買い手を惹きつけるためのショック軽減
不動産市場危機が2年続いた後、中国の各都市は不動産会社に対し、売上回復のため新築マンションの価格引き下げを許可している。
しかし、この政策はすぐに高齢の住宅所有者からの反対に直面した。住宅価格の下落は彼らの資産価値の大幅な下落を意味するからだ。
中国は長年にわたり、不動産市場のリスクを軽減するため、厳格な政府価格統制を実施してきた。新築住宅販売が急減したにもかかわらず、主要都市の公式住宅価格指数は比較的健全な水準を維持している。
中国南部の都市、恵州市では、中国最大級の国営不動産開発会社の一つが、10月初旬の年末年始の休暇シーズン中に住宅価格を大幅に値下げした。高層マンション「保利陽光城」のマンションは、2020年と2021年の同様のマンションの半額で販売されていた。
この「大幅な値引き」政策は、以前より高額で住宅を購入した投資家からの反発を招いている。中には、開発業者が元住宅所有者に損害を与えたとして地方自治体に苦情を申し立て、補償を求める者もいる。
この「大幅割引」政策は、これまで高値で住宅を購入していた投資家らの反対に遭っている（写真：CNBC）。
ナショナル・ビジネス・デイリー紙によると、住民からの圧力を受けて、地元の不動産規制当局は開発業者に値引きをやめ、より低い価格でのすべての契約を無効にするよう命じざるを得なかったという。
不動産業者や地元メディアによると、10月には他の省でも同様の問題が発生した。武漢の国営不動産会社も、低価格で販売したとして謝罪し、新規契約を解除した。
この衝突は、中国が、既存の投資家を遠ざけることなく低迷する不動産セクターを復興させるというバランスを取ることの難しさを浮き彫りにしている。
それだけでなく、この措置は、消費者にとって最も貴重な資産の1つである住宅の価値を下げ、消費者の信頼を損なう可能性もある。
「市場が底入れを続ける中で、地主、開発業者、地方政府の間で綱引きが続いているのが当面の課題だ」と不動産サービス会社ジョーンズ ラング ラサールの中国担当チーフエコノミスト、ブルース・パン氏はウォール・ストリート・ジャーナルに語った。
中国の住宅所有者は、以前の販売価格が高かったマンション群で不動産開発業者が価格を引き下げたことに激しく抗議している。
2008年、不動産開発会社万科集団が杭州で住宅価格を引き下げた後、営業所が破壊されました。2011年には、上海で数十人のマンション所有者が、マンションの平均販売価格を引き下げた不動産会社の事務所前で抗議活動を行いました。
中国の住宅所有者は、以前のマンション販売価格が高かったにもかかわらず、不動産開発業者がマンション価格を引き下げたことに強く抗議している（写真：サウスカロライナ州モーリシャス・コンパニオン・センター）。
10月中旬、中国のソーシャルメディアプラットフォーム「Douyin」に投稿された動画には、恵州市の不動産開発業者の営業所の外で、購入価格と新たな販売価格の差額の返金を要求する人々の集団の姿が映っていた。
住民が厦門市政府への連絡に利用している掲示板には、開発業者が一夜にして価格を50万元（約800万円）も値下げしたと非難する投稿が見られた。住民たちは、政府に対し、自分たちを保護し、違法な売買契約を破棄し、損失に対する正当な補償を受けるよう求めている。
経済回復の足かせ
不動産市場の低迷は中国の経済回復の足かせにもなっており、北京の地方政府や政策立案者は購入者の需要を回復させる努力をしている。
売上の低迷は、中国最大の民間不動産開発会社である碧桂園が10月に国際債務不履行に陥った主な要因でした。数十社に及ぶ開発業者による相次ぐ債務不履行は、多くの潜在的な住宅購入者を遠ざけ、不動産会社の売上をさらに減少させました。
不動産市場の低迷も徐々に中国の経済回復の障害となりつつある（写真：サウスカロライナ州立大学モーニングスター校）。
ポリー・サンシャイン・タウンの売上は、購入者が財務的に安定した国営開発業者に目を向けていることから、比較的好調に推移している。しかし、多くの同業他社と同様に、同社は膨大な物件在庫を抱えている。
「不動産市場を活性化させるという観点から見れば、需要と供給に基づいて開発業者に価格を決めさせるべきであり、そうすれば大幅な値下げにつながる可能性がある」と恒生銀行のチーフエコノミスト、アン・ワン氏はウォール・ストリート・ジャーナルに語った。
彼女はさらに、中国の規制当局は住宅価格が徐々に、あるいは制御された形で下落することを望んでいるが、実際にはその目標達成は難しいかもしれないと付け加えた。価格が過度に上昇すれば、「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」という原則に反する。しかし、急激な下落は不動産価格の安定という目標に反する。
住宅購入者へのプロモーション、金の贈り物
北京は不動産開発業者を支援し、地方政府の債務問題に取り組む意向を示した。
「中国の政策立案者は、民間と国有の不動産会社は平等に扱われ、企業の資本ニーズは妥当なものであれば満たされると強調している」とゴールドマン・サックスのマギー・ウェイ氏はCNBCに語った。
中国当局はここ数カ月、住宅購入に関する規制を一部緩和し、開発業者がプロジェクトを完了して顧客に引き渡せるよう支援してきた。
一部の企業は、アパート購入者に家電製品や駐車スペース、さらには金まで無料で提供する割引を提供している（写真：SCMP）。
中国の不動産開発業者は、住宅を販売する前に、地方の住宅当局に販売価格を登録する必要があります。政府の価格統制は、住宅市場の下限を効果的に設定することで、住宅価格の安定に役立っています。
大小さまざまな都市で、価格上限を撤廃し、開発業者が独自の価格設定を認める動きが出始めています。規制が残っている地域では、一部の開発業者がマンション購入者に家電製品や駐車場、さらには金などを無料で提供するなど、割引を提供しています。
中国政府はまた、地方政府に対し住宅購入規制の大半の解除を奨励しており、専門家によれば住宅回復は不動産開発業者と中国経済全体にとってほぼ必須条件だという。
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