することをいいます。
契約が締結され履行された場合、手付金は手付者に返還されるか、支払義務の履行に充当されるものとします。手付者が契約の締結または履行を拒否した場合、手付金は手付受取人に帰属します。手付受取人が契約の締結または履行を拒否した場合、別途合意がない限り、手付金は手付者に返還され、手付金の価値に相当する金額も返金されるものとします。
したがって、上記の規定に基づくと、賃貸保証金とは、賃貸契約の締結または履行を確実にするために、一方の当事者が他方の当事者に一定期間、金銭または貴金属、宝石、その他の貴重品を差し出すことを指します。
預託者が契約の締結または履行を拒否した場合、預託された財産は預託者の所有となります。預託者が契約の締結または履行を拒否した場合、預託された財産は返還されなければなりません。
したがって、家賃の敷金を支払った後に入居せず、契約書への署名または履行を拒否した場合、借主が契約書への署名を拒否すると、別途合意がない限り、敷金は返金されません。
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